Ulemper ved at oplyse investeringsejendomme med en ejendomsmægler med en ejendomsmægler

Du har besluttet at sælge din investeringsejendom. Du overvejer at notere det med en ejendomsmægler. Mens der kan være mange fordele, når du udnytter en ejendomsmægler til at sælge din ejendom, er der også visse negativer, som du bør være opmærksom på. Her er ulemperne at overveje, når du noterer din investeringsejendom med en ejendomsmægler.

Kommissionen

Det første negative ved at notere din investeringsejendom med en ejendomsmægler er, at du skal betale ejendomsmæglerens provision.

Du kan forvente at betale alt mellem tre procent og ti procent som en provision. Provisionsbeløbet afhænger af en række faktorer, som f.eks. Værdien af ​​hjemmet, samt vilkårene i kontrakten, som du forhandler med ejendomsmægleren.

Når du har en faktor i en ejendomsmægleres kommission, kan den hurtigt spise i enhver potentiel fortjeneste, du ville få ved salg af investeringsejendommen. Eksempelvis opkræver en ejendomsmægler en 10 procent provision. Salgsprisen på din ejendom er $ 500, 000. Det betyder, at ejendomsmægleren står for at lave $ 50, 000 som en provision. Hvis du faktor i $ 425, 000 i lån, som du skal betale ved salg af ejendommen og ejendomsmæglerens $ 50, 000-provision, vil du kun lave 25.000 kr. Fra salget. Det er halvdelen af ​​hvad ejendomsmægleren vil gøre! Du er nødt til at afgøre, om den fordel, ejendomsmægleren bringer, er værd at deres omkostninger.

Langsigtet kontrakt

Et andet tab af notering din ejendom med en ejendomsmægler er, at du kan blive låst til en langsigtet kontrakt.

Mange ejendomsmæglere vil ikke tage din virksomhed, medmindre du accepterer at gøre en eksklusiv fortegnelse over dem. Dette betyder, at du ikke kan liste ejendommen med nogen anden, indtil din kontrakt med dem udløber. For eksempel kan en ejendomsmægler kræve en tre måneders eksklusiv notering med dem for at blive enige om at påtage sig din virksomhed.

Signing af en langsigtet kontrakt kan være en dårlig ting, hvis du beslutter dig for, at ejendomsmægleren ikke er rigtig for dig. Du kan føle, at ejendomsmægleren ikke arbejder hårdt nok, har ikke prissat fortegnelsen præcist, eller du kan bare ikke komme sammen med dem på et personligt plan.

Det kan være svært at komme ud af en kontrakt uden juridiske konsekvenser, så du kan blive tvunget til at afvente kontraktens varighed, mens din ejendom sidder på markedet. Hvis det er muligt, vil du måske gøre en test på en måned med en ejendomsmægler for at se, om du føler dig komfortabel med dem, før du forpligter dig til noget mere langsigtet. Du kan også vælge at arbejde med ejendomsmæglere, der ikke kræver eksklusive lister, men faldgrube her er, at disse ejendomsmæglere måske ikke gør din fortegnelse til en hovedprioritet.

Forkert pris

Et andet problem, du kan støde på, hvis du angiver din investeringsejendom med en ejendomsmægler, er at de opregner ejendommen til den forkerte pris.

• Overprice- Ejendomsmægleren kan prise din ejendom ud over ejendommens sande markedsværdi. Mange ejendomsmæglere gør dette for at give nogle vinkle plads til forhandlinger. Men hvis noteringsprisen er for høj over markedsværdien, kan potentielle købere ikke engang forstyrre visning af ejendommen. Jo længere ejendommen sidder på markedet, staleren noteringen bliver, og du kan have en sværere tid at finde en køber uden at sænke prisen betydeligt.
• Underprice- En ejendomsmægler kunne oplyse din ejendom under ejendommens sande markedsværdi. Dette kunne skyldes, at ejendomsmægleren ikke kender ejendommens sande markedsværdi, fordi der ikke er mange tilgængelige comps eller fordi de forsøger at få ejendommen solgt hurtigt. Uanset hvad det betyder, reducerer denne lavere noteringspris til det potentielle overskud, du kan få på ejendommen.

Specielt med den store kommission, som en ejendomsmægler kommandoer, forventer du, at de præcist prissætter din ejendom. Ukorrekte priser, der kan påvirke dit overskud, er en negativ for at ansætte en ejendomsmægler.

Må ikke have ekspertise med investeringsejendomme

Ejendomsmæglere er sælgere. En ejendomsmægler kan få dig til at tro, at de har stor erfaring med at sælge flerfamilieejendomme. Som uger passerer du dog ind for at de ikke har nogen idé om, hvad de laver.

Din ejendom sidder på markedet hver uge, og ejendomsmægleren kan ikke finde nogen interesserede købere.

Hvis din investeringsejendom er et enkelt familiehus eller endda en to familie, kan det være lettere for ejendomsmæglere at finde interesserede købere. Dog kan større multifamilier og kommercielle ejendomme kræve en ejendomsmægler med stor viden og kontakter med købere og sælgere i dette særlige marked. Disse typer af ejendomme kan ofte blive noteret på ejendomsauktioner. Ligesom der er revisorer, der specialiserer sig i skatteforberedelse for investeringsejendomme, er der ejendomsmæglere, der specialiserer sig i at sælge investeringsejendomme.

Må ikke være en god ejendomsmægler

Den sidste konjunktur med at notere din ejendom med en ejendomsmægler er, at ejendomsmægleren måske ikke er god til deres job. De kan have taget for mange lister og kan derfor ikke være opmærksom på din ejendom. De har muligvis ikke tilstrækkelig viden om din ejendom eller kvarteret.

De kan være uprofessionelle på den måde, de beskæftiger sig med dig eller potentielle købere. De kan være vanskelige at arbejde med og gnide dig eller potentielle købere på den forkerte måde. De kan bare være dovne og lægge lidt arbejde på at få din ejendom solgt. Når du ansætter nogen til at gøre noget, sætter du din tro på dem og stoler på at de kan og vil levere på det, de har lovet.