Hvordan kan jeg få kontanter til at lave et kort salg?

Spørgsmål: Hvordan kan jeg få kontanter til at lave et kort salg?

En læser fra Californien spørger: "Min ven siger, at hans bank har betalt ham $ 25.000 for at lave et kort salg. Lad mig fortælle dig, jeg kunne sikkert bruge $ 25, 000. Jeg er i gæld til min eyeballs Jeg skylder dobbelt så meget som mit hjem er værd. Mit hjem er lige så undervands som de kommer. Jeg vil gerne dumpe det og flytte ud af denne forladte stat. Hvordan kan jeg få kontanter til at lave en kort salg

Svar: Da kortsalg begyndte at krybe tilbage til salg af fast ejendom i 2005, spurgte mange sælgere, hvordan de kunne tjene penge fra en kort salg. I modsætning til den populære tro at sælgere ikke kan drage fordel af en kort salg, er der faktisk nogle måder, som sælgere kan få betalt for at lave et kort salg. Ikke alle er lovlige.

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt betaling til dig er lovlig, skal du sørge for, at betalingen du modtager, afspejles på din HUD-1. De fleste sælgere får problemer med kortsalgssvindel ved at bedrage en långiver eller tilbageholde oplysninger fra en långiver. de penge, du modtager jeg s noteret på HUD, så er du relativt sikker.

At få kontanter til HAFA Short Sale

Det mest kendte kontanterincitamentsprogram til et kort salg er en HAFA-kortsalg. Dette er et regeringsprogram: Home Affordable Afskærmning Alternativer. Det er en del af pres. Obama Making Home Affordable Program, med undtagelse af den måde, det gør dit hjem overkommeligt for nogen andre, bare ikke for dig.

Hvis din långiver deltager i HAFA, og du kvalificerer dig til HAFA, kan du modtage op til $ 3, 000 ved lukning. Jeg formoder, at mange banker opbygger $ 3, 000 pude i salgsprisen, så en køber betaler lidt mere for hjemmet, for at sætte de ekstra penge i en sælgers lomme.

Jeg ved det, fordi jeg engang modtog godkendelse på en bank of America-kortsalg, der skulle være en HAFA, og blev fejlagtigt behandlet som en regelmæssig kortsalg.

Jeg bemærkede, at flytningsincitamentet manglede fra regnearktælleren, og det refererede ikke til HAFA-programmet. Da vi endelig modtog godkendelse til HAFA, var salgsprisen $ 3 000 højere. Så købere af en HAFA kort salg pas på, du kan betale sælgerens flytning gebyr.

Reglerne for en Fannie Mae HAFA kortsalg er forskellige. Men en Fannie Mae HAFA-kortsalg, såfremt den gør det til den korte salgsterminal og slår afskærmningsfristen, betaler også op til $ 3, 000 til sælgeren.

Det er også muligt at få $ 3, 000 gennem en Freddie Mac HAFA kortsalg, men denne type kortsalg kræver forudgående godkendelse. Du kan ikke indsende et tilbud til banken forud for godkendelse af en Freddie Mac HAFA-kortsalg.

Sådan får du kontanter til en FHA Short Sale

Hvis dit lån er et FHA-lån, kan du kvalificere dig til en FHA-kortsalg. FHA-kortsalg er kendt som et preforeclosure salg, og de er typisk forhåndsgodkendt af HUD. Banken vil vurdere dit hjem og acceptere at lave et kort salg, hvis du modtager et tilbud om, at net HUD mindst 88% af den vurderede værdi.

Kontantincitamentet, der betales til en sælger, varierer og afhænger af typen af ​​lån, sælgerens økonomiske situation og de retningslinjer, der er forbundet med porteføljen, blandt andre ukendte faktorer.

Jeg har set kontantincitamenter udbetalt til sælgere, der spænder fra $ 750 til $ 1, 000, men det betyder ikke, at en sælger måske ikke modtager mere. Godkendt at forlade hjemmet i god stand og tæt på tid er de to vigtigste krav.

Chase Bank betaler kontante incitamenter til visse korte salg

Det ser ud til, at Chase Bank betaler kontantincitamenter til gamle Washington Mutual-lån. Det hævdes, at betalinger er foretaget på grund af en retssag mod Washington Mutual, men jeg har ikke kaldt Chase Bank for at bekræfte rygterne. Det er fordi jeg ikke tror, ​​at en talsmand for JP Morgan Chase ville bekræfte eller benægte denne rygte.

Betalinger til Chase Bank kunder spænder fra et par tusinde til $ 25.000 til $ 35.000 og muligvis mere, da der virkelig ikke er nogen måde at spore disse data på. Hvis dit oprindelige lån var hos Washington Mutual, har du en økonomisk trussel, og du er på hovedet, det er bestemt værd at ansøge om et kort salg i håb om at modtage et kontant incitament.

Wachovia Bank betaler sælgere for at afslutte et kort salg

Hvis dit pant er et Wachovia Banklån eller en original Golden West Financial eller World Savings, er du en førende kandidat til at modtage et kontant incitament. Selvom Wachovia Bank nu ejes af Wells Fargo Bank, fortsætter den med at betale sælgere til kortsalg, forudsat at visse kriterier er opfyldt. For eksempel kan banken i en Wachovia-kortsalg insistere på, at sælgeren tæt ved kontraktdatoen for at tjene pengebonussen, som ligger fra $ 1 000 til $ 7, 500.

Litton Loan Servicing betaler Vælg Selgerinsentiv for kort Salg

Litton Loan Servicing tager en proaktiv tilgang. Litton har sendt breve til potentielle kandidater til kortsalg, der giver et incitament i brevet. Denne kontantbetaling varierer og kan være så meget som $ 5, 000, men sælgere skal overholde og følge alle retningslinier i brevet.

Citimortgage tilbyder sælgers incitament til kortsalg

En sælger i San Diego-rapporterne tilbydes $ 35.000 ved Citimortgage til at lave en kort salg. Dette er ikke tilfældet, hvor sælgeren havde tænkt på et kort salg. Citi kontaktede sælgeren direkte via mail. Hvis du ser et brev fra Citimortgage i din postkasse, må du ikke smide det væk.

Bank of America rullede ud et samarbejdsvilligt kortsalgsprogram, der betaler sælgere

Bank of America vil også rense sin opgørelse over undervandshuse. Af alle de banker, der godkender kortsalg, er Bank of America et af de bedste for at implementere innovative systemer.Bank of America Cooperative Short Sale betaler sælgere op til $ 2, 500 for at lave et kort salg og kræver i de fleste tilfælde kun et økonomisk modgangsbrev.

Korte salgsinvesteringer til Californiens indbyggere

California TAP (overgangsassistentprogrammet) betaler indbyggere i Californien op til $ 5, 000 for at lave et kort salg. For at kvalificere skal en sælger opfylde indkomstbegrænsninger, og sælgerens långiver skal deltage i TAP-programmet. Det er en del af Keep Your Home California Programmet, som ikke har noget at gøre med at holde dit hjem.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}