Hvad betyder en godkendt kortsalg?

Spørgsmål: Hvad betyder en godkendt kortsalg?

En læser spørger: "Når jeg ser på boliger på Realtor.com, ser jeg, at boliger bliver annonceret som en" godkendt kortsalg. "Kan du fortælle mig, hvorfor nogle af dem siger, at det er godkendt, og andre don ' t? Plus, når jeg ringer agenterne for at få flere oplysninger, fortæller de mig at tilbyde mere end forespørgselsprisen, og jeg ved ikke hvorfor. Hvis det er en godkendt kortsalg, hvorfor skulle sælgeren have brug for flere penge? "<

Svar:

Kortsalg er en kompliceret proces, så jeg kan helt forstå din forvirring. Ventetiden for kort salg godkendelse kan være meget lang, og nogle gange køberne taber tålmodighed. En anden lille ting om kortsalg er, at de undertiden er prissat under det sammenlignelige salg. Nogle agenter oplister dem med vilje til at tiltrække flere tilbud. Derfor accepterer tilbuddet en bank måske meget højere end listeprisen, fordi sælgere ofte vælger det højest mulige tilbud.

Her er et hurtigt overblik over den korte salgsproces:

Hvad er en godkendt kortsalg?

Banker godkender normalt ikke et kort salg, før banken modtager et tilbud fra en køber. Så den sædvanlige måde, at et kort salg kan godkendes, er, at en køber skal afgive tilbud og få tilbuddet godkendt. Sådan fungerer en typisk kortsalg:

Agent viser den korte salg.

• Sælger leverer långiverens nødvendige dokumenter til agenten.
• Køber indsender et tilbud, der er genstand for udlånsgodkendelse.

Sælgeren underskriver køberens tilbud.

• Forhandler sender sælgerens pakke, det accepterede tilbud og en HUD til short sale banken.
• Køber venter ængsteligt, måske i måneder.
• Kort købs godkendelsesbrev modtages endelig af agent.
• Agent kalder køberens agent for at levere nyhederne.
• Køberens agent informerer noteringsagent om, at køberen har købt noget andet.
• Køber annullerer transaktionen.
• Lægemiddel agter køberens agent og sætter hjemmet tilbage på markedet som en godkendt kortsalg.
• Og det er typisk, hvordan du får en godkendt kortsalg. I det mindste ved du, at sælgeren kvalificerede sig til den korte salg, og salgsprisen blev godkendt, og det er to hovedkomponenter, der gør eller brækker et kort salg.

Sommetider, med køberen annullerer, er det en sølvforing. Den næste godkendelsesproces vil sandsynligvis bevæge sig meget hurtigere, og den usikkerhed, der kan plage nogle købere, fjernes.

Når kortsalg er godkendt, og køber annullerer

køberne ikke altid annullerer transaktionen ved modtagelse af det korte salgstilladelsesbrev. Ofte er køberen stadig interesseret i at købe hjemmet, men annullerer af andre årsager. Mange ejendomsaftaler giver køberne visse rettigheder til inspektion og kontraktkontrakter, som giver køberen ret til at gå væk.Her er andre grunde en køber kan annullere en godkendt kortsalg:

Hjemmet har for mange reparationer, og banken betaler ikke reparationer.

• Vurderingen blev lav, måske på grund af HVCC, og banken kan nægte at godkende en lavere salgspris.
• Køberen kvalificerer sig ikke for lånet og kan ikke opfylde långiverens finansieringsbetingelser.

Om en ny køber kan lukke på godkendt kortsalg

Generelt skal et nyt købers tilbud matches nøjagtigt med betingelserne i det korte salgsgodkendelsesbrev, men det fungerer typisk kun hvis I godkendelsesbrevet hedder det ikke en bestemt køber.

Hvis godkendelsesbrevet er specifikt for en køber, skal det måske være nødvendigt at anmode om et nyt kort godkendelsesbrev til short sales. Afhængigt af banken kan det være meget godt at anmode om et nyt kort salgsgodkendelse brev fra hele den korte salgsproces over fra bunden.

For at lukke på det eksisterende godkendelsesbrev skal følgende finde sted:

Vilkår for det nye tilbud skal svare til tilbuddet, der blev godkendt og indsendes til samme godkendte salgspris.

• Godkendelsesbrev må ikke være specifikt for den tidligere køber.
• Køberen skal lukke den dato, der er angivet i brev til godkendelse af kortsalg, eller en udvidelse kan være påkrævet.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.