Video: Suspense: Lonely Road / Out of Control / Post Mortem 2025
I Californien kan en lejer have ret til at tilbageholde leje, hvis lejemålet ikke opfylder visse sundheds- og sikkerhedsstandarder. Lejeren skal først meddele udlejer om det problem, der gør deres enhed eller ejendommen "uforståelig". "Her er reglerne for, hvornår en lejer kan reparere ejendommen og trække leje i Californien.
Udlejer ansvar for at opretholde lokaler
Under udlejerloven har udlejere det juridiske ansvar for at holde deres lejeboliger i beboelig tilstand.
Dette inkluderer ikke kun installationen af alle faciliteter på ejendommen korrekt, men det inkluderer også at opretholde disse faciliteter over tid, så de fortsat opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarder. I Californien omfatter en udlejers vedligeholdelsesforpligtelser, men er ikke begrænset til, følgende:
- Sørg for, at lejeboligen er vandtæt - som omfatter tagdækning, udvendige vægge, udvendige døre og vinduer.
- At alle VVS og gas er blevet gjort for at kode og er i god stand.
- Lejer har adgang til korrekt vandforsyning og affaldshåndteringssystem.
- Alle opvarmning er gjort for at kode og er i god stand.
- Alle elektriske er blevet lavet for at kode og er i god stand.
- Bygningens indre og udvendige er rent og fri for snavs, snavs, gnavere og skadedyr.
- Udlejer leverer passende antal skraldespand og beholdere er i god stand.
- Alle trapperum, rækværk og gulve er i god stand.
- Døde bolte skal installeres på alle indgangsdøre.
- Sikre, at alle vinduer har passende sikkerheds- og låsemekanismer.
- Sørg for at alle fælles døre har lås, der overholder lokal brandkode.
- Sikre, at hver enhed har mindst en fungerende telefonstik.
Lejer skal give meddelelse
Hvis en lejer oplever en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen, der gør levevilkårene uegnede for lejeren, skal lejeren give udlejerens varsel.
Denne meddelelse kan skrives eller mundtligt, men det skal informere udlejer om, at problemet skal løses.
Intet svar fra udlejer
Hvis lejeren har meddelt udlejeren skriftligt en sikkerheds- eller sikkerhedsproblem, der skal løses, og udlejeren ikke har taget fat på problemet, har lejeren to muligheder:
1. Reparation og fradrag - Hvis ejeren ikke har rettet problemet, så kan lejeren i Californien reparere sig selv eller ansætte nogen til at reparere dem. Lejer får lov til at fratrække reparationsomkostningerne fra deres månedlige leje, men prisen kan ikke overstige en måneds leje.
2. Placer lokalerne Hvis ejeren ikke løser problemet, der forårsager enheden "uantengelig", kan lejeren fravige lokalerne.Efter at have forladt lejebolig, er lejeren ikke ansvarlig for at betale yderligere leje. I Californien kan lejeren ikke forlade lokalerne mere end to gange i løbet af en 12 måneders periode.
Lejeren har rimelig tid til at handle.
Lejer har rimelig tid til at reparere og fratrække. Under California Code er denne rimelige tid 30 dage. Hvis lejeren ikke træffer foranstaltninger inden for 30 dage efter at have meddelt udlejeren om den nødvendige reparation, er bevisbyrden for at forklare, hvorfor reparationen ikke var afsluttet, hurtigere på lejeren.
Lejerens uagtsomhed
En lejer forfalder enhver ret til at reparere og fratrække eller fraflytte lokalerne, hvis helbreds- og sikkerhedsspørgsmålet i lejeenheden skyldes lejers forsømmelighed eller manglende overholdelse af lejerens forpligtelser i henhold til California Code 1941. 2 eller hvis lejerens manglende overholdelse af disse forpligtelser begrænser udlejerens evne til at foretage den nødvendige reparation. Disse omfatter:
- Holde enheden ren og i en hygiejnisk tilstand
- Korrekt bortskaffelse af alt papirkurv og afløb
- Korrekt brug af alle el-, gas- og VVS-inventar
- Holde alle elektriske, gas- og VVS-inventar i en Ren tilstand
- Tillader ikke nogen gæst at beskadige, deface, ødelægge eller fjerne nogen del af boligen.
- Kun brug af hvert område af udlejningen til dens hensigt.
Californien kode om reparation og fradrag
Hvis du vil læse Californiens kode på lejers evne til at reparere og fratrække, henvis venligst til California Civil Code §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 og 1962.
Kan en Alabama lejeren tilbageholde leje
En Alabama lejer vil måske gerne tilbageholde lejeren, hvis ejeren nægter at foretage reparationer. Find ud af, om de lovligt har lov til at gøre det.
Connecticut Lejers ret til at tilbageholde leje til reparationer
Lejere har lov til at tilbageholde leje i Connecticut, når væsentlige levevilkår er ikke opfyldt. Lær deres ret til reparationer.
Fordele af lejeren forny leje leje
At få en lejer til at forny deres lejekontrakt kan gøre dit arbejde som udlejer lettere. Her er seks fordele for at holde en nuværende lejer i din udlejning.