Hvad er en retaliatory Eviction?

Tvister mellem udlejere og lejere er ikke usædvanlige. Nogle gange løses disse udlejer-lejerkonflikter nemt og andre gange eskalerer de. I visse tilfælde kan en lejer tage en handling, der er inden for deres retlige ret, og udlejeren kan gengælde. Når udlejeren kæmper tilbage ved at indgive en eviction, er den kendt som en gengældelsesudkastelse.

Hvad er en retaliatory Eviction?

En gengældelsesudsigelse finder sted, når en udlejer forsøger at udsætte en lejer, efter at lejeren har truffet en handling, der plager udlejeren på en eller anden måde.

Lejeren kan have klaget over vedligeholdelsesproblemer eller endog forsøgt at organisere de øvrige lejere i ejendommen. Selvom lejeren var inden for deres retlige ret, kunne ejeren lide, hvad lejeren gjorde, så udlejeren registrerer en udvisning i gengældelse for lejerens adfærd. Dette er en gengældelsesudsigelse.

- Årsager til, at en udlejer udsteder en retaliatory Eviction:

En retaliatory eviction opstår, når en udlejer reagerer på noget, der er inden for en lejer lovlige ret ved at indgive at udskyde lejeren. Eksempler er:

En lejer klager for ofte -

• Lejer klager over, at det ikke bliver varmt nok i deres lejlighed om vinteren. Ejeren arkiverer lejeren, så han eller hun ikke behøver at håndtere varmen. En lejer kalder sundhedsafdelingen -
• Lejeren klager over til sundhedsafdelingen om skimmelsvamp på badeværelset. Ejeren indgiver en udsættelse, fordi han er vred, at lejeren kaldte sundhedsafdelingen.

Lejeren kalder bygningsafdelingen -

• Lejeren opfordrer bygningsafdelingen til at klage over en fejlbehæftet banister på trappen. Ejeren indgiver en udvisning fordi han er vred, at lejeren kaldte bygningsafdelingen. En lejer afholder leje indtil et problem er fastgjort.
• - Udlejeren er vred, at lejeren er tilbageholdende. Udlejeren registrerer en udsættelse. En lejer har organiseret de øvrige lejere i bygningen for at protestere imod et problem, som f.eks. En huslejeforhøjelse.
• Udlejer føles som lejeren er en anstiftelse og ønsker ham ud. Udlejeren registrerer en udsættelse. En lejer har sluttet sig til en lejers fagforening.
• Ejeren er bekymret over, at lejeren kan forsøge at bruge lovlige smuthuller til at udnytte udlejeren. Udlejeren arkiverer lejeren. Årsager til, at en udlejer kan lovligt udstede en lejer

Der er mange grunde, som en udlejer kan lovligt arkivere for en udsættelse og gengældelse er ikke en af ​​dem. Disse grunde vil variere efter stat, så kontroller dine lokale love. Fælles årsager til, at du kan indgive en udsendelse, er:

Ubetalte leje

• Andre overtrædelser af lejekontrakten
• Lejer udfører ulovlige aktiviteter på lokalerne
• Lejeren har beskadiget ejendommen på en måde, der har formindsket Ejendomsværdi
• Lejeren forstyrrer andre lejere / naboer
• Lejer er en trussel mod andre lejers sundhed eller sikkerhed
• Er en retaliatory eviction Legal?

Nej. De fleste stater, herunder Illinois, har love på plads, der beskytter lejere mod gengældelseshandlinger af udlejere, herunder udsættelser. Illinois lov hedder

Retaliatory Eviction Act. Hvordan opstiller en domstol en retaliatory Eviction?

Retaliatory evictions kan være svært at bevise, fordi en udlejer ofte vil kunne komme med en anden grund til, hvorfor de indgiver sig for udsættelsen.

Mens mange stater har regler på plads, der beskytter lejere mod gengældelse af deres udlejere, er gengældelse en vanskelig ting at bevise.

Lejeren har en bedre chance for at bevise deres krav, hvis tiden mellem deres handling, f.eks. En sundhedsinspektør, og udlejerens handling, der indgives til udsættelsen, er kortere, f.eks. En til seks måneder. En dommer vil have svært ved at tro på, at en udlejer handler i gengældelse, hvis udlejeren indgav at udskyde lejeren et år efter, at lejeren kaldte sundhedsafdelingen på udlejer.

Handlingen, som lejeren hævder gengældelse for, skal være lovlig inden for hans eller hendes rettigheder, og den skal være direkte relateret til hans eller hendes lejemål. Dette blev etableret i retssagen

Imperial Colliery Co. vs. Error . I denne West Virginia-sag besluttede retten, at en lejer ikke kunne hævde, at der var opstået en gengældelsesudvisning som følge af deres deltagelse i en arbejdsstraf.

Andre ejendomsretlige handlinger:

Indlevering af en lejer er ikke den eneste måde, hvorpå en udlejer kan gengælde, når en lejer udfører en handling, som en udlejer ikke kan lide. Enhver form for gengældelse af udlejer er ulovlig. Disse handlinger kan omfatte:

Forhøjelse af lejebeløbet

• - Hvis en lejer klager over en bygningsinspektør, kan en udlejer hævde ved at hæve lejerens husleje. Trusler eller chikanere lejeren.
• En udlejer kan også gengælde, når en lejer kalder byen på udlejer ved at true eller chikanere lejeren for at forsøge at forhindre dem i at gøre det igen. Fornyelse af lejerens leasing
• - Som reaktion på lejerklager eller anden handling fra lejeren kan en udlejer hævde ved at nægte at forny lejerenes lejekontrakt. Gør lejers ophold ubehageligt -
• Denne form for gengældelse drejer sig om en udlejer, der gør lejers levevilkår ubehageligt. Det kan medføre at begrænse adgangen til en tidligere fælles vaskemaskine og tørretumbler, blokere adgangen til en parkeringsplads eller nægte at foretage reparationer til lejerens enhed.