Køb, Fix, Sælg: Del 4 af 5 - Sådan købes, repareres og sælges dit hjem - Remodeling og salg til fortjeneste

Mit fjerde hus var beliggende på en dam. Mere af en menneskeskabt sump, faktisk, men jeg kaldte det en dam, fordi det lød mere glamourøst. Det var 25 miles fra downtown, et brugerdefineret split-niveau omkring otte år nyt, der ligger lige ud for en hoveddrag i Eden Prairie, MN.

Det var ret billigt at købe, omkring $ 110.000, fordi det lavere niveau var ufærdigt. Jeg købte det med det formål at give det min fulde opmærksomhed, hvilket betyder, at jeg ville afslutte det selv ved at dreje det ubrugte rum til et familieværelse, en gang, to ekstra soveværelser, et badekar og et solrum.

Jeg havde masser af elværktøjer og ni måneder skrabet af kalenderen. Fra 8: 00 om morgenen til 8: 00 om natten (og undertiden senere) arbejdede jeg i min kælder. Det var himlen.

Indramning Dividing Walls, Doorways, Closets og Ductwork

Først hentede jeg flere indrammende bøger fra biblioteket og hang ud i tømmerafsnittet på hjemmeforbedringscentre og talte til nogen der så ud som om de havde en vis erfaring. Indramning var ikke så svært, som jeg havde forestillet mig, men det involverede matematik. Studs måtte være anbragt med afstand på 16 inches på midten; entryways krævede jack studs udover king studs; hjørner var lidt vanskelige, men det var ligetil. Her er ting jeg lærte:

• Konstruktion af et rektangel er lettere at holde plumb. Du kan altid skære den del af karmen, hvor døren går efter at den er på plads.
• Ingen eksisterende vægge er firkantede. Du skal muligvis pound toppen af ​​rammen på plads eller bruge shims til at gøre det niveau og plumb.
• Ved montering af ramme til cementvægge eller gulve kræves en slaghammer, der bruger pulveraktiverede kugler til at føre specielt formulerede søm i træ og cement.
• En tømrerplads er uvurderlig. Så er der igen at se Pythagoras teori ud fra de gymnasiale klasser i gymnasiet, jeg hoppede over det, der sagde A-kvadreret + B-kvadreret = C-kvadret.

• Hvis dørknapperne virker for høje efter at have hængt døren, er døren på hovedet.

Hanging Drywall (Sheetrock) & Mudding / Sanding

På det tidspunkt, hvor jeg klatrede det nederste niveau, vejede jeg mindre end 100 pund og stod omkring fem meter højt. Hvis jeg havde det til at gøre, ville jeg nok ikke have hævet disse gipsplader på selve muren. Det er for meget, at min ryg har støttet. Gipsplader er 4 x 8 og en halv tomme tykt. Her er nogle tricks, som jeg stadig bruger i dag:

• Kør søm eller skruer 4 meter ned fra loftet. Løft derefter et hjørne af gipsvæggen på en stol. Løft det andet hjørne.Hæk derefter snittet tæt op mod væggen for at hvile på støtterne, når du skruer det i position.
• Bedste køb er en gipspistol. Det vil spare dig timer.
• Køb en T-Square. Spor skærelinjer i blyant først, efterfulgt af gipskniv.
• Kick bagsiden af ​​gipsvæggen med dit knæ for at bryde scoren. Skær derefter papirets bagside med din indtrækningsværktøjskniv.
• Mudding kræver mindst 3 frakker, remixing før påføring på glatte bobler. Brug en mudderpande.
• Påfør hvert lag i tynde lag, lad tørre og sand let.
• Hvis du kan se ufuldkommenheder i mudderet, vil du se dem, når du male.

Elektrisk, VVS, VVS

Jeg lavede aftensmad til en ven, der installerer VVS-systemer, og han hjalp mig med at finde ud af, hvordan man skår et hul i min ovn. Jeg ved ikke, om jeg ville have hørt nerven at gøre det selv. Han bestilte også udluftningsmaterialerne fra hans leverandør, men jeg lagde det sammen. Her er flere tips:

• Du skal have koldluft tilbage. Jeg løb dem i fuld længde af det nedre niveau og indrammede dem.
• Elektriske ledninger kan gøre fingrene ondt. Brug en elektrisk wire stripper / cutter.
• Køb en halv tommer boremaskine til at bore huller i stifterne for at trække gennem Romex.
• Du kan gøre næsten alt sammen med kobberrør, loddemetal og en loddepistol. En lille lodde går langt, så mindre er bedre.
• Hvis du lægger plastikrør i væggen, skal du markere, hvor de er, så du ikke skal bore gennem dem. Hvis du finder krøllede stykker plastik og pletter vandpulver på gulvet, skal du tilslutte hullet, du lige har boret med en luftfartslim.

Fastgørelse af den lækre ovenpå dæk

Nogle genier besluttede at sætte et dæk over min nedenunder solrum. Bortset fra at han installerede dækbrætter, så da det regnede eller sneede, loftet under dækket akkumulerede fugt og sagged. Her er hvordan jeg løste dette problem:

• Dækkede dækkede dækplader ved at skrue ned ny udvendig krydsfiner.
• Over krydsfiner, limet en enkelt bund af gummi fundet på tagcentre. Snus ikke limen det er kraftigt.
• På toppen af ​​gummi limede jeg indendørs / udendørs tæpper. Det dæk aldrig lækket igen.
• Sørg for at gå til side, mens du trækker ned våde lofter lavet af gips. Jeg fandt døde skildpadder, levende tømmermyrer og et udvalg af særlige genstande, der blev trukket ind i det døde rum af mus og egern. Ick.
• Jeg installerede paneler på loftet og vægge i solrummet nedenfor, som pænt afsluttede det rum.

Installation af pejs

Dette var mere arbejde end forventet. Du kan sige det om ethvert projekt, men at sætte i en pejs er tidskrævende. Især gør mursten i et tredimensionelt design.

• Du kan rette en ventil gennem væggen og derefter ramme til loftet for at skjule ventilationsarbejdet.
• Få en tilladelse, eller du vil være ked af det.
• Brug brandvurderede produkter som Durock eller Greenboard, afhængigt af din lokale kode.
• Lægning af keramiske fliser på betonggulve er svært, hvis gulvet ikke er i niveau, og ingen er niveau.
• Min bykode krævede et område omkring pejsen for at være brandsikker, ikke kun brandhæmmende.
• Pejsindsatsen var en lejlighedskøb i forhold til priserne på vinkelrør og udluftningsrør.

Udbetalingen

Om et år efter at jeg var færdig, åbnede byen en motorvej en blok væk. Min vej blev en hovedvej. Jeg solgte den til en hurtig $ 145.000 og købte en 1898 victorian i byen.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}