Video: How to Find and Buy a Foreclosed Home 2024
Afskærmning er en proces, hvor en bank eller anden kreditor tager tilbage en ejendom fra debitoren, fordi skyldneren har misligholdt (ikke overholdt betalingerne eller overholde andre lånebetingelser). Afskærmning administreres i henhold til lovene i de enkelte USA-stater. Her er nogle almindelige spørgsmål om afskærmning.
Hvad er en afskærmning, og hvordan sker det?
En virksomhed køber en bygning eller anden ejendom fra en bank eller anden kreditor.
Kreditoren kræver en sikkerhedsinteresse i ejendommen, hvis låntageren ikke betaler. Købsaftalen indeholder en klausul, der gør det muligt for kreditor at tage tilbage ejendommen, hvis låntageren misligholder. I nogle tilfælde indgår en accelerationsklausul i aftalen, hvilket betyder, at låntageren kan skylde hele beløbet, hvis lånet er i misligholdelse.
Krediten sender opsigelsesvarsel til skyldneren, som får en tidsperiode, der normalt kaldes en indløsningsperiode, for at helbrede standard. Gælden kan gøre lånet gældende, herunder sanktioner og renter, trække ordninger med kreditoren, eller erklære konkurs i løbet af denne tid, som er fastsat i statens lovgivning. Hvis skyldneren ikke er i stand til at helbrede standarden inden for denne tidsperiode, beslaglægges ejendommen og sælges, hvor provenuet går først til den primære ejer og til andre, der har pant på ejendommen, med eventuelle resterende beløb, hvis der er nogen, går tilbage til låntageren.
Nogle stater tillader kreditor at afgive en personlig dom over skyldneren for balancen skyldig efter salget.
Hvad er typer af afskærmning?
Den mest almindelige type afskærmning er retsafskærmning, , hvor salget af ejendommen er under domstolens jurisdiktion. Nogle stater kan tillade afskærmning ved salgsstyrke, , som gør det muligt for realkreditindehaveren at sælge ejendommen uden domstolstilsyn.
Hvad er en gerning i stedet for afskærmning?
Kreditoren kan under visse omstændigheder acceptere at tage ejendommen tilbage (ejendomsret). Ejendomsoverdragelsen og ejendommens rimelige markedsværdi skal aftales af begge parter og forhandles.
Hvordan er afskærmning relateret til virksomhedens konkurs?
En afskærmning på erhvervsejendomme kan ske uden konkurs, hvis ejeren af virksomheden ikke kan foretage betalinger på en bygning eller anden ejendom. Det er imidlertid almindeligt, at en virksomhed er i problemer og erklærer konkurs, fordi den ikke kan betale nogen af sine regninger. Kapitel 11 omstrukturering konkurs stopper midlertidigt afskærmningen, indtil omstruktureringsplanen er godkendt af retten. Kapitel 7 likvidation konkurs omfatter den udelukkede ejendom på listen over aktiver, der skal likvideres. Men konkurs betyder ikke, at skyldneren kan gå væk fra ejendommen under afskærmning; Ejendommen kan sælges til at betale virksomhedens gæld.
Er det muligt at forhindre afskærmning?
Der kan være nogle måder at forsinke eller forhindre afskærmning på. Det er i hvert tilfælde bedst at kontakte en konkursadvokat eller finansiel rådgiver, der er bekendt med forretningskonkurrencen. Her er nogle forslag:
- Refinansiere. Du kan muligvis få lånet refinansieret, enten på samme långiver eller en anden.
- Find anden finansiering, muligvis fra venner, familie eller investorer.
- Personlig garanti lånet, hvis du ikke allerede har gjort det. Dette sætter dine personlige aktiver i fare, men det kan måske hjælpe, hvis du føler, at situationen er midlertidig, og det kan muliggøre muligheden for refinansiering senere og aftage den personlige garanti.
- Bestil en fastholdelsesordre, , som midlertidigt kan stoppe afskærmningen (afhængigt af vilkårene i købsaftalen).
- Erklære konkurs. Som anført ovenfor stopper konkurs midlertidigt afskærmningen, mens retten arbejder gennem konkursproceduren.
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikel og oplysningerne på dette websted er kun beregnet til generel information. Forfatteren er ikke en CPA, skatteadvokat eller Enrolled Agent. Kontakt din skatterådgiver for at få oplysninger om din specifikke situation.
Bekymret Hjemmehandel: Foreclosures, Short Sales, REOs
Uden specialkendskab til håndtering køb af en afskærmning, kort salg eller REO, kan du finde dig selv på farligt område.
Sådan køber du Bank Owned Foreclosures eller REOs
Hvordan man køber et afskærmning hjem fra banken. Forhandlingsbud for bankejede boliger. Forskel mellem REO boliger og kortsalg. Sådan finder du agenter
Gør banker mere på Foreclosures eller Short Sales?
Som er mere rentabel for en bank: tvangsauktioner eller kortsalg? Gør bankerne flere penge på foreclosures over kortsalg?