Video: Dragnet: Big Cab / Big Slip / Big Try / Big Little Mother 2024
Når lejere falder bagud i leje, kan det også påvirke din bundlinje som udlejer. Opkrævning af et sigt gebyr kan være en måde at få dine lejere til at betale deres husleje, når det er på grund. Når du beslutter dig for et sigt gebyr, skal du overveje, hvor længe lejeren har før lejen betragtes som forsinket samt det faktiske beløb, du vil opkræve lejeren for en forsinket betaling.
To årsager til leje skal betales i tide
- Udlejerens regninger er forfaldne - Det er vigtigt, at du får dine lejere til leje i tide, fordi du har regninger til at betale også. Hvis en lejer ikke betaler deres husleje til den tiende af måneden, og du har regningsgebyr på den femte, kan du have svært ved at lave dine egne betalinger.
- Når en lejer falder bag på deres husleje, bliver det meget sværere at betale leje i tide næste måned. Hvornår betragtes det for sent?
Du skal afgøre, hvornår en lejebetaling betragtes som for sent. Du skal gøre det klart i din lejekontrakt, at enhver leje, der ikke er modtaget ved "X" -dato, betragtes som forsinket. Du skal tjekke din stats udlejer lejere love, fordi nogle stater vil kræve, at du giver lejere en frist, mens andre ikke gør det.
-> ->
Ingen Grace Periode- Så længe din stat tillader det, kan du beslutte at leje forfalder på en bestemt dato uden undtagelser eller udvidelser. Hvis lejen forfalder den første i måneden, anses enhver leje, der modtages efter den første i måneden, for sent.
Grace Periode
- Du kan bestemme, at du vil give lejere et vindue, hvor de kan betale leje uden straf. Hvis lejen forfalder den første i måneden, men du tilbyder lejere en fem dages graceperiode, så vil enhver leje, der ikke modtages den femte af måneden, betragtes som forsinket.
Vil du opkræve et gebyr?
Hvis en lejer betaler leje sent, skal du opkræve et gebyr. Ellers er der ingen reel straf for ikke at betale lejen til tiden, og lejeren kan gøre en vane med det. Tjek din lokale udlejer lejer love. Et par stater tillader dig ikke at opkræve et sigt gebyr, og nogle vil sætte en grænse for det maksimale beløb, du kan opkræve som et sigt gebyr.
Hvor meget vil du opkræve?
Mængden af det sene gebyr skal variere ud fra prisen på lejen. En $ 50 gebyr for en sen leje betaling er tilstrækkelig for en $ 1000 om måneden leje. For nogen der betaler $ 5, 000 om måneden for at leje en lejlighed, vil en $ 50 sen betaling ikke virke som meget. I dette tilfælde vil noget mere i $ 250-sortimentet være tilstrækkeligt.
Visse stater kræver, at du ikke opkræver mere end en vis procentdel af den månedlige leje som et gebyr. I Maine kan du f.eks. Ikke opkræve mere end fire procent af lejen som et gebyr.
Hvornår vil du indsamle sengebyret?
Det faktum, at du opkræver et gebyr for forsinket betaling, og det sene gebyrbeløb skal klart angives i lejekontrakten. Du skal også angive, at det sene gebyr vil blive afhentet samtidig med, at den sene leje er betalt.
Vil du acceptere delbetalinger?
Du skal afgøre, om du vil acceptere delvise betalinger. En delvis betaling betyder, at lejer betaler deres husleje i rater, såsom halvdelen på den første af måneden, en kvart på den femtende og kvart på den tyvende.
Du skal tjekke din lokale udlejers lovgivning. I nogle stater ændrer modtagelsen af en delvis leje betaling vilkårene i lejekontrakten.
Uanset hvilket beløb du accepterede kunne betragtes som den nye månedlige leje for den pågældende enhed. Derudover kan du i nogle stater, når du accepterer en delbetaling, ikke længere indsamle yderligere penge fra den pågældende lejer for den pågældende måned.
Der er gode og dårlige aspekter ved at acceptere delvis betaling. Den gode del er, at du i det mindste modtager nogle penge. Det dårlige er, at når lejeren falder bag en gang, vil det være så meget vanskeligere for dem at gøre deres næste lejebetaling til tiden. Accept af delvise betalinger er også dårlig, fordi i nogle stater, hvis du accepterer delvis betaling, efter du har indgivet for at udskyde en lejer, skal du begynde eviction processen igen.
Nogle udlejere accepterer delvis betaling, og nogle accepterer kun det fulde beløb på én gang. Du skal bestemme, hvad der vil virke for dig og dine statslige love.
Hvad sker der, hvis de ikke betaler husleje for alle?
Hvis en lejer ikke betaler deres månedlige husleje, skal du arkivere for at udskyde lejeren. Statens udvisningslove vil variere.
I nogle stater kan du indsende eviction umiddelbart efter den manglende betaling. I andre stater skal du først sende lejeren flere meddelelser, herunder et varsel om at betale husleje eller afslutte, før du kan begynde udsættelsesprocessen. Du bør begynde udsættelsesprocessen, så snart dine statslove giver mulighed for manglende betaling, fordi det ofte tager mere end en måned at rent faktisk udskyde en lejer.
9 Grunde Hvorfor lejere forlader lejere
Lejere bevæger sig af mange grunde. Her er nogle af de mest almindelige ting, der forårsager en lejer at forlade og skabe en ledig stilling ved din udlejning.
6 Problemer Lejere ansigt Leje til § 8 Lejere
Mange lejere leje enheder til lejere i afdeling 8. Her er seks problemer en udlejer kan stå over for, når de beslutter at acceptere dette regeringsprogram.
Forskellige måder at lejere betaler leje
Der er mange måder, du kan give dine lejere til at betale leje. Her er otte forskellige former for betaling at overveje og fordele og ulemper ved hver.