Hvad enhver ny ejendomsmægler behøver at vide

Lad os få en ting ud af vejen lige uden for flagermus: Denne artikel handler om realiteten af ​​ejendomsvirksomheden for nye agenter. Jeg er ikke sukkerbelægning noget, og jeg har ikke en dagsorden. Der er kun én enhed ansvarlig for din fremtidige succes eller fiasko som ejendomsmægler … og det er dig.

Hvorfor er dette en forretning, ikke en karriere?

Du er en uafhængig entreprenør. Du er i forretning for dig selv.

Selv IRS har oprettet en særlig kategori, der genkender disse fakta. Desværre vil alle de tvivl, frygt og usikkerheder, der går sammen med at starte i en ny virksomhed med din eneste indkomst afhængig af dine evner, komme i spil og skabe afhængigheder, som måske ikke er gode for dig.

Hvorfor er dette en forretning og ikke en karriere; i hvert fald efter min mening? En karriere arbejder normalt for en anden, selv om du måske har en faglig kapacitet. Du er generelt ikke involveret i alle aspekter af virksomheden. Som en uafhængig entreprenør ejendomsmægler kan du cede nogle af ansvaret for at drive din virksomhed til en mægler, men der er trade-offs. Som virksomhedsejer ville du normalt …

• … marked og reklamere for din virksomhed.
• … være ansvarlig for at følge alle gældende love og forskrifter.
• … bestemme hvilken type tilbud du vil tage, og hvordan du arbejder inden for loven.
• … være ansvarlig for al licens og forsikring til at fungere.
• … være ansvarlig for alle omkostninger ved markedsføring og drift.
• … være ansvarlig for beskatning og regeringsrapportering.

En administrationsmæglers rolle

Nu er en agent eller endda mange mæglere i de fleste stater ikke autoriseret til at operere helt uafhængigt.

De skal operere under tilsyn af en administrerende mægler. Hvis det ikke er et valg, så er det så. I denne situation følger du reglerne som angivet af mægleren, og mægleren modtager alle indkomster og splitter derefter med dig som aftalt. Dette er normalt mandat i henhold til statens lovgivning.

Hvis mægleren siger, at mæglervirksomheden kun repræsenterer købere, så tager du ikke oversigter. Hvis mæglervirksomheden siger, at dobbeltagentur ikke vil blive praktiseret, så vil du ikke gøre det. Intet af dette er et problem, hvis du ikke anser reglerne for at være dårlige for din virksomhed.

Du har evnen til at interviewe mæglere og endda forhandle alt fra mægleregler til at splitte inden for lovmæssige grænser. Det er i udvælgelsen af ​​en sponsor eller tilsynsmægler, at nogle agenter går ud på den forkerte start for deres fremtidige forretningsmæssige vækst. Sikker på, det er en ny ting for dig, og du har usikkerhed, og du har virkelig brug for hjælp til at lære tauene.Licenseksamen lærer dig ikke, hvordan du gør jobbet.

Penge, penge, penge

Hvor mange nye agenter gør en fejl, er det at vælge en mæglervirksomhed, der kun er baseret på pengeproblemer. Dette indebærer mere end blot kommissionskløft. Ofte vil deres tilbud om markedsføring, annonceplads, plads på mæglervirksomheden og andre forretningsomkostninger være afgørende.

Husk, at når du bliver afhængig af disse tilskud, bliver det vanskeligere for dig at træffe en beslutning for at gavne din virksomhed ved at flytte til en anden mægler eller gå ud på egen hånd.

Selvfølgelig kan penge være et problem i begyndelsen; ofte er det. Så du skal nok overveje subsidierne. Men fra den første kommission skal du afsætte en del på en virksomheds konto, der skal vokse og blive en mulig fremtidig ressource, hvis du vil foretage en ændring. Jeg banker ikke mæglere, men overvejer deres motivation. De satte på nye agenter med ringe forventning om at de startede ud af boksen som superstjerner.

De tilbyder incitamenter, der kan og vil øge, hvis du bliver en topproducent. Du får normalt større splittelser og mere marketinghjælp, da jo bedre du gør det bedre, hvor mægleriet gør.

Men husk altid, at ikke at få din egen hjemmeside, dit eget mærke, og din egen markedsføring e-mail og praksis vil gøre det sværere at gå en anden måde senere.