Varme, kolde og neutrale ejendomsmarkeder

Når de fleste mennesker beslutter at sælge eller købe et hjem, er der meget få stopper for at tage temperaturen på markedet eller undre sig om markedet er til gavn for de mål, der er til rådighed. Det skyldes, at de fleste mennesker har tendens til at tænke på deres hjem som et sted at bo og ikke som en investering. Så er der californians, for hvem fast ejendom synes at være en sekundær, hvis ikke primær, religion.

Købers ejendomsmarkeder

Hvis du er køber, der søger at købe hjem på en købers ejendomsmarked, er dette det bedste finansielle marked, hvor du kan købe.

Hvorfor? Fordi der er flere boliger til salg, end købere til at købe dem. Købere har flere boliger at vælge imellem, hvilket øger oddsene, vil en køber finde det perfekte hjem.

På et koldt ejendomsmarked er seriøse sælgere ofte villige til at forhandle. Det betyder at du sikkert kan købe et hjem til mindre end listeprisen, og sælgeren kan være villig til at betale nogle eller alle dine lukkekostnader.

Tegn på en købers marked

Beholdningen er høj i forhold til tidligere måneder / år.
Mere end seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenlignelige salgspriser er højere end aktive noteringspriser.
Færre købere køber, hvilket resulterer i lavere lukkede salgstal.
Median salgspriserne er faldende.
Ejendomsannoncer bliver større.
Til salgskilt holder op længere, hvilket resulterer i længere DOM.

Sådan beregnes månedens inventar

Find det samlede antal aktive lister på markedet i sidste måned.
Find det samlede antal solgte eller lukkede transaktioner i sidste måned.
Opdel antallet af samlede lister med antallet af samlede salg, hvilket resulterer i antallet af resterende lagre af måneder.

For eksempel var der på en købers marked 8, 722 lister tilgængelige over en given 30-dages periode. I løbet af denne periode blev 1, 021-salget lukket. Det efterlader 8,5 måneders opgørelse tilbage på markedet, hvilket gør markedet til et købers marked.

Sælgers ejendomsmarkeder

Hvis du er hjemmeindehaver, der ønsker at sælge et hus på et sælgers ejendomsmarked, er dette det bedste finansielle marked, hvor du kan sælge. Hvorfor? Fordi der er flere købere end ledige huse at købe.

På et varmt ejendomsmarked er seriøse købere ofte villige til at betale mere end listeprisen. Det betyder, at du sikkert kan sælge dit hjem hurtigt og muligvis for mere end du beder om det. Hvis dit marked er sizzling hot, kan du muligvis kræve, at købere frafalder vurderinger og inspektioner, selv om det altid er en god ide at lade en køber få en hjemmeinspektion. Desuden, uden at afstå fra retten skriftligt, siger føderal lov, at du skal give en køber ti dage til at inspicere for blymaling.

Tegn på en sælgers marked

Lagerbeholdningen er meget lav i forhold til tidligere måneder / år.
Mindre end seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenlignelige salgspriser er lavere end aktive noteringspriser.
Flere købere køber, hvilket resulterer i højere lukkede salgstal.
Median salgspriserne stiger.
Ejendomsannoncer bliver mindre.
Til salgskilte er op i et par dage, før et ventende eller solgt tegn er vedhæftet.

Neutrale ejendomsmarkeder

Disse markeder er afbalancerede. Renterne er typisk overkommelige, og antallet af købere og sælgere på markedet udlignes.

Vægterne tipper ikke i begge retninger, hvilket betyder, at markedet er normalt uden at opleve flygtige svingninger.

Tegn på et neutralt marked

Beholdning er normalt i forhold til tidligere normale måneder / år.
Tre til seks måneders beholdning er på markedet.
Sammenlignelige salgspriser ligger tæt på aktive noteringspriser.
Salgsnumre er stabiliseret.
Median salgspriser er fladt.
Ejendomsannoncering forbliver ensartet.
Til salgskilt udskiftes med ventende eller solgte tegn inden for 30 til 45 dage.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}