Almindelige udslagsfejl - hvad der ikke skal gøres

En udvisning er den retlige proces, hvormed en udlejer er i stand til at genvinde en lejebolig. Hver stat har specifikke regler for udvisning af en lejer, og hvis du undlader at følge disse regler korrekt, kan du blive tvunget til at starte eviction processen igen. At forstå evigationsprocessen og vide, hvad man skal undgå, kan hjælpe med at sikre en hurtig og relativt problemfri udvisning. Her er tre fejl, du bør undgå, når du forsøger at udskyde en lejer.

• Fejl 1- Selvhjælpsudsigelse

  Det er normalt ulovligt for en udlejer at forsøge at udløse selvhjælp. Denne form for udsættelse sker, når en udlejer ikke går igennem juridiske midler for at fjerne en lejer fra ejendommen. Udlejer forsøger at skræmme, tvinge eller gøre lejers levevilkår elendige for at tvinge lejeren ud af ejendommen.

  Eksempler på handlinger, som en udlejer ville tage under en selvhjælp udvisning omfatter:

  • Ændring af låse på alle lejers døre, så de ikke kan komme ind i deres eget hjem.
  • Fjernelse af alle lejerens ejendele fra ejendommen.
  • Slukning af en lejers hjælpeprogrammer, så de ikke har adgang til varmt vand, el eller gas.
  • Chikanere en lejer i håb om, at denne intimidering vil få lejerne til at flytte ud.

  Hvis du forsøger at tvinge udlejeren ud selv, kan lejeren faktisk forfølge en retssag mod dig. Det er naturligvis frustrerende, hvis en lejer ikke betaler sin husleje eller på anden måde overtræder lejemålet, men du skal forstå, at det er en udlejer, der er en virksomhed, og der er specifikke regler, som du skal overholde.

  Det er ikke kun ulovligt at forsøge at udløse selvhjælp, det kan også være farligt. En lejer vil ikke være for glad, hvis du lukker deres hjælpeprogrammer eller forlader alle deres ejendele på plænen. Der har været mange historier i nyheden om vold mellem udlejere og lejere, nogle konflikter resulterer endda i døden. Risiker ikke dit liv. Følg loven og lad en uddannet sheriff eller konstabel låse lejeren ud under retsordrer.

• Fejl 2 - Giver ikke den korrekte meddelelse

  Inden du kan indgive en udsendelse, skal du generelt præsentere lejeren med en meddelelse om at afslutte. Denne meddelelse informerer lejeren om, at du vil indlede udsættelsesprocedurer af den årsag, der er anført i meddelelsen.

  I nogle tilfælde er denne meddelelse indgivet, fordi en lejer ikke betaler deres husleje eller ellers overtræder deres lejekontrakt. Andre gange er denne meddelelse givet uden lejerens skyld. For eksempel kan en meddelelse om afslutning præsenteres, hvis udlejningsejendommen tages ud af markedet i overskuelig fremtid. I dette tilfælde skal alle lejere forlade ejendommen eller blive udvist.

  Grunden til at du udskyder lejeren vil diktere, hvor langt i forvejen at indgive en udsættelse, du skal præsentere lejeren med denne meddelelse for at afslutte.Nogle grunde kræver en tre-dages varsel, mens andre kræver mere end et år.

  For at udstede en lejer skal du sørge for:

  1. Angiv dem med et varsel om at afslutte.
  2. Forstå, hvor langt i forvejen skal du præsentere denne meddelelse, før du kan arkivere en udsættelse.

  Hvis du ikke giver denne meddelelse til ophør, eller ikke giver meddelelsen tilstrækkeligt mange steder i forvejen, kan du have problemer med at udsætte lejeren og kan blive tvunget til at starte evigationsprocessen over.

• Fejl 3 - Har ingen beviser

  En anden almindelig fejl, som udlejere gør er under selve udsættelsesproceduren. De har ikke det rette bevis for at støtte deres krav om udsættelse. For eksempel, hvis du forsøger at udskyde en lejer for manglende betaling af leje, skal du medtage bankerklæringer samt enhver korrespondance med lejeren, der refererer til denne ubetalte leje. Hvis du ansøger om at udsætte en lejer for erstatning, skal du medbringe billeder eller andet bevis for, at de har beskadiget ejendommen.

  Dokumenter du bør overveje at bringe til udsættelsesproceduren:

  • Signeret leasingaftale
  • Kopi af meddelelse til ophør
  • Kopi af meddelelse til afslutning
  • Bankerklæringer
  • All korrespondance mellem dig selv og lejeren
  • Billeder af skade
  • Klager fra andre lejere
  • Eventuelle andre beviser, der vil støtte din bevægelse til at udvise

  Hvis du ikke kommer til retten med det korrekte bevis, kan en lejer, der med rette skulle blive vagt lov til at forblive i ejendommen på grund af denne manglende beviser. Udsigelser kan trække i to eller tre måneder, så du ikke vil bruge hele den tid på at vente på en domstolsdato for kun at opdage, at du skal igangsætte processen igen.