Hvad handler en generel garanti handling?

Et fælles spørgsmål handler om arten af ​​en generel garantisag og hvilke rettigheder den formidler til køberen. En fast ejendom køber er bedst beskyttet af en General Warranty Deed. Sælgeren eller stipendiaten overfører ejendommen med visse pagter eller garantier. Tilbyderen er juridisk bundet af disse garantier. Uanset om det udtrykkeligt er skrevet i gerningen eller underlagt visse lovbestemte ord, omfatter grundlæggende garantier:

- 9 ->

• Seisins pagt -Seisin betyder besiddelse, og grantor garanterer at de ejer ejendommen og har retlig ret til at formidle det.
• Pact against crimes -Grundgiveren garanterer at ejendommen er fri for ethvert krav eller belægninger, medmindre de specifikt er angivet i gerningen.
• Aftale om rolig nydelse -Køberen er garanteret at titlen vil være god mod tredjeparter, der forsøger at etablere titel til ejendommen.
• Forsikringsaftalen - Grantor løfter, for at gøre titlen godt, vil de levere ethvert dokument eller instrument, der er nødvendigt.

Pagterne eller garantierne i en generel garantydelse dækker ikke kun ejendomsperioden for denne grantor. De strækker sig tilbage til ejendommenes oprindelse. Hver giver af en generel garanti i titelkæden vil være ansvarlig for titelproblemer før og gennem deres ejerskab.

Ejendomsbegrænsninger og -aftaler

Over tid og med udvikling og befolkningstilvækst har der været en stor juridisk og samfundsmæssig opmærksomhed på ejendomsretten og andres rettigheder omkring din ejendom samt dine rettigheder . Underopdelinger og boligejerforeninger er oprettet for at skabe regler og håndtere huslejernes forhold.

HOA, Homeowner Association, dokumenter til en underopdeling kan være en del bunke papir. Pagterne og begrænsningerne spænder fra ret liberale til ekstremt begrænsende i, hvordan en ejendomsindehaver kan bruge og nyde deres ejendom. Boligejerne køber i en underafdeling bør være opmærksom på begrænsningerne og pagterne, da de kunne planlægge noget, der er imod reglerne. Søg efter:

• grænser for antallet af køretøjer, der kan parkeres på ejendommen.
• Begrænsning af pladserne på ejendomsbilerne kan parkeres.
• Begrænsning af køretøjstype, påhængskøretøjer, både mv., Der kan ses på ejendommen i stedet for at blive anbragt i en garage.
• Begrænsninger ved udlejning af hjemmet, enten en samlet begrænsning eller mere sandsynligt, der kræver en langsigtet lejekontrakt.
• hegnbegrænsninger eller regler mod hegn.
• hegnkonstruktionsrestriktioner, som f.eks. Kædeforbindelse mv.
• grænser for udhus, antal, størrelse, højde, placering.
• krav til græsplæne og landskabsvedligeholdelse, slåning, grænser på græshøjde mv.
• regler for udvendige modifikationer, begrænsninger af farver, styling mv.
• begrænsninger ved at tilføje svømmehal, udendørs boblebad mv.
• regler for støj og irritationer til naboer.
• grænser eller restriktioner for dyrearter og antal dyr samt størrelse.

Der er meget mere, men du får ideen. Jeg ejede engang et hjem i en underafdeling i Houston, TX-området og holdt min båd i garagen, fordi det var en af ​​HOA-reglerne. Jeg ønskede at sælge båden og kaldte Boat Trader. De sagde, at jeg kunne efterlade en check i bådenhandskassen og parkere den udenfor, så de kunne fotografere den. Det gjorde jeg og kom hjem for at finde et brev på min dør om at bryde reglerne. Nogle gange har folk ikke andet at gøre end at køre rundt og se efter overtrædelser af disse begrænsninger.

I flere landdistrikter kan der ikke være en underafdeling eller boligejerforening, men der kan være begrænsninger i den gerning, der formidler ejendommen. Hvis det er tilfældet, vil de blive videreført i alle gerninger ind i fremtiden, så de er vigtige. I et tilfælde i landdistrikterne New Mexico solgte jeg et hjem på 30 hektar.

Ejere to overførsler tilbage havde lagt en begrænsning i gerningen på antallet af træer, der kunne skæres i bygning eller gør andre forbedringer på ejendommen.

De mennesker, der oprindeligt placerede denne begrænsning i gerningen, var længe siden afdøde, og der var virkelig ingen rundt med nogen stor interesse for håndhævelse, men det var i hver handling fremad. Det er bare ting, der skal kontrolleres i ejendomsdokumenter.