Video: SALGSOPSTILLING - 10 VIGTIGE BRUTTO UDGIFTER ved KØB af bolig ???? Gratis KØBERRÅDGIVNING til dig???? 2025
Køb en kort salg kan være en god mulighed for at få en ejendom til nedsat pris, men det kan også have sine ulemper. Indkøb af en kort salg er en mere kompliceret proces end et typisk hjem salg, så der er nogle unikke risici involveret, når du investerer i denne type investeringsejendomme. Lær syv risici ved et kort salg, så du kan planlægge ordentligt og beslutte, om det kunne være den rigtige investering for dig.
1. Lang proces
Kortsalg er måske ikke det bedste valg for dem, der ønsker eller har brug for at købe en ejendom hurtigt. At få en kort salg godkendt kan være en lang proces. De kan gennemføres i så lidt som en måned, eller det kan tage op til et år at blive færdiggjort. Mange faktorer kan påvirke dette tidsplan, herunder en långivers erfaring med kortsalg, om sælgeren allerede er godkendt til en kort salg og antallet af långivere involveret.
2. Med forbehold af realkreditlåners godkendelse
I et typisk ejendomssalg er den eneste, der skal godkende salget, den person, der ejer ejendommen. I et kort salg er det ikke tilfældet. Den nuværende ejer er ikke den eneste, der skal acceptere tilbuddet.
Da ejeren forsøger at få deres pant långiver til at acceptere mindre end de skylder ejendommen, skal långiveren godkende salget. Långivere er ikke nødvendigvis for ivrige efter at tabe deres lån.
Denne proces er yderligere kompliceret, hvis der er flere rettigheder på ejendommen, hvilket betyder at du skulle få flere långivere til at acceptere kortsalg.
3. Udlåner kunne modvirke, afvise eller ikke reagere
Selvom en sælger allerede er godkendt af deres långiver til en kort salg, er der ingen garanti for, at långiveren accepterer dit tilbud.
De tror måske, at dit tilbud er for lavt. Hvis dette er tilfældet, kan långiveren modvirke dit tilbud, fladt ud afvise dit tilbud, eller de kan ikke engang svare på det. Dette er en betydelig og reel risiko i betragtning af at du måske allerede har ventet måneder for endda at komme til dette punkt.
Selvom långiveren modsætter sig, er der ingen garanti for, at prisen er en pris, du ville være villig til at betale baseret på din opfattede værdi af ejendommen. Hertil kommer, at hvis der er flere rettigheder på ejendommen, skal du acceptere alle lienindehaverne. Den første lienholder kan acceptere tilbuddet, men den anden eller tredje lienhaver kan afvise det, så der vil være flere forhindringer for at få det korte salg godkendt.
4. Mulighed for omkostninger
Kort salg udgør en anden risiko, fordi den lange korte salgsproces kan få dig til at gå glip af andre potentielle køb. Med al din tid og ressourcer bundet i korte salgsforhandlinger i måneder, kan du gå glip af en endnu bedre investeringsmulighed.
5. Ejendom 'Som er'
Sælgere, der forsøger at forhandle om et kort salg, oplever normalt en slags økonomisk trængsel. Derfor kan de ikke have penge til at holde op på deres ejendom. Denne manglende evne til at holde op med vedligeholdelse kan være indlysende, eller det kan ligge dybere i strukturelle, elektriske eller VVS-problemer.
Når du køber et kort salg, køber du normalt ejendommen, som det er. »Banken taber allerede penge på ejendommen, så de vil normalt ikke gøre indrømmelser for disse vedligeholdelsesproblemer. Det er derfor yderst vigtigt at få et hjem inspektion, så du kan afdække eventuelle større problemer ejendommen måtte have.
6. Er sælgeren godkendt?
Bare fordi nogen annoncerer en ejendom som et kort salg, betyder det ikke, at de er blevet godkendt til en. De tror måske, at de kvalificerer til et kort salg, men medmindre de rent faktisk er godkendt af banken eller realkreditinstitutter, betyder denne klassifikation intet.
Før du bliver involveret i et kort salg, skal du altid kontrollere, at sælgeren er godkendt af deres långiver for en. Hvis de ikke har det, kan du spilde din tid eller kunne blive involveret i en proces, der vil trække på i måneder eller endda et år.
7. Långivere Foretrækker Alle Kontanter eller Stort Nedbetalinger
En anden risiko for en kort salg går tabt på ejendommen til på alle penge købere eller en køber, der er i stand til at lægge en stor forskudsbetaling. Når man accepterer en kort salg, foretrækker banker og andre långivere at håndtere disse typer af købere. De ser dem som mindre risikable end en køber, der har behov for at få et stort pant for at købe ejendommen.