Har du brug for en advokat til at lave et kort salg?

Du kan tegne paralleller mellem en kort salgsagent og en advokat, der specialiserer sig i kortsalg, men de er så forskellige som en flutophone er fra en tuba. Ejendomsmæglere sælger fast ejendom. Advokater giver juridisk rådgivning. Jeg vil ikke mere bede en advokat om at sælge mit hus, end jeg ville forvente en ejendomsmægler for at få mig til frifindelse for mord. Jeg forsyner sælgere, der spørger en agent juridiske spørgsmål om et kort salg.

Men har de brug for en advokat til at lave det korte salg? Måske ikke. Især ikke i Californien, hvor lovene allerede tilbyder forbrugerbeskyttelse.

Engang tilbage købte en sælger mig til at sælge hendes hjem som et kort salg i El Dorado Hills. Hendes hjem havde tidligere været i escrow, da det blev opført af en anden agent. Påståede, at ejendomsmægleren fortalte sælgeren, at det var sælgerens ansvar at forhandle om sin egen korte salg! Agenten sagde, at hun ikke havde tid nok til at ringe til banken, og hvis sælgeren ønskede, at banken skulle acceptere hendes korte salg, havde sælgeren behov for at ringe til banken selv.

Det er overflødigt at sige, hvorfor noteringen udløb og den korte salg annulleret. Det er ikke en god idé at forsøge at forhandle om din egen korte salg, af mange årsager. På den anden side er der masser af ejendomsmæglere, der løber rundt, som kalder sig certificerede kortsalgspecialister, fordi de sov gennem en 3-timers klasse et eller andet sted, men har lukket få, hvis nogen, faktiske kortsalgstransaktioner.

Hvorfor ansætte en advokat til at forhandle en kort salg?

For at skære til jagten, hvis du har juridiske spørgsmål, skal du ansætte en advokat. Det er imod loven for en ejendomsmægler, der ikke har lov til at udøve lov til at uddele juridisk rådgivning. Selvom agenten kender svaret på et juridisk spørgsmål, må en ejendomsmægler ikke fortælle dig det.

Loven ændres hele tiden. Banker har advokater på personale, der er uddannet fra top-niveau lovskoler. Hvis en bank kan finde en måde at sætte presset på sælgeren af ​​et kort salg, tror du, at banken vil tøve med i det mindste? Her er 3 gode grunde til at ansætte en advokat for at forhandle om en kort salg:

• Frigivelse af personlig ansvar

  Selvom en bank kan tilgive balancen mellem pantbalancen og den endelige salgspris, kan banken ikke frige sælgeren fra personligt ansvar. Det betyder, at det er muligt, at banken muligvis lovligt kan garnere en sælgers fremtidige lønninger, vedhæfte bankkonti eller på anden måde forfølge sælgeren til disse penge. Det hedder en mangel dom.

  Det korte salgsgodkendelsesbrev kan eller måske ikke indeholde verbiage, der præciserer bankens specifikke rettigheder. Manglende sådant sprog er ingen garanti for, at banken har udgivet en sælger.Advokater siger, at selv et købsgodt lån (som ikke påberåber sig visse betingelser i Californien) muligvis kunne komme tilbage til at sælge en sælger år senere, især hvis banken forbeholdt sig ret til at indsamle eller på en eller anden måde kunne bevise vilkårene for Lånet var ændret under korte salgsforhandlinger. Loven i Californien beskytter sælgere på 1 til 4 enheder.

• Aktiveringsbeskyttelse

  Banker undersøger sælgerens finansieringsoversigt. Banker undersøger sælgerens bankkonti, selvangivelser og har været kendt for at trække en sælger kredit rapport. Hvis banken taber salget, vil banken naturligvis gerne genvinde en del af dette tab. Derfor ser banken på sælgerens aktiver og disponibel indkomst.

  Hvis sælgeren forsøger en kort salg uden modgang, er det højst sandsynligt, at banken vil anmode om et sælgerbidrag. Selvom sælgeren kvalificerer sig til en kort salg gennem en økonomisk trussel, kan banken kræve et bidrag. Det betyder, at sælgeren kunne blive forpligtet til at bringe penge til at lukke. Banken kan bede sælgeren om at afvikle en lagerkonto eller trykke på pensionsfonde. Loven i Californien beskytter sælgere på 1 til 4 enheder.

• Fred i sindet

  Når den korte salg er lukket, vil de fleste sælgere gerne sætte prøven bag dem. En advokat kan tilbyde en sælger denne forsikring. En ejendomsmægler kan ikke.

Hvorfor nogle sælgere ikke ansætte advokater til at forhandle kortsalg

Hvem har mere magt i forhandlinger med en bank? En advokat eller en ejendomsmægler? Det rigtige svar er advokaten. Så hvorfor ikke flere sælgere ansætte en advokat for at forhandle om den korte salg? Af følgende grunde:

• Forstå ikke fordelen
• Agent, familie eller venner fortalte dem ikke at
• Har ikke råd til at betale en advokat
• Fejlagtigt mener, at deres agent tilbyder juridiske tjenester gratis < Ansigt uden ansvar og har ingen aktiver
• Personligt tror jeg, at enhver kortsalgssælger kan drage nytte af en juridisk konsultation, før man sætter et hjem på markedet som et kort salg. Jeg foreslår alle mine klienter at få juridisk rådgivning. Især hvis jeg støder på røde flag, der kunne komme tilbage til at bide dem. Mens regeringen HAFA short sale program tilbyder nogle beskyttelser for sælgere, er det ikke stedet at få juridisk rådgivning. Også nogle stater kræver, at en advokat håndterer den korte salg. Californien er ikke en af ​​disse stater. I Californien handler generelt licenserede ejendomsmæglere om kortsalg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.