Video: SALGSOPSTILLING - 10 VIGTIGE BRUTTO UDGIFTER ved KØB af bolig ???? Gratis KØBERRÅDGIVNING til dig???? 2024
Du begyndte sandsynligvis ikke at købe et hus til salg af ejeren. Lad os f.eks. Sige, at du er hjemme på købsmarkedet og har besluttet at købe et hjem. Så du kører rundt i kvarteret og, voila, stedet en For Sale by Owner log ind på en gård. Det er nok et lille rød-hvidt tegn med et håndskrabbet telefonnummer. Jeg har for nylig se en Til salg ved ejer tegn, der var lavet af træ og indgraveret med sælgerens navn og telefonnummer, som en arkiteks tegn, men mange Til salg ved ejer tegn er håndlavede.
Du kan spekulere på, om det er værd at kontakte Forsalg af ejere (FSBO'er). Ja, skriv ned Til salg efter ejerens telefonnummer og ring.
Myter Om til salg af ejere
- Til salg af ejere er ikke seriøse sælgere. Et lille mindretal kan teste vandene, men hovedparten af For Sale by Owners vil helt sikkert sælge deres hjem.
- For salg af ejere er ikke fleksible på pris. Nogle gange tror købere, at FSBOs ikke har råd til at ansætte en ejendomsmægler; de har brug for hvert dime ud af aftalen og vil ikke bøje sig på prisen. Men ifølge undersøgelser foretaget af National Association of Realtors, får de fleste til salg af ejere mindre for deres hjem end dem, der lister med en ejendomsmægler. Til salg af ejere er villige til at forhandle. Da de ikke gør det til live, er FSBOs usandsynligt at være meget gode til det.
- For salg af ejere skjuler væsentlige fakta ved ikke at ansætte en ejendomsmægler. FSBO'er er bundet til de samme love, der styrer dem, der er repræsenteret af en ejendomsmægler. Disse sælgere er nødt til at give købere føderale og statslige mandater (hvis nogen) oplysninger, herunder væsentlige kendsgerninger.
Skrivning af købsaftalen
Hvis du er ubehagelig ved at skrive en købsaftale, skal du ringe til en ejendomsadvokat for at håndtere dette aspekt af transaktionen for dig. Mange advokater udarbejder et købsbud på $ 500, giver eller tager, og det er penge, der bruges godt.
Du kan også finde ejendoms købsaftaler online for at købe.
Overvej at bede en ejendomsmægler om at repræsentere dig. Selvom en sælger måske ikke ønsker at ansætte en fortegnelsesagent, vil mange FSBOs betale en købers agent. Køberens agenter er ikke altid begejstrede for at arbejde uden et fortegnelsesagent, fordi de ikke vil have ansvaret eller at gøre, hvad der ville være agentens job, hvis sælgeren havde et noteringsagent.
Nedenfor er tips til at skrive købekontrakten med en Til salg ved ejer:
- Tilbud mindre end listepris. Den eneste måde at gå i forhandlinger på er op; hvis du starter for højt, kan du ikke komme ned igen.
- Skriv eventualiteter. Sørg for, at du har en vej ud af transaktionen, hvis du finder fysiske mangler, som sælgeren ikke løser, CC & R'erne er utilfredsstillende for dig, eller dit lån er ikke godkendt.Nogle uforudsete forhold er:
- Vurdering
- Lån godkendelse
- Boliginspektion
- Klar titel fra sælger
- Godkendelse af sælgerens oplysninger
- Skadedyrsinspektion
- Forsikringsevne.
- Tjeneste penge depositum. Giv ikke din alvorlige pengeindbetaling til sælgeren. Giv det til en tredjepart som et titel- eller escrow-selskab.
- Bestem hvem der betaler for hvad. Der er ingen faste retningslinjer. Der er en lokal brugerdefineret, men hvem betaler hvilke gebyrer der er omsætningspapirer. Find ud af, hvem der skal betale for overførselsskatter, escrow, titler, og så videre. Du kan spørge en lokal ejendomsmægler eller titelofficer hvordan du gør dette.
- Prorations. Du kan bruge prorationer til din fordel, hvis du ved, hvordan du kan finde ud af om en proration vil være til din fordel. For eksempel, hvis ejendomsskat betales på forhånd, vil den ubrugte del være en kredit tilbage til sælgeren. I det tilfælde vil du måske bede om ingen prorations. Men hvis skatter betales i restance, vil du gerne have prorationer, fordi sælgeren vil kreditere dig.
- Besiddelse. Angiv, hvornår du vil beholde ejendommen og overdrage tasterne. I nogle dele af landet er det acceptabelt at forvente besiddelse på dagen for lukningen. På andre områder gives besiddelse dagen efter lukning for at give sælgeren tid til at flytte.
Home Inspection
Få altid en hjemlig inspektion af en velrenommeret hjem inspektør. Alt for mange tilbud går sydpå ved at ansætte en dårlig hjemmeinspektør. Bede om legitimationsoplysninger, og om inspektøren tilhører en forening.
Hvis der opstår store problemer, kan du bede sælgeren om at:
- Løs problemet. Husk sælgeren er ikke forpligtet til at ansætte den bedste entreprenør eller gøre et kvalitetsjob.
- Kreditér pengene til at ansætte din egen entreprenør efter lukning.
- Sænk salgsprisen.
Få en titelpolitik
Nogle købere mener, at det ikke er værd at de ekstra penge til at købe titelforsikring, men kloge købere vil altid bestille titelforsikring. Omkostningerne til at rette skyer på titel eller omstridte easements kan blandt andet være enorme sammenlignet med de småpenger, det koster at købe titelforsikring.
Husk, hvis du har spørgsmål, søg juridisk og skatterådgivning.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Hvordan man forbereder dit hus til salg
Grunden til, at nogle huse sælger for flere penge skyldes, hvordan Hjemmet var forberedt. Lær de hemmeligheder agenter ved, der vil øge din bundlinje.
Hvordan man køber en kommer snart Hjem endnu ikke til salg
Hvordan man skriver en vindende køb tilbud til et hjem, der kommer i status snart og endnu ikke til salg på markedet.
Hvordan man køber det værste hus på den bedste blok
Lær hvorfor købe det værste hus på den bedste blok er solid investeringsrådgivning. Find ud af professionelle tips til at gøre rundown huse levedygtige.