Grunde du kan holde lejers sikkerhedsindbetaling

Et depositum er et refunderbart depositum, som en lejer betaler til deres udlejer, inden de flytter ind i en ejendom (Se også: Grundlaget for sikkerhedsstillelsen). Så længe en lejer overholder vilkårene for deres lejekontrakt, skal denne indbetaling returneres til en lejer, når deres lejekontrakt er udløbet. Der er visse situationer, hvor en udlejer har lov til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse.

Hvornår kan du holde lejers depositum?

Hver stat vil have forskellige love om, når du lovligt har lov til at holde en lejers depositum.

Du skal kontrollere loven i staten, amtet og byen, hvor din udlejnings ejendom er placeret for at verificere de love, der gælder for din situation. Men her er nogle almindelige grunde, du kan være i stand til at holde et sikkerhedsstillelse:

1. Tidlig opsigelse af lejemål

Hvis en lejer bryder deres lejemål, kan udlejer hele eller en del af depositumet være nødvendigt for at dække omkostningerne i forbindelse med denne overtrædelse. Igen vil det afhænge af ordlyden af ​​din lejekontrakt og den særlige udlejer-lejerloven i din stat. Hvis du har medtaget en tidlig opsigelsesklausul i lejemålet, skal lejeren underskrive, de skal overholde disse vilkår.

Hvis en lejeren opsiger lejekontrakten før lejekontrakten på et år eller ikke giver 30 dages varsel inden udrejse Når lejemålet er gået måned for måned, er lejeren ansvarlig for lejen skyldig for resten af ​​lejekontrakten. Udlejer vil fratrække det skyldige beløb fra lejerens depositum. Hvis sikkerhedsstillelsen ikke indeholder tilstrækkelige midler til dækning af det skyldige beløb, er lejeren ansvarlig for at betale de ekstra penge, der skylder udlejeren for resten af ​​lejemålet.

eller

Udlejer vil forsøge at finde en egnet erstatning lejer. Da denne ledig stilling er forårsaget af brud på lejekontrakten, er udlejeren berettiget til at fratrække de nødvendige omkostninger i forbindelse med dette brud på lejemålet fra lejers sikkerhedsstillelse inklusive ledige omkostninger samt reklame- og marketingomkostninger, der er nødvendige, indtil en passende lejeplejerske er fundet at besætte lejen. Hvis sikkerhedsstillelsen ikke indeholder tilstrækkelige midler til dækning af det skyldige beløb, er lejer ansvarlig for at betale de ekstra penge, der skylder udlejer at dække disse udgifter for resten af ​​lejekontrakten. "

* Du kan også være i stand til at opkræve lejeren retten omkostninger eller advokat gebyrer, der er nødvendige, hvis du har søgt retssag mod dem.

2. Nonpayment of Rent

De fleste stater giver dig mulighed for at beholde hele eller en del af depositumet, når lejeren ikke betaler deres husleje.Nonpayment af leje betragtes som brud på lejekontrakt.

Når en lejer ikke opfylder deres kontraktlige forpligtelse til at betale deres månedlige husleje, har du normalt lov til at beholde den del af denne sikkerhedsstillelse, der er nødvendig for at dække den tabte leje. Dette er det beløb, der er nødvendigt for at gøre dig hele.

3. Skader på ejendommen

En anden grund kan du være i stand til at holde en lejers depositum, fordi de har forårsaget skade på din ejendom. Skader er anderledes end normalt slid på ejendommen. Her er nogle eksempler på hver:

Normal slitage:

Et par små sømhuller i væggene fra hængende billeder.

• Et par små pletter på gulvtæppet.
• En lille mængde meldug danner i fugemadder i bruserfliserne.
• Dirty grout.
• Smør på badeværelsesindretninger.
• Løse håndtag eller døre på køkken- eller badeværelsesskabe.
• Skader:

Flere / store huller i væggene.

• Kæmpe pletter eller huller i tæppet.
• Omfattende vandskader på trægulve.
• Manglende stikkontakter.
• Manglende eller beskadigede røg- eller kulilte detektorer.
• Sprækket køkken eller badeværelse bordplade.
• Brutet badeværelse forfængelighed.
• Broken windows.
• Brokede døre.
• Nøglerne returneres ikke ved lejens udløb.
• 4. Rengøringsomkostninger

Normalt kan du ikke holde depositumet for at rengøre ejendommen på grund af normal slitage. Som udlejer forventes du at rengøre enheden, inden den næste lejer flytter ind.

Du kan dog være i stand til at holde depositumet, hvis den nødvendige rengøring er for stor.

For eksempel, hvis en lejer forlader en taske af affald i lejligheden, er det urimeligt at forsøge at opkræve lejeren en del af deres depositum for at dække dit arbejde. Men hvis lejeren har forladt affald over hele lejligheden, mad i køleskabet og mange personlige ejendele i hele ejendommen, så ja, du kan muligvis beholde en del af depositum til dækning af dine udgifter, da lejeren har ikke forlod ejendomsbesætningen fejet rent.

Et andet eksempel ville være, hvis en lejer havde et dyr, der brugte tæppet som et toilet. Du vil være i stand til at opkræve lejeren for rengøringsomkostningerne eller om nødvendigt at udskifte tæppet.

5. Penge til dig for hjælpeprogrammer

Du kan muligvis holde en lejers sikkerhedsstillelse for at dække eventuelle forsyningsvirksomheder, som de har forsømt at betale, og som skulle betales som en del af deres lejekontrakt.

* Dette er eksempler. Kontakt juridisk rådgiver for at fastslå den relevante ordlyd for din lejekontrakt og for at beskytte dig selv i overensstemmelse med din stats lovgivning.

Næste: Sådan beskytter du din ret til sikkerhedsstillelsen