Forbedret livsforretningsdeklaration og regler

En forbedret livsgoderegods er en særlig form for gerning anerkendt af fælles lov i tre stater: Florida, Michigan og Texas. Også kaldet en "Lady Bird" gerning, kan den bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom uden for probate til en modtager nævnt i gerningen. Den Florida advokat, der skabte gerningen, gav det vilkårligt navn efter præsident Johnsons kone.

Hvad er forskelligt om en forbedret handling?

Med en "regelmæssig" livsgoder gør ejendomsindehaveren en gave til ejendommen til modtagere, kaldet restmænd.

Han kan ikke pant eller sælge ejendommen i løbet af hans levetid uden tilladelse og "samling" af de resterende. Joinder betyder, at de er parter i pant eller salg. Han giver effektivt ejendommen væk - og ensidig kontrol af ejendommen - i løbet af hans levetid.

Med en "forbedret" ejendomskompleks bevarer ejendomsindehaveren, der kaldes "lejeren", fuldstændig kontrol over ejendommen i løbet af hans levetid. Han har ret til at pant eller sælge ejendommen uden samtykke fra hans modtagere eller de resterende personer, der er nævnt i gerningen, fordi han ikke har givet ejendommen dem endnu. Ejendommen overfører ikke til hans død.

Begunstigede gerninger vs. Forbedrede livsforløbsdomme

En forbedret livsforretningsakt fungerer på en måde, der ligner en begunstigede gerning eller overførsel af dødsfald. Begunstigede og TOD gerninger træder ikke i kraft og overfører ejendomme til modtageren indtil efter døden, og sproget i akten skal specifikt angive dette.

Disse skal udarbejdes, underskrives og registreres i amtets arkiveringskontor ligesom enhver anden gerning. Fordi ejendommen passerer med gerning, kræver det ikke probate, og det bliver ikke en del af decedentens probate ejendom.

Fra den 21. februar 2017 anerkender følgende stater handlinger "begunstigede gerninger" eller "overførsler på dødsfald" i deres vedtægter:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Californien > Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico < North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• En anden Fordel ved forbedrede livsforretninger
• Lady Birds gerninger er ikke kun nyttige til at undgå probate. Hvis en tid skulle komme, når du har brug for langvarig pleje, og du ansøger om Medicaid, vil regeringen pålægge en femårig "look back" -periode på din støtteberettigelse. Det betyder, at du ikke kan overføre ejerskab af ejendom inden for fem år efter ansøgningens afslutning.Udvidelsesgraden afhænger af værdien af ​​de aktiver, du ejer på det tidspunkt, du anvender. Mindre er mere, og mange mennesker tror fejlagtigt, at de simpelthen kan give ejendom væk før de ansøges. Men overførsler er underlagt denne femårsperiode. Aktiver givet væk i løbet af denne tid kan trækkes tilbage til værdien af ​​din ejendom.

Fordi en forbedret livsgode gerninger giver dig mulighed for at bevare kontrollen over ejendommen, tæller det ikke teknisk som en overførsel. Dette er ikke altid tilfældet med begunstigede handlinger. Det kan dog afhænge af statsloven, så rådfør dig med en lokal advokat, hvis du overvejer en sådan gerning til dette formål.

Du kan typisk ikke gøre krav på ejendommen til refusion af betalte Medicaid-ydelser efter din død, enten fordi ejendommen ikke bliver en del af din probate ejendom.

Hvis du overvejer at bruge en forbedret livsgoder i Florida, Michigan eller Texas for at undgå probate, overvej at spørge en ejendomsplaneringsadvokat for at udarbejde handlingen. Hvis du begår en fejl, kan du ved et uafbrudt oprette en "almindelig" livsgodeakt frem for en "forbedret" ejendomskasse.

BEMÆRK: Statens love ændres ofte, og disse oplysninger kan muligvis ikke afspejle de seneste ændringer i lovene. For nuværende juridisk rådgivning, kontakt venligst en advokat. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.

Også kendt som:

Begunstigede Gærning, Lady Bird Deed, Overførsel på Dødsfald, TOD Gør