Ting, der ikke skal gøres inden en fast ejendom lukker

Du kan lære det lette, at der er ting, som en boligkøber ikke bør gøre før du lukker et fast ejendom salg, eller du kan være som mange andre mennesker og lære, hvad der sker på den hårde måde. Det er dit valg. At lære den nemme måde at der er ting, en køber ikke bør gøre før lukning betyder, at du vil være opmærksom på råd fra din realkreditmægler, din agent og denne forfatter. Vi siger alle det samme, men det synes ofte at gå tabt i oversættelsen.

Eller måske er det fordi købere lider af en midlertidig bortfald i dommen. Det er nemt at gøre, når stresset ud over at lukke salget af dit hjem. En realkreditlåner kan foreslå et simpelt handlingsforløb, og nogle gange køber fejltolkningen opgaven, og de gør noget andet - at noget andet, der har tendens til at forsinke lukningen. Når du er i tvivl, spørg.

Det største problem synes at stamme fra det faktum, at mange første gangs hjemme købere mener, at deres påtænkte handlinger er uskyldige, og de er sikre på det giver mening for dem. Det kan give perfekt mening, men du kan ikke stole på den logik, fordi det er meget farligt at antage, at bare fordi det lyder som det rigtige at gøre, skal du gøre det. Faktum er det mest sandsynlige, er ikke det, der skal gøres.

Realkreditregler og retningslinjer gør ikke rigtig meget sund fornuft bortset fra det regeringsudvalg, der har oprettet reglerne.

For eksempel kan en boligkøber med frysning på hendes kreditrapport blive bedt om af långiveren at midlertidigt løfte denne frysning. Det, som hjemmekøberen hører, er noget andet. Køber hører, annullere kreditfrysningen. Hvis køberen annullerer frysningen, kan det medføre, at der opstår en ny kreditrapport, der kan producere en lavere FICO-score.

I så fald skal en ny afsluttende oplysning trækkes for at afspejle den højere realkreditrente. Et 1/4 point spring fra 4% til 4. 25% på et $ 300.000 lån resulterer i at betale mere end $ 15.000 ekstra i løbet af et 30-årigt lån. Endvidere betyder det, at køberen bliver nødt til at vente på en anden tidsperiode, før lånedokumenter kan tegnes. Venter i en anden tidsperiode kan forsinke din lukning.

På toppen af ​​dette problem finder nogle låntagere, når de kontrollerer kreditrapporter, et element, der er forkert. Tiden til at forsøge at rette op på et problem er, før du er i kontrakt for at købe et hjem, ikke i kontraktperioden. Men fejlen er skarp i ansigtet, lige der på din computerskærm, og alt du skal gøre for at bestride fejlen er at klikke på musen. Må ikke gøre det. Rør ikke med musen. At bestride en fejl i kontrakt kan også udløse en anden kreditrapport, der igen kan generere en ny afsluttende offentliggørelse, og det er helt ned ad bakke derfra.

Liste over ting, der ikke skal gøres, når man venter på at lukke en fast ejendomssalg

Berør ikke din kreditrapport

• . Se ikke engang på det. Du kan gøre en harmløs forespørgsel og ende med at forsinke din lukning. Accepter det faktum, at du ikke er kreditkyndig. Opret ikke ny kredit.
• Tilbagekøbskort tilbydes ud af det blå til dig? Slet disse e-mails, makulere svarformularerne eller vent til, indtil din transaktion er lukket for at acceptere ny kredit. Luk ikke nogen kreditkonti.
• Selvom du indser, at du aldrig bruger et bestemt kreditkort, skal du f.eks. Klippe det op, hvis du skal, men ikke annullere den pågældende kreditlinje, mens du venter på at lukke købet af dit hjem. Forøg ikke kreditgrænserne på dine kort.
• Alt hvad der er værd at købe med et kreditkort er værd at vente på. Hvis du får et tilbud i posten, skal du ikke svare på det. Køb ikke noget med et kreditkort eller læg et emne på layaway.
• Ingenting. Det betyder ikke. en. ting. Ja, du har måske brug for en vaskemaskine og tørretumbler, men vent indtil du lukker for at bestille den. Tag ikke sælgerens ord, at de bare vil skrive det op og holde det for dig, fordi nogen vil komme ind i butikens computer ved en fejltagelse og, voila, din lukning vil blive forsinket. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.