Hvorfor Fiduciary er afgørende for Home Buying and Selling

Definition: En fiduciary er generelt en person, du stoler på. Et fiduciary forhold er dannet mellem to parter, der stoler på hinanden. Tilliden har typisk at gøre med aktiver, penge eller ejendom.

I fast ejendom oprettes et fiduciary forhold mellem en ejendomsmægler, kendt som fiduciary, og en køber eller sælger, kendt som rektor. En køberens agent virker f.eks. På vegne af køberen og skal holde køberens interesser over agentens interesser.

Denne tillid skabt kræver den højeste standard for pleje og loyal behandling til køberen.

Tilsvarende kan en sælgerens agent placeres i et fiduciært forhold til sælgeren via en eksklusiv noteringsaftale, kombineret med en offentliggørelse af et agentur (i Californien). Som sådan kan sælgerens agent ikke fortælle en køber om sælgeren vil acceptere mindre eller oplyse andre personlige oplysninger om sælgeren til køberen uden sælgerens udtrykkelige skriftlige tilladelse.

Dette betyder, at når en køber eller hendes agent ringer oplysningsagenten for at spørge, om sælgeren vil acceptere et lavere tilbud, kan noteringsagenten ikke udlevere disse oplysninger, selvom hun ved det. Uden udtrykkelig skriftlig tilladelse vil det blive betragtet som en streng overtrædelse af fiduciary for agenten at sige for eksempel "Jeg tror, ​​at hjemmet er overpriset, og sælgeren drømmer." Men hvor mange registreringsagenter hører du gøre lignende bemærkninger?

Hvis en køber spørger en fortegnelsesagent, hvor lavt en sælger går, er nogle få korrekte svar:

• Skriv et tilbud, og jeg vil præsentere det
• Sælger forventer at modtage listepris
• Jeg har ikke lov til at diskutere en lavere pris med dig.

En købermægleraftale etablerer et juridisk dokument mellem køber og køberens mægler / agent, der fortæller hver parts fiduciary opgaver.

Når først en fiduciary er blevet overtrådt, for eksempel køber ikke længere agenten, kan fiduciary forholdet betragtes som brudt, og køberens agent kan være i stand til at annullere kontrakten og omvendt.

Hvad kunne en køberens agent gøre for at overtræde fiduciary? Hvad med at sende køberens tilbud til noteringsagenten og undskylde for vilkårene i tilbuddet? Jeg har helt sikkert haft det der skete. Nogle agenter vil kaste deres købere under bussen, og det er en retningsretning overtrædelse af fiduciary. En køberens agent bør aldrig foreslå et noteringsmægler, hvordan man undergraver køberens tilbud.

Men jeg har fået køberens agenter rutinemæssigt at offentliggøre ting som "Selvom vi bad om 10 ting, der skulle repareres i vores Forespørgsel om Reparation, er køberen egentlig kun bekymret for skadedyrsbekæmpelsen. Når sælgeren indvilliger i at betale for skadedyr, kan vi gøre dette arbejde."

Hvad skal køberen sige om den slags erklæring? Jeg forestiller mig, at en køber ville være rasende og måske blive fristet til at forbrænde sin agent på stedet. Men hvad er værre, hvad ville en dommer sige? Denne repræsentant for Køberen fortalte netop, at noteringsagenten stort set se bort fra købers anmodning om reparationer.

Agentmeddelelsen offentliggjorde personlige oplysninger om køberen til noteringsagenten og i forlængelse heraf til sælgeren.

Dette er fidusiært misbrug. mod loven, og det ødelægger også ejendomsmæglerens faglige og etiske stilling. Ikke underligt, at nogle mennesker tror på dette forfærdelige indtryk, at agenter bekymrer sig mere om kommissionen end deres kundes bedste interesser. Tillid - uden denne dyrebare hjørnesten til en virksomhed forhold, du har intet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

Eksempler: På grund af Jacks fiduciary med sin klient, Køber Bonnie, Jack kan ikke fortælle sælgeren, om Bonnie ville være villig til at betale mere for at købe sælgerens hjem. Jack skal præsentere Bonnies tilbud, da det er skrevet til sælgeren og intet om Bonnies hensigt om at forhandle.