Hvad er en Californisk overførselserklæring?

Spørgsmål:

Hvad er en Californisk overførselserklæring?

En læser spørger: "Hvad er en overførselserklæring?" Vi sælger vores hus. Titelfirmaet sagde, at vi skal udfylde en TDS og give den til køberen. Hvad kan du fortælle mig om en TDS ? "

Svar:

En overførselserklæring, der også er kendt i branchen som en TDS, er lovpligtig. Afsnit 1102 i California Civil Code kræver, at alle boliger sælger fuldføre en TDS for køberen.

Dette dokument er en af ​​sælgerens oplysnin- ger, som købere modtager i løbet af deres kontraktberettigelsesperiode.

Hvis du har brug for hjælp til at udarbejde en erklæring om overførsel af oplysninger eller har yderligere spørgsmål, bedes du kontakte en ejendomsadvokat. Ejendomsmæglere kan ikke yde juridisk rådgivning.

Betydningen af ​​overførselserklæringen

Dette tre-siders dokument bruges ofte som bevismateriale i retten, når en køber beslutter at sagsøge sælger for ikke-afsløring. Derfor er det meget vigtigt, at sælgere udfylder det korrekt og udleverer relevant information, hvilket kan påvirke købers beslutning om at gå videre med købet.

Typer af oplysninger, der er indeholdt i overførselserklæringen

Det meste af formen er selvforklarende, men der er et par vanskelige områder, som selv nogle ejendomsmæglere ikke forstår fuldt ud. Først og fremmest indse, at denne formular skal udfyldes i sælgerens egen håndskrift.

En agent kan ikke og vil ikke udfylde denne formular til sælger under nogen omstændigheder. Hvis du ikke kan udfylde det, skal du spørge en nærtstående for at gøre det for dig, men spørg ikke din agent.

• Dato for offentliggørelsen

  Dette er den dato, hvor sælgere gennemfører oplysningen. Hvis noget skifter mellem datoen, TDS er afsluttet og ejendommen sælger, vil forsigtige sælgere opdatere overførselserklæringen.

• Yderligere oplysninger

  Sælgere ønsker måske at gøre køberens fremtidige hjemmeinspektion del af denne oplysning ved at tjekke den relevante boks, ud over at inkludere skadedyrsrapporter eller andre typer inspektioner.

• Beboer

  Sælgere bør angive, om de for tiden bor i ejendommen.

• Afsnit A: Systemer, apparater og andre ting

  Det vigtigste, du har brug for at vide om overførselserklæringen er, at sælgere ikke garanterer hjemstedet. Sælgerne afslører blot sin betingelse.

  Afsnit A læses på tværs af, ikke ned, fordi nogle elementer til højre er forbundet med bokse til venstre.

  Sælgere bør kun tjekke de varer, der vedrører hjemmet. For eksempel, hvis dit hjem ikke har en sump pumpe eller et lysthus, ville du ikke kontrollere disse bokse.

  Denne sektion spørger, om boligen har en rækkevidde, opvaskemaskine, røgdetektorer, regntræer, pool, blandt andet, og om vand leveres af byen, godt, privat brug eller andet. Kontroller hver boks, der gælder. Hvis du for eksempel afslører hjemmet, har der f.eks. Vinduesskærme, og der er ingen skærme, kan køberen kræve, at du køber alle nye skærme.

  Hvis du ikke kender alderen på dit tag, må du ikke opleve en alder - og du skal heller ikke sige at hjemmet har 220 volt ledninger, hvis du ikke er sikker på, at det gør det. Hvis en køber ikke kan forbinde en tørretumbler, fordi der ikke er 220 ledninger, gætte hvad køberen kan kræve af dig?

  Husk at starte den første side.

• Afsnit B: Fejl eller funktionsfejl

  Hvis du tjekker "ja" på spørgsmålet, der spørger om du er opmærksom på væsentlige defekter eller funktionsfejl i et af følgende punkter i afsnit B, skal du beskrive dem. Selvom du ikke mener at fejlen er signifikant, bør du formentlig afsløre det alligevel, især hvis du har viden om det. Afsnit B oplyser også parterne om, at hjemmet måske ikke overholder de lovbestemte krav fra regeringen.

• Afsnit C: Materiale fakta og særlige spørgsmål

  Disse 16 spørgsmål beder om en masse oplysninger, og du bør læse hvert spørgsmål grundigt og tænke over det, før du svarer.

  For eksempel spørger spørgsmål 2, om der findes funktioner i ejendommen, der er fælles for fælles. Hvis du f.eks. Har et hegn, er det højst sandsynligt et fælles træk mellem dig og din nabo. Hvis dette hegn har forårsaget uoverensstemmelser med dine naboer om placeringen af ​​ejendomsgrænserne, kan du også overveje at kontrollere spørgsmål 3 som "ja".

  Spørgsmål 8 spørger om oversvømmelse eller dræning. Hvis regnvand pytter i nærheden af ​​dit hjem, bør du afsløre det faktum.

  Hvis du bor på en travl gade eller din nabos hund bøjer, skal du overveje at svare på "ja" til spørgsmål 11.

  Købere vil ikke gå væk fra at købe dit hjem, hvis de læser, at en hund gøber eller tidligt om morgenen affaldssamlerne forårsager en lejlighedsvis forstyrrelse - de bliver forstyrrede, hvis de ikke har været genstand for disse gener.

  Husk at starte og underskrive side 2 i overførselsoplysningserklæringen.

• Afsnit D: Certifikat fra sælgeren om, at røgdetektorer er installeret i overensstemmelse med forskrifter og vandvarmeren overholder gældende lovgivning.

• Agentens inspektionsoplysning

  Hvis du er repræsenteret af en ejendomsmægler, vil dit agentur udfylde agentens inspektionsoplysninger. En køberens agent udfører et særskilt afsnit. Under ingen omstændigheder bør en agent nogensinde kontrollere boksen, der siger, at der ikke er nogen genstande til offentliggørelse. Der er altid genstande til at offentliggøre.

  Agenter rådes ofte til ikke at diagnosticere problemet eller manglen, men bør angive det på en simpel måde. For eksempel, hvis der er sorte pletter i et brusebad, ved agenten ikke sikkert, om det er skimmelsvamp, og det skal oplyses som sorte pletter.

  Bemærk, at ejendomsmæglere kun bør oplyse, hvad de observerer. Agenter er ved lov forpligtet til at gå på ejendommen og notere alt, hvad de ser, selvom det er en revne i fortovet.

  Sælgers skilt side 3. Listing og købers agenter underskrive side 3. Købers første og underskrevne kvittering.

Vi ser ofte agenter, der forsøger at indsende yderligere oplysninger i nærheden af ​​lukning, der ikke er påkrævet. Den mest almindelige er vandvarmeren og røgdetektorens overensstemmelseserklæring og meddelelsen om kulmonoxiddetektor, som er inkluderet i TDS på side 2 og derfor overflødig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.