Hvorfor at have en overførsel på dødsdom er afgørende

En overførselsdøde er en speciel type handling, der kan bruges til at overføre ejendomsretten til fast ejendom uden for probate i et stigende antal USA-stater.

Sådan arbejder du over for dødsdomme

Hvis du ejer fast ejendom i dit eget navn uden medejer, har du begrænsede muligheder, hvis du vil overføre ejendommen til en modtager ved din død uden at det er nødvendigt at skifteretten. Aktiver placeret i en levende tillid kan undgå probat, men det er langt enklere og billigere at blot overføre ejendommen ved hjælpemodtageren, også kaldet en overførselsdød, hvis du bor i en stat, der anerkender denne mulighed.

Du kan oprette og underskrive en overførselsdagsgave nu, flytte din ejendom fra dit eget navn til modtagerens navn, men gærningen er ikke gyldig og træder ikke i kraft før du dø. Du fortsætter med at eje ejendommen i løbet af din levetid, så du beholder retten til at låne det eller sælge det. Din modtager har ingen juridisk ret til det indtil din død.

Du er nødt til at optage handlingen med amtets landrekontorsted, hvor ejendommen er beliggende. Hvis du skifter mening - måske beslutter du at forlade ejendommen til en anden på et senere tidspunkt - du kan simpelthen tilbagekalde gerningen eller oprette og optage en ny til at erstatte den gamle og overføre ejendommen til en anden.

Fordi du ikke teknisk giver ejendommen væk i løbet af din levetid, vil gerningen ikke pådrage sig en gaveafgift. Ejendommen vil dog bidrage til værdien af ​​din ejendom til skattemæssige formål.

Stater, der anerkender overførsler på dødsfald

Følgende stater anerkender overførselsdød eller begunstigede gerninger i deres statutter fra 2017:

Alaska

• Arizona < Arkansas
• Californien
• Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska < Nevada
• New Mexico
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Mindst tre stater - Florida, Michigan og Texas - anerkender "forbedrede livsgoder", også kaldet "Lady Bird deeds", i henhold til statens fælles lovgivning, selv om det ikke er ved statens lov. En forbedret livsgodeforening fungerer på en måde, der ligner en overførselsdødsakt i disse stater.
• Statens regler vedrørende indholdet og kravene i dødsfaldets handlinger kan variere. I nogle stater er et sværet påbud i stedet for en gerning alt, hvad der kræves for at udpege modtagere af overgreb. Hvis du mener, at dette er en god boligplanlægningsmulighed for dig, skal du tale med en lokal advokat for at finde ud af, hvad der er involveret, hvor du bor.Det er også tilrådeligt, at du har en advokat udkast den faktiske gerning, så du er sikker på at det vil stå op under loven, når tiden kommer.
• BEMÆRK: Statens love ændres ofte, og denne artikel kan ikke afspejle de seneste ændringer i lovene. Kontakt venligst en advokat for den nyeste juridiske rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.