10 Grundlæggende lejersøgningsspørgsmål

Når potentielle lejere ringer til at se din udlejning, skal du have et sæt spørgsmål, der spørger om, at de hjælper med at skærm de gode lejere fra de dårlige med det samme. Det kan spare dig tid til at vise din ejendom til lejere, der ikke vil være en god pasform. Det er vigtigt, at du stiller de samme kvalifikationsspørgsmål til alle lejere, så du ikke bliver beskyldt for diskrimination. Lær ti af de mest grundlæggende ting, du bør spørge en lejer.

Spørgsmål nr. 1: Hvorfor flytter du?

Dette spørgsmål kan fortælle dig meget om lejeren, så lyt nøje. Du vil søge efter legitime grunde til at flytte, som for eksempel at skifte job eller ønsker mere plads. Pas på røde flag for at bevæge sig, såsom at blive udsat, sagsøge tidligere udlejer eller lejeren holder sig i argumenter med deres udlejer / superintendent / nabo.

Spørgsmål nr. 2: Hvad går du i gang med?

Dette kan også fortælle dig meget om lejeren. Hvis lejeren ønsker at flytte ind i morgen, er de måske ikke den mest ansvarlige person. De fleste udlejere kræver 30 dages varsel om at opsige en lejekontrakt, og hvis denne lejer ønsker at flytte ind i morgen, kan noget være væk. Det er naturligvis særlige forhold, der gælder som en lønnedskæring, en pludselig joboverførsel eller misbrug af husholdninger, men generelt vil ansvarlige lejere starte deres søgning på en lejlighed i god tid, mindst en måned, af deres forventede indrykkelsesdato.

Spørgsmål nr. 3: Hvad er din månedlige indkomst?

Dette spørgsmål kan hjælpe dig med at afgøre, om den potentielle lejer vil have råd til lejligheden. Du vil gerne søge en lejer, hvis månedlige indkomst er ikke mindre end to og en halv gange den månedlige leje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1, 000, vil du have, at lejeren skal betale ikke mindre end $ 2, 500 om måneden.

Husk på, at den månedlige indkomst måske ikke fortæller hele historien. Yderligere oplysninger, såsom hvor meget gæld de har, vil påvirke deres evne til at betale i tide. Mængden af ​​gæld kan opdages ved at køre en kreditcheck.

Spørgsmål nr. 4: Vil du have depositum og første måneds leje til rådighed ved flytning?

Dette vil tale med deres økonomiske situation. Hvis de ikke har nok penge foran og beder om at betale depositum en uge efter indrykning, lidt hver uge eller lignende, fortsætter denne tendens nedad, indtil de ikke længere har råd til deres månedlige leje. Du ønsker ikke at starte et lejerforhold, hvor lejeren allerede skylder dig penge.

Du bør aldrig tillade en lejer at flytte ind, som ikke betaler dig dette fulde beløb, før de går ind. Forhandle ikke eller undtagelser fra denne regel. Altid kræve det fulde beløb før indrykning. Sikkerhedsdepositum er afgørende for dig, hvis lejeren bliver et problem eller forårsager skade.

Spørgsmål nr. 5: Hvor mange mennesker vil bo i lejligheden?

Du vil gerne søge højst to personer pr. Soveværelse. Jo færre mennesker i lejligheden, jo mindre slitage vil der være på din ejendom. Derudover begrænse de fleste kommuner og brandvæsener antallet af personer, der lovligt kan leje og opholde sig i en lejlighed.

Overbelægning kan være en sundheds- og sikkerhedsrisiko.

Spørgsmål nr. 6: Kan du give referencer fra din arbejdsgiver og tidligere udlejer?

Hvis den potentielle lejer tøver eller undskylder hvorfor de ikke kan levere referencer, har de sandsynligvis noget at skjule. Referencer fra en arbejdsgiver vil bidrage til at bekræfte indkomst og stabil beskæftigelse. Du vil have referencer fra en tidligere udlejer, fordi deres nuværende udlejer måske ikke fortæller dig hele sandheden, fordi de måske bare forsøger at få lejeren ud af deres hænder. Det er ofte nyttigt at indhente disse oplysninger på egen hånd for at forhindre forfalskning fra lejeren.

Spørgsmål nr. 7: Vil du acceptere en kredit og baggrundskontrol?

Hvis du har brug for disse checks, og den potentielle lejer ikke vil acceptere dem, vil dette straks fjerne dem fra din potentielle lejeboliger.

Du skal have den potentielle lejer underskrevet et formular, der giver deres tilladelse til at køre disse checks. Verbale samtykke er ikke bindende.

Se også: Sådan kører du en kreditkontrol på en potentiel lejer

Spørgsmål nr. 8: Har du nogensinde været udsat?

Mens den potentielle lejer ikke kan fortælle sandheden, er det stadig værd at spørge. Direkte beder den potentielle lejer, hvis de er blevet udvist, giver lejeren mulighed for at forklare situationen. Gode ​​mennesker kan falde på hårde tider, og udsættelsen kan være et blip i deres liv og ikke et mål for, hvem de virkelig er økonomiske. Hvis udsættelsen var for at forårsage skade eller overdreven støj, vil disse adfærd ikke forventes at ændre sig.

Spørgsmål nr. 9: Har du nogen kæledyr?

Hvis du har en "ingen husdyr" politik, vil en potentiel lejer med et kæledyr være en aftale breaker. Det er bedst at vide med det samme, så du spilder ikke mere af din tid og interviewer dem.

Se også: Skal du gøre din ejendom dyrevenlig?
Hvad skal du medtage i din kæledyrspolitik

Spørgsmål nr. 10: Har du spørgsmål?

Dette vil give lejeren deres chance for at stille spørgsmål om lejligheden, placeringen, screeningsprocessen eller noget andet, der kommer til at tænke på. Dette er vigtigt, fordi selvom lejeren har besvaret alle dine kvalificerende spørgsmål til din tilfredshed, skal lejeren også være tilfreds med at ønske at bo i din ejendom. Hvis der er en egenskab af din ejendom eller noget, der er ubehageligt for dem om screeningsprocessen, vil du ikke spilder din tid, der viser dem ejendommen.