Video: Centroamérica en Los Ángeles California 2024
Den måde, hvorpå en lejer betaler deres husleje, kan være vigtigere end du tror. Nogle former for betaling er meget vanskelige at dokumentere og kan skabe problemer, hvis du skal gå til retten med en lejer over nonpayment. Her er otte almindelige betalingsformer, herunder de typer, du aldrig bør acceptere, og de typer, du altid skal bruge.
3 måder at betale husleje ikke at acceptere
- Kontanter - Du skal aldrig acceptere en lejebetaling fra en lejer i form af kontanter. Lejeren kan hævde at de lægger en vis mængde penge i konvolutten, og du kan komme til et andet nummer, når du rent faktisk tæller pengene. Dette er især farligt, hvis du tillader en lejer at forlade en konvolut af penge til dig. Hvis det fulde lejebeløb ikke er i konvolutten, vil det være en han sagde vs. hun sagde tvist med ingen måde at bevise, hvor meget penge faktisk var i konvolutten.
Accepter ikke kontantbetalinger til leje. De er umulige at holde styr på, og der er ingen oversigt over det beløb, du faktisk har modtaget.
- Kreditkort - Lad ikke dine lejere betale leje med et kreditkort. For det første skal du normalt betale en slags transaktionsgebyr. For det andet har lejeren altid mulighed for at indberette dette gebyr til deres kreditkortselskab som bedragerisk og efterlader dig uden betaling, indtil situationen er rettet, forhåbentlig til din fordel.
- Direkte indbetaling til din bankkonto - Lad ikke lejere direkte indbetale deres månedlige husleje til din bankkonto, fordi det indebærer, at du skal give dem dit kontonummer og dit rutinemæssige nummer. Hvis de er i stand til at sætte penge på kontoen ved hjælp af disse oplysninger, kan de også tage penge ud af kontoen ved hjælp af disse oplysninger. Mens de fleste er ærlige og ikke vil begå denne type forbrydelse, er det ikke værd at risikoen. Især da der er andre, mere sikre metoder til indsamling af husleje.
1 Form for udlejning Betaling til at acceptere undertiden
- Personlig kontrol - Selvom jeg ikke ville anbefale at acceptere personlige checks fra dine lejere, gør mange landejere stadig. Med personlige checks kan du ikke kontrollere, om tjekket er rigtigt, eller hvis midlerne er tilgængelige, indtil du forsøger at deponere checken, og det rent faktisk slet ikke. Når din lejer har etableret en betalingshistorik ved hjælp af en mere sikker metode, kan du beslutte at acceptere personlige checks, da de har opbygget tillidsniveauet.
4 måder at betale husleje til at acceptere
- Certified Check - Banken bekræfter en check, der angiver, at lejerens bankkonto har de nødvendige midler til rådighed på det tidspunkt, hvor checken er skrevet. Der er dog ingen garanti for, at disse midler stadig vil være på kontoen, når du går for at faktisk deponere checken.Derfor er denne form for betaling mere sikker end en personlig check, men ikke så sikker som en kassererens check.
- Kasserens Kontrol - En kasserens check svarer meget til en postanvisning. Der er dog et større gebyr forbundet med kassererens check, og de udstedes kun af en bank, hvor du faktisk har en bankkonto. Banken vil hæve midlerne fra lejerens bankkonto og vil derefter tjene som garant for det beløb, som kassererens check er for. Da banken garanterer dette beløb, behøver du ikke at bekymre sig om, at en lejer trækker penge fra deres personlige konto, før du forsøger at betale kontoen.
- Pengeseddel - Du kan normalt få en postanvisning hos en bank, et lokalt posthus eller en anden dagligvarebutik. Det er som at modtage et gavekort af leje. Lejeren måtte overføre midler for at få postanvisningen. For eksempel: Lejer ønsker en postanvisning for $ 1000, så de giver postkontoret $ 1000 kontant. Posthuset giver derefter lejeren postanvisningen til $ 1000, som de giver til dig. Der er normalt et lille gebyr i forbindelse med postanvisninger.
- Online - Online betalinger, der ikke kræver, at du leverer dine personlige bankoplysninger til en lejer, er en god mulighed. Det er hurtigt, pengene overføres normalt straks eller inden for en dag eller to, og det kræver lidt indsats, du kan sidde på din hjemmecomputer og se din bankkonto vokse. Der er mange online udlejningsbetalingssteder som ERentPayment, RentMatic og RentMerchant.
9 Grunde Hvorfor lejere forlader lejere
Lejere bevæger sig af mange grunde. Her er nogle af de mest almindelige ting, der forårsager en lejer at forlade og skabe en ledig stilling ved din udlejning.
6 Problemer Lejere ansigt Leje til § 8 Lejere
Mange lejere leje enheder til lejere i afdeling 8. Her er seks problemer en udlejer kan stå over for, når de beslutter at acceptere dette regeringsprogram.
Giver et lejebeløb, at lejere betaler leje i tide
Sørger for, at dine lejere betaler deres leje til tiden, er vigtige for enhver udlejer. Lær, hvornår det kan være tid til at opkræve et sigt gebyr.