Sådan nedskaler du dit hjem - Fordele og ulemper

Der er mange grunde til at købe et mindre hjem - til at falde ned fra dit nuværende hjem - men nogle gange danner et simpelt begreb husejere til handel: Mindre kan være bedre.

Det klare kald til forbrugere fra boardrooms over hele landet er større er bedre . Supersize den frokost til $ 1 mere. Det lyder som et godt køb. Men har du virkelig brug for disse ekstra kalorier? Marketing opfordrer os til at købe en SUV, bringe hjem en større lønseddel, få et stort tv.

Det er nok at få en person udmattet forsøger at holde op.

Fordele ved Home Downsizing

• Øget Cash Flow. Hvis du bruger mindre på din realkreditbetaling, har du sandsynligvis penge tilbage i hver måned for at tildele andre behov eller ønsker. Eller måske kan du betale kontant for et mindre hjem fra provenuet fra dit eksisterende hjem.
• Mere tid. Færre rum og mindre mellemrum skæres ned på den tid, der bruges til at rengøre og vedligeholde. Mindre boliger kan reducere den tid, der bruges på husstandens opgaver, hvilket giver flere timer på dagen for at gøre noget andet mere behageligt.
• Lavere værktøjsregninger. Det koster meget mindre at varme / air condition et mindre hjem end større. Typisk er der ikke spildt plads som f.eks. Hvælvinger i et mindre hjem. Mindre kvadratmønstre mindsker mængden af ​​energi, der udnyttes. Reduktion af energi er bedre for miljøet og hjælper med at holde dit hjem grønt.
• Reduceret forbrug. Hvis der ikke er plads til at sige det, er du meget mindre tilbøjelig til at købe det. Det betyder, at der bruges mindre penge på tøj, mad og forbrugsvarer.

• Minimeret stress. Mindre ansvar, mindre arbejdsbyrde, øget cash flow og større fleksibilitet - tilføjet sammen reducerer de alle stress. Boligejere, der med succes har nedskåret, forekommer undertiden lykkeligere, når de ikke længere er overvældet af kravene fra et større hjem.

Ulemper ved nedstigning i hjemmet

• Færre belønninger. At flytte til et mindre hjem vil sandsynligvis resultere i at sælge, give væk eller smide ud møbler, bøger, køkkenartikler og tømme garagen, kælderen og loftet. Nogle mennesker danner følelsesmæssige vedhæftede filer til ting og kan ikke deles med noget af det. Home staging beskæftiger disse teknikker.

• Ingen plads til gæster. Hosting af en stor feriemiddag kan være uden for spørgsmålet i et mindre hjem. Out-of-town gæster bliver muligvis nødt til at bo på et hotel, når de kommer til at besøge.
• Rumsrestriktioner. Nogle boligejere rapporterer at føle sig trange, fordi der er mindre plads til at manøvrere. Det er svært at komme væk fra andre familiemedlemmer og nyde privat, stille tid, fordi der er færre værelser at flygte til når det er nødvendigt.
• Mindre prestigefyldt. Nogle gange er optræden vigtigere end komfortniveauer.For boligejere, der lægger stor vægt på, hvordan de opfattes af andre, hvilket ofte er eksemplificeret ved at tilbyde udseendet at man opretholder et vist niveau af økonomisk succes, kan et mindre hjem måske ikke fremstille det billede.
• Livsstilsændringer. Specielt for langsigtede boligejere betyder handel betyder at ændre livsstil, og nogle mennesker er modstandsdygtige overfor forandringer. Der er et vist komfortniveau opnået ved at holde med det, der er kendt.

Market Timing

Den økonomiske fordel til nedskæringer, uanset om det er et varmt, koldt eller neutralt marked, gør meget lidt forskel. Men man kunne hævde, at downsizing på en sælgerens marked ville give hussejer flere penge på hånden efter lukning.

Afvejningen kunne dog være en højere salgspris på det mindre hjem.

For eksempel, på et neutralt marked sige, at et eksisterende hjem er værd $ 500.000, besat af et $ 200.000 pant. Vi regner med, at en sælger kunne købe et mindre hjem til kontanter på $ 250 000, og lægge $ 50 000 i lommen.

Hvis det er sælgerens marked, og priserne har hoppet 10%, kan det eksisterende $ 500K hjem måske være værd $ 555, 000. Betydningen af ​​det mindre $ 250K hjem kunne købes på $ 278,000 i kontanter, hvilket resulterede i i $ 77, 000 kontanter tilbage.

Hvis det er en købers marked, siger, og priserne er faldet 10%, kan det eksisterende hjem være $ 450.000. Det mindre $ 250K hjem ville blive prissat til $ 225,000, hvilket resulterede i $ 25.000 kontant at sætte i banken.

Det bedste fra begge verdener ville være at sælge på en sælgerens marked og købe andre steder på en købers marked. Uanset hvad, en sælger kan ende med at eje et frit og tydeligt mindre hjem, så tag dit valg af markeder. Imidlertid indse, at du ikke rigtig kan tid på markedet.

Køb eller Sælg først?

Sælgere spørger ofte, om de har brug for to agenter til at købe og sælge. For det første overveje lignende sammenlignelige salg og dit hjem prisfastsættelse. Er det nemt at komprimere? For det andet er det placeret i et kvarter, hvor udenlandske agenter afsættes af lokale agenter? Det skal ikke ske, men det gør det. Men hvis dit hjem er let at pris, og agenten har kontakter i det område, er det ikke rigtig noget, hvor agenten er placeret. Nogle gange forhandler agenter Kommissionen, hvis de håndterer to transaktioner.

Skal du sælge først og derefter købe, eller købe først og så sælge? Generelt er det bedre at sælge dit eksisterende hjem, før du køber et nyt hjem. Årsagen er, at det holder dine følelser i skak. Men nogle markeder vil diktere, at det er bedre at købe, før du sælger. Diskuter denne strategi med din ejendomsmægler.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}