Video: Q&A time is back, do I have a girl friend? and nose job? 2025
Mens du måske tror at have en lejer, fornyer din lejeaftale dit ultimative mål som udlejer, så er det ikke altid tilfældet. Der er tidspunkter, hvor det er bedre, hvis en lejer forlader din leje, end hvis de forbliver. Behagelige lejere og lejere, der betaler under markedsleje, er eksempler på lejere, som du ikke må gå glip af, hvis de besluttede at bo andre steder. Her er fem ulemper ved at have en lejer forny deres lejekontrakt.
1. Kan kun øge udlejningen med så meget
Mange stater fastsætter regler for, hvor meget du kan øge en nuværende lejers husleje ved. Derfor, hvis du har en lejer, der holder fornyelsen af deres lejekontrakt år efter år, kan de betale mindre end den nuværende markedsleje for lejligheden.
I dette tilfælde kan det faktum, at de holder fornyet deres lejekontrakt, faktisk skade dig økonomisk. Hvis lejeren flyttede, ville du kunne tegne en højere månedlig leje for enheden og lægge flere penge i lommen.
For at øge lejerens husleje skal du også sørge for at følge din stats udlejerens lejerlove for at gøre det. Du skal som regel skrive en lejer skriftligt, før du kan øge deres husleje. Du kan også kun sende denne meddelelse på bestemte tidspunkter, f.eks. 30 dage før deres lejekontrakt er sat til fornyelse.
Hvis lejeren er en god lejer, der altid betaler deres husleje i tide og aldrig klager, kan du være villig til at acceptere mindre husleje af frygt for det ukendte.
Du ved ikke, hvad du kan forvente af en ny lejer. De kan stoppe med at betale deres husleje eller kan krænke andre vilkår i lejekontrakten.
2. Kan have ønsket lejeren til at flytte
En anden chance for at have en lejer forny deres lejemål er, at du måske har ønsket, at de skal flytte. Du kan have en lejer, der ikke har nøjagtigt brudt vilkårene i deres lejekontrakt, men hvem har været en stor gener.
De kan klage konstant om deres naboer eller kan være meget krævende om mindre vedligeholdelsesproblemer.
Som deres leasefornyelsesdato nærmede sig, har du håbet hver dag at modtage 30 dages varsel om at de flyttede. Da det er ulovligt at forsøge at tvinge en lejer ud, så længe de betaler deres husleje og følger vilkårene for deres lejekontrakt, skal du bare håndtere dem, indtil de beslutter at flytte.
3. Lejeren kan være blevet nægtet andetsteds
Nogle lejere forny deres lejekontrakt, fordi de ikke har nogen anden mulighed. De ved, at de ikke vil blive godkendt til at leje en ny lejlighed på grund af noget rødt flag, der er sket siden de først underskrev en lejekontrakt med dig. Dette kan være et jobtab, et fald i deres kredit score eller endda en straffedom.
Da udlejere normalt ikke genskærmer nuværende lejere ved lejefornyelse, vil du være helt uvidende om, at denne lejer kunne blive et problem i den nærmeste fremtid.Selv om de altid har betalt deres husleje i tide på grund af et tab af arbejdspladser eller medicinske regninger, der sætter dem i gæld, kan de snart begynde at betale deres husleje sent, og så slet ikke. Mens du oprindeligt var glad for at de fornyede deres lejekontrakt, er det nu blevet et mareridt, som du kæmper i retten for at udskyde dem.
Selvom du ikke vil gennemgå din komplette screeningsproces hver gang en lejer fornyer en lejekontrakt, er det en god idé at i det mindste køre deres kredit igen. Du kan derefter sammenligne denne kreditrapport med den rapport, du modtog, da lejeren først flyttede ind. Du vil gerne se, om deres kredit score har mærkbart afvist, eller hvis de pludselig har en stor del af gælden.
4. Forsinkelse Vedligeholdelse
Åbning af en nuværende lejer forny deres lejemål er, at du måske forsømmer at udføre rutinemæssig vedligeholdelse på deres lejlighed. Hvis de havde flyttet, ville du være nødt til at gøre ejendommen til at se glittrende nyt. Du kan have ommålt, dybtrensede tæpper, repareret eller udskiftet trækvinduer eller udskiftet revnet gulv eller bruserfliser.
Da lejeren opholder sig, hvis de ikke specifikt klager over et problem, er du mere tilbøjelige til at skubbe den ud til en fremtidig dato.
Dette kunne få små problemer, som f.eks. Et par manglende tagbælter, som let kunne repareres, til store problemer, som f.eks. En faktisk taglækage.
5. Må Lad Regler Slide
Når du har en langsigtet lejer, bliver du mere komfortabel med dem, og du kan begynde at lade reglerne glide. For eksempel kan du have opkrævet et sigt gebyr i begyndelsen af deres lejekontrakt, men kan have begyndt at frafalde dette gebyr for nylig. Når du har bøjet reglerne, vil det være svært at håndhæve disse regler i fremtiden.
Det kan være svært, men du skal opretholde en professionel udlejer-lejerforbindelse med alle lejere, uanset hvor længe de har lejet fra dig.
Kan en Alabama lejeren tilbageholde leje
En Alabama lejer vil måske gerne tilbageholde lejeren, hvis ejeren nægter at foretage reparationer. Find ud af, om de lovligt har lov til at gøre det.
Kan en Californien lejeren tilbageholde leje
Der af en række grunde har en Californien lejer ret til at tilbageholde leje. Lær de gange, en lejer har lov til at reparere og trække fra.
Fordele af lejeren forny leje leje
At få en lejer til at forny deres lejekontrakt kan gøre dit arbejde som udlejer lettere. Her er seks fordele for at holde en nuværende lejer i din udlejning.