3 Enkle regler for at lykkes som udlejer

At være en vellykket udlejer tager arbejde, især hvis du er i det til det lange løb. Hvis du forsøger at være udlejer, fordi du synes det er let arbejde, vil du måske gerne genoverveje. Når du har systemer på plads, ja, det bliver lettere, men du skal sætte arbejdet i begyndelsen og fortsætte med at styre din virksomhed. Her er tre tips til at opnå succes som udlejer.

Kend dine penge

At vide, hvor mange penge der kommer i hver måned, og hvor mange penge der går ud er en af ​​de vigtigste dele af at være udlejer.

Du skal kende dine faste udgifter, de udgifter, der varierer hver måned og din månedlige indkomst.

Eksempler på udgifter:

• Utnyttelsesregninger: Gas, el, vand og kloak
• Forsikring på ejendommen
• Ejendomsskatter
• Vedligeholdelse: At klippe græsset. Fastgørelse af VVS lækager.
• Ledigeomkostninger: Reklameomkostninger. Udility omkostninger lejeren ville have været ansvarlig for.
• Lejlighed Omsætning Omkostninger: Reparationer. Malerarbejde. Rengøring.
• Kapitalkostnader: Såsom tag, ovn, vindue og udskiftning af apparater. Køkken og bad opdateringer. Smarte udlejere tager en del af den samlede leje og fordeler den på en kapitaludgiftskonto, når disse store billetgenstande sker.

Eksempel på indkomst:

• Månedlig leje indsamlet

Netto driftsindtægt, NOI:

• Dette beregnes ved at trække dine udgifter fra din indkomst.

Pengestrøm:

• Pengestrømmen for en udlejer er netto driftsindtægter, NOI, minus eventuelle pant betaling du måtte have. Forpagtningsbetalingen omfatter princippet om betaling og renter. Pengestrømmen er den sande fortjeneste fra en udlejer.

Kend loven

Hvis du ikke kender din statslige og lokale lovgivning, kan du komme i alvorlige problemer. Du kan stå over for retssager og store straffe. Hver stat har sit eget sæt udlejer- lejerlove, der forklarer de forpligtelser og forpligtelser, som en udlejer har.

Retfærdige boliger:

En udlejer skal behandle enhver potentiel lejer og lejer ligeligt.

Federal Fair Housing Act forklarer de handlinger, der kunne betragtes som forskelsbehandling i boliger. Det indeholder også syv specifikke klasser af mennesker, som den beskytter. For eksempel, selvom du har et nej kæledyrs politik, skal du lade en handicappet lejer have et servicedyr, fordi det er medicinsk nødvendigt for deres handicap.

Mange stater har også deres egne Fair Housing-love, som beskytter yderligere klasser af mennesker. Du kan gøre en hurtig internet søgning ved hjælp af navnet på din statslige og retfærdige boliger lovgivning for at se, om yderligere love kan gælde for dig.

Leasingaftaler:

Dette er en bindende kontrakt mellem dig og din lejer. Jo mere omfattende lejekontrakten er, så længe den indeholder lovlige og præcise oplysninger, desto bedre beskyttet er du.

Din stat kan kræve, at visse klausuler indgår i din lejekontrakt, som f.eks. Sikkerhedsstillelsen og hvor depositumet opbevares. Du skal muligvis også medtage procedurerne for lejeforhøjelser, procedurerne for lejerens udflytning samt en udledningsformular for blymaling, hvis din enhed blev bygget før 1978.

Vedligeholdelsesansvar :

Ejere har visse vedligeholdelsesansvar over for deres ejendom. Dette kan omfatte at holde alle fællesarealer rene, have de rigtige skraldespand, så sørg for alle lejere har adgang til rindende vand og sørg for at ejendommen opfylder alle sikkerheds- og sikkerhedsstandarder.

Sikkerhedsindskud:

Hver stat har specifikke regler for, hvor meget der kan indsamles, og hvornår det skal returneres. Sørg for, at du kender depositumlovene ind og ud, fordi det ofte er et punkt i konflikt mellem udlejere og lejere.

Lejerudvælgelser:

Du skal kende proceduren for at udskyde lejere i din stat. Dette indebærer årsagerne til, at du kan indgive en udsendelse, hvornår og hvor ofte skal du sende lejeren en forpligtelse til at afslutte adfærd og faktisk indgive til udsendelse i retten.

Hold lejere tilfredse

Når du har lagt gode lejere i din ejendom, vil du ikke have, at de skal forlade. To nøgler til at holde lejere glade holder op med ejendomsvedligeholdelse og placerer gode lejere omkring dem. Lejere vil hurtigt flytte, hvis de ikke er tilfredse med deres naboer eller hvis de føler sig som lejligheden eller ejendommen generelt falder fra hinanden.

Ejendomsvedligeholdelse:

Adressering af lejere om reparationsanmodninger hurtigt vil hjælpe med at holde lejere glade. Små opdateringer til ejendommen udvendige eller interiør vil hjælpe lejere føler at du bekymrer dig om ejendommen. Noget så simpelt som at plante et par buske, tilføje et nyt håndliste eller udskifte et gammelt opslagstavle hjælper med at holde ejendommen frisk.

Lejerscreening:

Screening af alle potentielle lejere for at sikre, at de opfylder dine kvalifikationsstandarder, kan hjælpe dig med at holde gode lejere i din ejendom. Screening spørgsmål, kredit kontrol og henvisninger kan alle hjælpe dig med at udrydde de gode lejere fra de dårlige.

Du bør også altid være opmærksom på lejemarkedet omkring dig. Hvis lejepriserne i dit område er faldet betydeligt siden du underskrev lejekontrakten med din lejer, kan din lejer gerne flytte til at betale mindre leje. For at undgå en ledig stilling kan du overveje en reduktion i lejen for at få dem til at blive.