Kan en Alabama lejeren tilbageholde leje

Ejere og lejere i Alabama har visse forpligtelser baseret på udlejerens lejerlove. Hvis en udlejer ikke opfylder forpligtelserne til at holde udlejningsejendommen op til disse sikkerheds- og sikkerhedsstandarder, har lejeren visse rettigheder. Lær de rettigheder, som en lejer har i staten, og hvis lejeren har lov til at tilbageholde lejen, indtil disse reparationer er foretaget.

Udlejers ansvar for at opretholde enheden i Alabama

Under Alabama Code, Sektion 35-9A-204, er en udlejer ansvarlig for at opretholde lokalerne.

Disse forpligtelser er beregnet til at holde ejendommen i en sikker og beboelig tilstand.

Udlejerenes seks vigtigste forpligtelser er:

• Følg alle bygnings- og boligregler vedrørende sundhed og sikkerhed.
• Lav alle reparationer, der er nødvendige for at holde eller bringe ejendommen til beboelig tilstand.
• Vedligeholdelse af alle fællesarealer i ejendommen i en ren og sikker tilstand.
• Hold alle VVS, el, varme, køling, apparater eller andre faciliteter, der skal leveres af udlejeren i "god og sikker arbejdsgang. "
• Giv skraldespand til bortskaffelse af affald og andet affald og sørg for deres korrekte fjernelse.
• Tilfør rindende vand og rimelig mængde varmt vand og varme. Hvis varme og varmt vand er under lejers eksklusive kontrol, er ejeren forpligtet til at levere disse forsyningsvirksomheder.

- Gensidigt aftalte-på lejereansvar i Alabama

Enfamiliehuse

• En udlejer og lejer af et enkeltfamiliehus kan indbyrdes aftale, at lejeren vil være ansvarlig for visse vedligeholdelsesproblemer.

Denne aftale skal ske skriftligt. Lejeren kan være ansvarlig for indsamling og bortskaffelse af affald, såvel som deres egne forsyningsvirksomheder. Udlejer og lejer kan også være enige om, at lejeren kan være ansvarlig for visse reparationer, vedligeholdelse eller ombygning.

En udlejer og en lejer af et flerfamiliehus kan gensidigt indvillige i, at lejeren vil være ansvarlig for visse reparationer, vedligeholdelse eller ombygning, hvis følgende betingelser er opfyldt:

Multifamily Homes

1. Aftalen er lavet i en separat skriftlig erklæring, der er underskrevet af begge parter. 2. Lejeren kan ikke være ansvarlig for reparationer, vedligeholdelse eller ændringer, som ville afhjælpe eventuelle eksisterende overtrædelser af bygning, sundhed eller sikkerhedskode.

3. Aftalen mellem udlejer og lejer kan ikke påvirke de forpligtelser, som udlejer har til andre lejere i ejendommen.

Kan en Alabama Lejeren tilbageholde Leje til Reparationer?

Nej. Under Alabama Code Section

35-9A-164,

er en lejers første pligt at betale sin husleje, når den er forfalden. En lejer kan ikke tilbageholde lejen, mens han eller hun bor i ejendommen i et forsøg på at få en udlejer til at udføre en reparations- eller vedligeholdelsesanmodning.Når lejen er betalt, kan en lejer træffe foranstaltninger, hvis et reparations- eller vedligeholdelsesproblem ikke behandles. Lejere, der står over for udvisning, kan betale leje til en escrow konto hos retten i stedet for at betale det direkte til udlejer. Retten afgør derefter, om lejerens påstand om, at udlejeren ikke har foretaget nødvendige reparationer, har fortjeneste, eller retten vil styre i udlejerens favør, og udlejer kan inddrive rimelige advokatgebyrer fra lejeren. Lejerens afhjælpning for manglende overholdelse af udlejer

Hvis en udlejer har væsentligt overtrådt lejekontrakten eller har undladt at udføre nogen af ​​de vedligeholdelser, der kræves under Alabama udlejer lejer kode, kan lejeren træffe foranstaltninger.

Trin 1:

Identificer overtrædelsen

• Lejeren skal først identificere, hvordan udlejeren har overtrådt lejekontrakten, har undladt at opretholde ejendommen i henhold til sundheds- og sikkerhedsstandarder eller undladt at levere aftalt hjælpeprogrammer som f.eks. el eller gas. Trin 2:

Giv skriftlig meddelelse

• Lejer skal skriftligt oplyse udlejer om overtrædelsen. Trin 3:

14 Dage til afhjælpning

• I skriftlig meddelelse giver lejeren 14 dage fra modtagelsen af ​​meddelelsen for at afhjælpe overtrædelsen. Trin 4a:

Afslut lejeaftale

• Hvis overtrædelsen ikke afhjælpes inden for 14 dage efter, at udlejeren modtager varselet, har lejer ret til at opsige lejekontrakten. Vinduet på 14 dage er kun gyldigt, hvis overtrædelsen kan afhjælpes ved reparation, levering af forsyningsselskaber eller betaling af skader. Udlejer vil også være ansvarlig for at returnere den del af lejerens sikkerhedsstillelse, der skyldes tilbage til lejer, plus enhver forudbetalt leje. ELLER

Trin 4b:

Gendan skader

• Dette trin gælder kun i tilfælde, hvor udlejer ikke har leveret de nødvendige forsyningsselskaber. I stedet for at opsige lejekontrakten kan lejeren inddrive skader på baggrund af faldet i markedsværdien af ​​enheden på grund af manglende nødvendige forsyningsselskaber. Domstolsordre:

Lejer kan tildeles faktiske skader, plus en advokatsamfund ved en domstol. Lejer kan også få tilsagn om tilbagesendelse mod udlejer for manglende overholdelse.

• Undtagelser:

Hvis der er opstået et reparations- eller vedligeholdelsesproblem på grund af lejers forsømmelighed eller forsømmelse, et medlem af lejerens familie eller enhver anden person, lejeren er tilladt i ejendommen, er ejeren ikke økonomisk ansvarlig for fastsættelse af problemet, og lejeren kan ikke opsige lejekontrakten med henvisning til dette problem. Hvis udlejeren afhjælper problemet, vil han eller hun passere omkostningerne ved at afhjælpe problemet på lejeren.

• Alabama's lov om tilbageholdelse af leje

For at se teksten til Alabama's kode om husleje til reparation henvises til Alabama's Uniform Residential Owner og Lejerloven §§ 35-9A-164, Sektion 35-9A-204, Sektion 35-9A-401, sektion 35-9A-404 og sektion 35-9A-405.