Definition af ejendomsmæglerne

Definition: En ejendomsmægler er en person, der har tilladelse til at forhandle og arrangere ejendomshandel. Dette vil omfatte skriftlige kontrakter til notering og køb af boliger, jord og erhvervsejendomme. Mægleren er en højere licens end en ejendomsmægler og ville være autoriseret til at ansætte ejendomsmæglere til at arbejde under mæglerens tilsyn.

I nogle stater er enhver licenseret professionel licenseret som en "mægler" som f.eks. I Colorado og New Mexico.

Selvom du er licenseret som uafhængig mægler, er der en anden højere licens, hvis du ønsker at ansætte agenter eller andre mæglere til at arbejde under dig. Der kan være stor risiko, hvis agenter ikke er korrekt uddannet og overvåget, især med hensyn til retfærdige boliger og miljøregler. Mæglere, der tillader agenter at gøre store fejl, kan ende med at dele i straffen, både økonomiske og juridiske.

Når det gælder agenter, der har deres egne hjemmesider, er det god praksis for deres tilsynsmægler at kontrollere dem fra tid til anden for at sikre, at der ikke er nogen overtrædelse af reglerne.

Hvilke ejendomsmæglere gør

Jeg går ind i tre sektioner, en for hvordan de arbejder med ejendomsforhandlere, en anden for købere og den tredje for deres opgaver og ansvar i tilsynsagenter under deres licens .

• Mæglere, der arbejder for sælgere: Mens mange gange en agent, der arbejder på mæglerens vegne, overtager disse opgaver, håndterer mægleren ofte også transaktioner til sælgere. I nogle stater, som Colorado og New Mexico, er alle licenserede personer "mæglere", men kun nogle er licenseret til at overvåge agenter. Nogle af deres opgaver på vegne af sælgere omfatter:
  • Liste boliger til salg på den lokale, MLS, Multiple Listing Service.
  • Del mæglervirksomhederne med andre MLS-mæglermedlemmer for at få købere til ejendommen.
  • Del noteringskommissionen med succesfulde købermæglere.
  • Rådgive hjemmesælgeren ved at forberede deres hjem til notering og show.
  • Overvågning af visning, rapportering til sælgers resultater og feedback.
  • Indsend alle tilbud til sælgeren til overvejelse.
  • Hjælp sælgeren til at forhandle tilbud om at prøve og gennemføre en købsaftale med en køber.
  • Arbejde på sælgerens vegne med at koordinere transaktionsprocessen.
  • Leverer og redegør for dokumenter, oplysninger og transaktionsposter.
  • Arbejd med sælgeren igennem til lukningen og deres udflytning fra hjemmet.
• Mæglere der arbejder med købere: Dette er den anden side, der arbejder med folk, der ønsker at købe en ejendom med råd og service, for at hjælpe dem med at finde ejendommen og fuldføre transaktionen.
  • Hjælp købere til at finde alle ejendomme i deres ønskede område i deres prisklasse og opfylde deres kriterier.
  • Koordinere og hjælpe købere til at besøge og se egenskaber.
  • Når en beslutning træffes for at prøve et køb, skal du hjælpe køberen med at udarbejde deres første tilbuds- og købsaftale.
  • Arbejd med køberen på deres vegne i forhandlinger med sælgeren gennem deres agent / mægler.
  • Når en købskontrakt er udført, koordinerer transaktionsprocessen på køberens side.
  • Lever og forklar dokumenter i transaktionsprocessen.
  • Koordiner inspektioner, rapporter og reparationsforhandlinger.
  • Hjælp købere til at lukke og tage i besiddelse.
• Overvågningsmedlemmer: Når en mægler har licens til at have agenter, der arbejder under dem, nogle gange kaldet en tilsynsførende eller administrerende mægler, håndterer deres agenter de fleste eller alle mæglertransaktioner. Under tilsyn af disse agenter kontrollerer mægleren:
  • Bekræftelse af fortsat licensiering af alle mæglere.
  • Instruerer og træner eller giver træningsressourcer til agenter.
  • Er ansvarlig for agentens adfærd, ydeevne og juridisk overholdelse.
  • Giver nogle tjenester og markedsføringsressourcer til agenter.
  • Indeholder ofte en mæglingswebsted for agent marketing.

Ejendomsmæglere licenseret på højeste statsniveau fastsætter normer for praksis i området og har til opgave at opretholde et højt niveau af kundeservice og kundeservice og overholdelse af alle statslige ejendomslove.

Der er stor risiko for driften af ​​en mæglervirksomhed, og selvfølgelig forsøger du at forsikre dig om det. For at minimere risikoen skal mægleren imidlertid uddanne og konstant overvåge deres agenter. Mange agenter er glade for at blive på den måde, men hvis du er ambitiøs, er der stor mulighed for at være ejendomsmægler.