Hvad er en Top Producer ejendomsmægler?

"Nummer en agent i Denver. Topagent i Milwaukee. Bedste Laguna Beach agent på planetens overflade."

Forbrugerne er blevet sprængt med lignende former for reklame af konkurrencedygtige ejendomsmæglere , hvoraf lidt kan give mening, især når alle hævder at være bedre end den næste fyr. Hvad kan du tro på? Og gør du eller burde du endda passe?

Den nederste linje er, at mange sælgere og købere er ligeglad, hvis de ansætter en topproducent ejendomsmægler.

De fleste mennesker vil bare have jobbet og jobbet gjort godt, etisk, ærligt og uden drama.

Hvad betyder det hele?

Nogle købere eller sælgere kan endda bekymre sig om, at hvis en agent er en topproducent, betyder det, at agenten er for travl til at hjælpe dem tilstrækkeligt. Det er normalt ikke tilfældet.

Ærligvis er der en skarp forskel mellem en topproducentagent og sige en megastar agent. En megastar har ekstraordinære salgstal, hvilket resulterer i årlige indkomster på $ 500.000 til $ 1 million og op.

Det afhænger også af, hvem der rangerer produktionen og hvordan den rangeres. For nogle agenter betyder at være en topproducent, at de har solgt en million dollars værd af fast ejendom, som i dag ikke siger meget. For eksempel, hvis du taler om ejendomsbranchen i 1970'erne, var en million dollar producent en stor aftale. Det var da den gennemsnitlige salgspris på et hjem var omkring $ 80, 000.

Selv om der sælges 12 boliger om året, om et hjem hver 30 dage, kan man kvalificere en agent for den bedste producentstatus.

Statsrådets øverste producentstandarder

Hver ejendomsmæglerforening for hele landet har sine egne krav til topproducenter. Kravene til at kvalificere har tendens til at ændre sig afhængigt af markedsforholdene. Hvis du kigger på Sacramento Board of Realtors, varierer kvalifikationen for at nå mesterklubs status i et givet år.

For at være en "mester", ville det betyde mellem ca. 3 mio. USD og 5 mio. USD i salget med mindst otte eller flere transaktioner, hvilket betyder, at kravene er mindre end en transaktion pr. Måned for at kvalificere.

Til sammenligning hedder Chicago Association of Realtors topproducenter i kategorier, der overstiger 180 enheder til dem, der lukker 20 enheder eller mere, helt ned til $ 5 millioner eller deromkring i dollarvolumenproduktion.

Brokerage Top Producer Standards

Derudover tilbyder alle større ejendomsmæglere sine agenter årlige belønninger for produktion. Århundrede 21, for eksempel tilbyder verdens priser, kontor og selskab priser. Der er guld eller platin, præsident eller ambassadør, priser for regional produktion samt servicepriser, herunder top 10 og foretrukne agentklub. Et andet eksempel, ReMax, fejrer sine agenters succeser ved at uddele priser for 100% klubben, platin klubben, formandsklubben og diamantprisen blandt andre.

Individual Agent Top Producer Standards

Ejendomsmæglere annoncerer deres resultater på næsten enhver måde, du kan forestille dig. Nogle agenter overdriver eller i nogle tilfælde selv lyver. De kan sætte et tegn på et hus, der hævder at de er nabolagets specialist nr. 1, men at betegnelsen kun kunne eksistere i deres sind.

Du kan og bør bede en agent om at kvalificere den slags erklæring ved at møde dem.

Nogle ejendomsmæglere kan bruge antallet af solgte boliger til at retfærdiggøre en nr. 1-status. Så længe denne agent har solgt flere boliger end nogen anden agent på det nævnte område, kan det være en begrundet udtalelse. På den anden side overveje en agent, der kun solgte kun 10 boliger, men hver var en million dollars eller mere, hvilket øger agentens dollarvolumenproduktion til mere end 10 millioner dollars. Hvis en anden topproducentagent solgte 50 boliger, men hans produktion faldt under 10 millioner dollars, kan agenten, der solgte mere end 10 millioner dollars, også kræve nr. 1 producentens største status på baggrund af dollarvolumen.

Lokale topproducentstandarder

Topproducentstandarder kan også etableres af en individuel, et ejendomshold og rangeres mod alle agenter eller rangeres mod kun agenterne i en bestemt mæglervirksomhed.

En agent kan hævde at være den øverste producent for hele South Florida, eller bare Dade County, eller byen Miami eller endda kvarteret South Beach helt ned til at sælge de mest oceanfront hjem på Ocean Drive som den øverste producent af Ocean Drive.

Agenter forsøger at finde en måde at differentiere sig fra konkurrencen. Kig på statuskvalifikatorer for at danne din egen mening. Hvis du er uklar om en agents annoncering eller krav, skal du bede agenten om at forklare det for dig. Men ikke ansætte en agent udelukkende baseret på en agent pris eller selvpålagt krav til storhed. Leje en agent, du stoler på og lide med den erfaring, der kræves for at lukke din transaktion.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.