Definition af abstrakt af titel i fast ejendom

Definition: Et abstrakt af titel er en skriftlig historie af alle de indspillede dokumenter og procedurer i forbindelse med en bestemt ejendom.

Også kendt som: abstrakt

Eksempler: En advokat eller et titelfirma vil undersøge alle de registrerede optegnelser relateret til en ejendom og udarbejde en skriftlig historie.

Hvorfor et abstrakt af titel?

Når du køber fast ejendom, vil du ikke købe en ejendom med pant eller andre problemer, du ikke ved.

Hvis du skal købe et hjem med pant på det, skal du vide, hvad de er og hvor meget. Du vil heller ikke have undersøgelsesproblemer. Du vil heller ikke have krav på ejendommen gemme derude; et eksempel er en tidligere ægtefælle, der hævder ejerskab, ikke vist på titlen. Et abstrakt af titel skal vise alt, der er optaget på amtsborgerhuset i forhold til ejendommen, du køber.

Alle pligter, overtrædelser, indgreb og krav bør være på denne rapport. Kun ting, der er optaget på retshuset, findes, men normalt er alt, hvad der ikke er registreret, ikke så stort for en trussel, og du kan købe titelforsikring til dækning af ukendte titelfejl. En advokat eller specialist på søgning i amtskort registrerer normalt dette. En advokat bør læse abstrakt og kommentere eventuelle problemer, de måtte se. Du vil ikke logge på den stiplede linje, før dette er gjort.

Hvilken slags ting kunne findes

Dette kan være en temmelig tyk bunke papir, da en kopi af alle de fundne ting vil være der for at blive inspiceret omhyggeligt.

• Liens: Mekanisk og reparationsansvar, eller pant for penge, der er lånt mod ejendommen, andet pant mv.
• Skattelettelser: Hvis ejendomsskat er i restance, kan der være skattelettelser på ejendommen. De har forrang over andre rettigheder, og du kan miste ejendommen, hvis de ikke er betalt.
• HOA liens: Hvis du ikke betaler dine HOA-afgifter, kan de lægge en lien mod ejendommen.
• HOA begrænsninger og pagter: Du skal vide hvad du kan og ikke kan gøre med eller på din ejendom, så det er vigtige regler at læse, som du er bundet af dem.
• Undersøgelser og noter: Hvis der er indgreb på din ejendom, vises de i landmålsnoter. Et eksempel ville være naboen at bygge et nyt hegn en fod ind i din ejendomslinje.
• Easements: Der er ofte easements for utilities. Ofte formuleret som et bestemt antal fødder langs en ejendomslinie er reserveret til installation og reparation af kloak, vandlinier mv. Du ønsker ikke at bygge et dæk over dette rum, da easement gør det muligt for værktøjet at rive det op til gøre deres arbejde.

Som du kan se, er et abstrakt af titel et vigtigt dokument til at forstå.