Video: Minecraft Part 1 2024
Vil du betale skat på salget af dit hjem? Sandsynligvis ikke, medmindre du har gevinster, der er mere end $ 250, 000 eller mere end $ 500, 000 for ægtepar.
Gammel regel:
Indtil 1997, da du var 55 år gammel, havde du engangsopsætningen om at udelukke op til $ 125.000 gevinst ved salg af dit hjem, hvis det var din primære bolig.
Ny Regel:
Nu kan enhver, uanset alder, ekskludere op til $ 250.000 for gevinst eller $ 500.000 for et ægtepar, der indgiver fælles om salg af et hjem.
Det betyder, at de fleste mennesker ikke betaler nogen skat, medmindre de har boet der i mindre end 2 ud af de sidste 5 år
Hvem kvalificerer sig til skattefri gevinster, når de sælger deres hjem?
For at kvalificere dig til kapitalgevinsten ekskludering på dit hjem salg, skal du opfylde følgende IRS krav.
- Ejede hjemme i mindst 2 år. (ejerskabstesten)
- Boede i hjemmet som dit primære hjem i mindst 2 år. Dette er brugstesten. Hvis du planlægger at leje dit hjem til en del af året, skal du undersøge denne brugstest omhyggeligt. Mængden af gevinst du kan ekskludere fra skat kan være proportional med, hvor meget du bruger det vs. leje det.
- I den 2-årige periode, der sluttede på salgstidspunktet, udelukker du ikke gevinst ved salg af et andet hjem.
Du kan bruge denne kapitalgevinst eksklusion for at undgå skat på et hjem salg igen og igen.
Hvordan beregnes gevinster eller tab?
Beregn kapitalgevinsten i dit hjem ved at tage den oprindelige købspris på hjemmet og fratrække eventuelle gældende salgsomkostninger, med mindre kostprisen.
(hvad du har betalt for hjemmet plus omkostningerne ved eventuelle kvalificerende forbedringer i hjemmet.)
Lad os sige, at du har betalt $ 100.000 og brugt $ 20.000 i tilføjelser. Dit prisgrundlag er $ 120, 000. Du tager så prisen, dit hus sælger, for mindre provisioner. Lad os sige, at dit hus sælger for $ 250, 000 og provisioner og gebyrer var $ 6, 000.
Du modtager $ 244.000. Forskellen mellem $ 244.000 og $ 120.000 er din gevinst. Hvis du har boet i hjemmet de sidste 2 år og opfylder de øvrige krav, betaler du ikke skat på denne gevinst.
Hvis du har tab - hvilket betyder, at dit hjem er mindre værd end det du betalte - får du ikke tabet som skattefradrag.
Hvad hvis du har mere end $ 250k ($ 500k hvis gift) af gevinster?
Du vil have en skatteregning for mængden af gevinster over $ 250, 000 eller $ 500, 000, hvis du er gift. Denne form for gevinst beskattes til kursgevinstskatten. For at hjælpe med at reducere mængden af skattepligtige gevinster skal du holde kvitteringer og optegnelser over eventuelle forbedringer, du har foretaget i hjemmet. Visse typer af forbedringer i hjemmet kan tilføjes til din prisgrundlag og vil således reducere mængden af rapporteret gevinst.
Hvad hvis du ikke har ejet og levet i hjemmet i mindst to år?
Hvis du har ejet hjemmet mindre end et år, beskattes en gevinst over det ekskluderbare beløb til en sats, der svarer til din almindelige indkomstskat. Hvis du har ejet hjemmet længere end et år, vil kursgevinstskatten være gældende, hvilket sandsynligvis vil være lavere end din almindelige skatteprocent.
Sådan bruges skattefri boligkapital til akkumulering af pensionsformue
Det er muligt at anvende denne skattefritagelse på gevinster for at akkumulere pensionsaktiver.
For eksempel var en bestemt person hjemmebygger, og hvert andet år købte han jord og byggede familien et nyt hjem. Så snart de flyttede ind i det nye hjem, ville han sælge det gamle hjem og bruge nogle af de skattefri penge fra salget af dette hjem for at begynde at bygge den næste.
Selvom det ikke er for alle, at flytte hvert andet år, gjorde det dem muligt at opsamle aktiver skattefri. Hvert andet år bruger de nogle af de skattefrie gevinster til at bygge det næste hjem og deponere nogle på sin investeringskonto.
Risikoen for denne strategi: I de tilfælde, hvor fast ejendom afskrives, vil denne plan ikke fungere. Du kan blive fast ved at holde to boliger i flere år, indtil markedet vender tilbage.
Dit hjem er sandsynligvis dit mest værdifulde aktiv. Det er rart at vide, at når du til sidst sælger det, vil det meste af det overskud du laver ikke gå til IRS.
Køb et hjem og sælger et hjem på samme tid
Tips til at købe et hjem, når de sælger et hjem på en sælger marked, der er anderledes end at købe og sælge et hjem på en købers marked.
Skat overvejelser, når du sælger gaveejendom
Overførsler af ejendom givet før ejeren dør er en gave og modtagere af gaveejendomme har forskellige skattemæssige konsekvenser, især hvis de sælger det.
Hvorfor er ikke mit hjem sælger? Hvorfor hjem sælger ikke
Hvordan man finder ud af hvorfor dit hjem ikke sælger og løser problemet, så dit hjem sælger. Der er mange grunde til, at et hjem ikke sælger bortset fra prisen.