5 Fælles udlejerfejl at undgå

At være udlejer er en lærerig oplevelse. At lave fejl er normalt, og personlig erfaring er ofte den bedste lærer. Der er dog nogle fejl, der kan undgås med lidt uddannelse. Her er fem fælles udlejere fejl, som du kan undgå at gøre.

Fælles udlejer fejl nr. 1: Skimping på forsikring

Den første fejl, som en udlejer kan gøre kan ske, før du selv placerer en lejer i ejendommen.

Denne fejl involverer ikke at opnå den korrekte forsikringsdækning. Dette kunne være et dobbelt problem. Du kan undlade at få den rigtige type forsikringsdækning, undlader at få den korrekte mængde dækning eller en kombination af begge.

Retlige forsikringsformer:

Du skal sørge for, at du har de rigtige forsikringsformer på din ejendom og på din virksomhed. Du skal have ejendomsforsikring og ansvarsforsikring.

• Ejendomsforsikring- Denne forsikring beskytter dig mod skade eller ødelæggelse på din ejendom. Denne skade eller ødelæggelse kunne have været forårsaget af brand, vind, hærværk eller lignende begivenheder. Du kan tilføje tab af indkomstforsikring for at beskytte dig, hvis ejendomsskade fører til tab af lejebeløb.
• Ansvar- Hver udlejer skal have en ansvarsforsikring. Denne forsikring vil beskytte din ejendom og din virksomhed i tilfælde af retssag, såsom slip og fald eller andet krav om uagtsomhed.

Dækningsgrad:

Ikke alene skal du få de rigtige forsikringsformer, men du skal også få den korrekte mængde dækning. For eksempel, for ansvarsforsikring, skal du sørge for at du er dækket for en million dollars pr. Begivenhed.

Almindelig udlejer fejl nr. 2: Bliv ved med lejerscreening

En anden fejl, som udlejere gør, bliver sløv ved screening af potentielle lejere.

Husejere falder normalt i to kategorier, husejere, der ikke grundigt skærm lejere fra begyndelsen og udlejere, der havde store screeningsprocedurer i begyndelsen og er blevet dovne med det som årene er gået på.

Du skal have et system på plads fra dag 1 og skal følge procedurerne med enhver potentiel lejer, selvom du vil leje til din fætter, svigermor eller hundevandler. Når du ikke skifter lejere korrekt, er der større sandsynlighed for, at du bliver nødt til at udskyde en lejer, hvilket vil medføre tabte leje og ledige stillinger.

Du skal have et sæt spørgsmål, som du spørger hver potentiel lejer, har lejere udfyldt et lejeprogram, verificerer oplysningerne på ansøgningen og udfører en kreditcheck for at bekræfte, at lejeren har råd til lejligheden. Korrekt lejerscreening kan være en byrde, men du vil takke dig selv på lang sigt, når du har gode lejere i dine huslejer.

Fælles udlejer fejl nr. 3: Manglende kendskab til udlejer lejeren lov

En anden fejl udlejere gør er ikke bekendt med udlejer lejer lov. Du kan komme ind i store juridiske problemer, hvis du ikke følger visse procedurer eller opfylder visse ansvarsområder.

Hver stat vil have visse regler for, hvordan du skal indsamle og opbevare sikkerhedsindskud, det vedligeholdelsesansvar du har på ejendommen, grundene til at du kan komme ind i en lejers lejlighed og procedurerne for udvisning af lejere. Der er også føderale love og i nogle tilfælde separate statslove om at tilbyde rimelige boliger til alle potentielle lejere uanset farve, handicap, national oprindelse, race, religion eller køn.

Hvis du ikke følger de korrekte procedurer for indsamling og opbevaring af et depositum, skal du muligvis returnere hele sikkerhedsstillelsen til en lejer, selvom de har forårsaget skade på din ejendom. Hvis du bliver anklaget for at overtræde Fair Housing Act, kan du også stå over for store bøder.

Fælles udlejerfejl nr. 4: Slukning af vedligeholdelsesproblemer

Det kan være nemt at skubbe vedligeholdelsesproblemer til en senere dato.

Det er dog ofte i din bedste interesse at løse disse problemer hurtigt, fordi de kan blive større problemer meget hurtigt.

Du kan måske vide om en lille tagleje på ejendommen. Da lejeren kun har klaget over det en gang, mener du ikke, at det er vigtigt at ordne med det samme. Men efter en kraftig regnvejr får du opkald fra lejeren, at en del af deres loft er sammenbrudt.

Du går endelig over til ejendommen, inspicerer taget og indser, at tagrene var tilstoppede med blade. Hvis du havde taget tid til at inspicere taget tidligere, ville du have renset ristene og undgået skade på det indre af ejendommen.

Fælles udlejer fejl nr. 5: forsøger at gøre det hele / ikke vide, hvornår man får hjælp

Den femte fejl, som udlejere gør, er ikke ved, hvornår man skal bede om hjælp. Ejere glemmer undertiden, hvor værdifuld deres tid er, og forsøger at gøre alt selv.

Bare fordi du ved, hvordan man løser en vandvarmer, betyder det ikke, at det er fornuftigt at køre en time til din ejendom, tilbringe to timer at fastsætte det og derefter køre en times hjem. Du kan ringe til en dygtig fagmand til at reparere vandvarmeren og bruge de fire timer til at analysere en anden ejendomsinvestering. At vide, hvordan man delegerer ansvaret, vil ofte hjælpe dig med at lykkes som udlejer og hjælpe dig med at holde din skønhed.