Tips til køb af Time-Share Ny eller som videresalg

Teknisk betyder at eje en timeshare betyder at du på en bestemt "tid" har adgang til den "andel" du ejer i en ejendom. Time-aktier er blevet solgt til krydstogter, rekreative køretøjer, campingpladser og mange andre typer rejseorienterede egenskaber, men deres mest populære brug er for aktier i ejerlejligheder i store tidsfordele. Mange fleksible ejendomsvariationer giver dig muligheder ud over en enkelt tidsdelingsdestination og en bestemt tid på året.

Tidspartier blev populære i Europa i 1960'erne, da stigende ejendomspriser gjorde det næsten umuligt for de fleste at have råd til et fuldtidsferiehus. Ved at oprette et fælles ejerskab kunne udviklere reducere omkostningerne for hver ejer og lade udlejningsejere med succes markedsføre og sælge ejendomme til et større antal kunder.

Tidsmæssige omkostninger

Ejere af time-share betaler for adgang til deres enhed. Udviklere tilbyder ofte finansiering af nye tidsaktier, men de fleste videresalg - enheder købt hos individuelle ejere - betales kontant.

Ejere af timeshare deler andelsgebyrer, administrationsgebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for fællesområder som pooler og tennisbaner. Gebyrer varierer og bør oplyses til dig, når du køber en enhed.

Ejendomsvariationer

Der er mange timeshare-ejervariationer, og nogle få er beskrevet nedenfor. Dit ejerskab kan variere, eller det består af en kombination af planer.

Det er vigtigt at læse alt det fine print, før du køber en time-share, for når du har det, er du højst sandsynligt forpligtet til at betale sine årlige omkostninger i meget længere tid.

• Fast enhed, fast uge, deeded time-share. Du modtager en gerning, der angiver, at du ejer en bestemt timeshare-ejendom på et bestemt tidspunkt hvert år. For eksempel kan du have Thanksgiving uge hvert år i samme to-værelses lejlighed enhed på anden sal med havudsigt.
• Flytende tidsaftale. De datoer, hvor du kan bruge din tidsdeling, er fleksible. Reservationer er på først til mølle, da alle ejere sandsynligvis har samme mulighed. Du vil sandsynligvis ikke få den samme enhed hver gang, og dine datoer kan være helt fleksible eller begrænsede til bestemte tidspunkter eller årstider.
• Right-to-Use Time-Share. Denne variation er en lejekontrakt. I slutningen har du ikke længere nogen rettigheder til ejendommen. Lejevilkår er ofte lange, typisk 20 til 30 år, og den eneste måde at komme ud af lejemålet er at sælge din andel til en anden køber. Nogle udviklere tilbyder sekundære markedspladser til deres feriesteder, mens andre forlader dig selv for at sælge.
• Ferieklubber eller pointbaserede programmer. Time-share-ejere vælger fra en række feriemål.Hvert ophold bruger point, som varierer for time-share enhed og sæson købt. Disney Vacation Club er et eksempel på en point-based vacation club, med feriesteder og krydstogter over hele verden tilgængelig for sine medlemmer.

Køb fra en Time-Share Developer

Udviklere er de mennesker der opbygger og sælger nye time-shares. I USA kontrolleres deres salgspraksis sædvanligvis af statslige love. Bliv fortrolig med tidsdelingslovgivning i den stat, hvor du planlægger at købe ved at undersøge kommissionsplanerne for den stat, hvor udviklingen er placeret.

Agent-sider er ofte de bedste steder at finde oplysninger om love, der regulerer det første salg af time-shares.

Sørg for, at du forstår tidsdelingslovgivning, der gælder for køb foretaget uden for USA, før du køber en enhed.

Køb en tidsfordelingsaftale

Tidligere aktier eller videresalg kan typisk købes for en brøkdel af prisen for en ny enhed. Videresalgsværdier kan give dig et fingerpeg om ønsket om tidsdelingsprogram og egenskaber.

Gør dit hjemmearbejde. At forstå variablerne og alle dine rettigheder som en timeshare-køber vil give dig mere selvtillid, når du forhandler om ejendommen.