Hvad er kortsalg i fast ejendom?

Selvom kortsalg har eksisteret i et stykke tid, før 2005, havde de fleste aldrig hørt om et kort salg. Hvis du havde bedt den gennemsnitlige boligkøber eller sælger igen: Hvad er kortsalg, de kunne nok ikke fortælle dig. Så hvis du spekulerer på, hvad der er kortsalg, er du virkelig ikke alene.

For det første indse, at der er meget misinformation online om kortsalg. Du har for det meste ejendomsmæglere, kortsalgseminarier og advokater, der søger mere kortsalgsvirksomhed gennem blogging og udstationering på hjemmesider, der beskæftiger sig med kortsalg.

Du vil læse noget om kortsalg på et websted, der vil være i direkte konflikt med oplysninger fundet andre steder.

Det betyder ikke nødvendigvis forklaringen, du modtager om kortsalg er forkert. Det betyder, at kortsalg ændres, og reglerne ændres konstant. Kortsalg er altid i gang. Eller det kunne betyde, at webstedet du er på, er skrevet af idioter. Svært at sige.

Hvad er kortsalg?

Du vil høre definitionen på et kort salg, som ejerne er i standard, men det er ikke en præcis beskrivelse. Ikke alle korte salg kræver en standard. Ikke alle sælger af et kort salg er i afskærmning.

Kortsalg sker, når banken accepterer at acceptere en udbetaling for mindre end saldoen på lånet. Mængden af ​​dit pant er ikke vigtigt. Det vigtige er markedsværdien af ​​dit hjem.

Du kan lave et kort salg, hvis dit hjem er mere værd end dit pant, så længe nettoprovenuet er mindre end den samlede saldo på dit lån.

I modsætning til populær overbevisning behøver dit hjem ikke at være et undervandshjem til at lave et kort salg, selvom de fleste boliger er under vand.

Hvad gør et hjem til et kort salg?

Det er nettoprovenuet til banken, der bestemmer, om boligen er et kort salg. Hvis nettoprovenuet af salget er mindre end det skyldige beløb til banken, så er det hjem et kort salg.

Dette kan ske selvom hjemmet er mere værd end pantet.

For bedre at illustrere, forestil dig, at dit hjem er værd $ 200.000. Dit pant, lad os sige, er $ 190.000. På overfladen ser det ikke ud til at være under vand eller kort salg. Men når du trækker omkostningerne ved salg, vil du ikke have nok penge til at betale realkreditlånet fuldt ud. Når du har fundet ud af, at din sælger lukker omkostninger, herunder provisionen, kan du opdage, at summen kan være så meget som $ 16.000 eller mere.

200.000 $ mindre $ 16.000 i afsluttende omkostninger svarer til et netto på 184.000 dollars. I dette tilfælde er du $ 6,000 mindre end at betale dit pant. Hvis du har $ 6, 000 i banken og vil bringe den til at lukke, kan du gøre det, og så vil dette salg ikke blive betragtet som en kort salg.

Hvis du ikke har $ 6, 000, og du stadig vil sælge, kan du bede banken om at lave et kort salg. Hvis banken accepterer at acceptere $ 184, 000 i provenu, bliver dit salg et kort salg.

Hvordan sælges kortsalg, når en sælger ikke var i standard?

Selvom mange korte salg indebærer et hjem i afskærmning, er ikke alle korte salg en afventning af afskærmning. Ikke alle banker kræver en kortsalgssælger for at stoppe med at foretage realkreditlån. Nogle sælgere kan kvalificere sig til en kort salg uden at være i restance.

Med mange banker er der mulighed for en standard - det uundgåelige faktum, at hvis en boligejer fortsætter på en bestemt vej, at boligejeren på et eller andet tidspunkt vil være i stand til at foretage realkreditlån - det kan kvalificere sælgeren. Det er ikke altid nødvendigt for sælgeren at være faldet bagud. Hvis en sælger kan lave en kort salg uden forsinkede betalinger, der afspejler en kreditrapport, kan det resultere i en bedre FICO for sælgeren.

Der er også visse banker, der er tilfredse med en strategisk kortsalg. Disse er kortsalg, hvor en sælger rent faktisk har råd til at holde hjemmet og fortsætte med at foretage betalinger, men vælger ikke at. Begrebet strategisk kortsalg rejser hævler blandt nogle mennesker, der føler denne praksis, er uacceptable. Det skyldes, at nogle mennesker tror, ​​at de har ret til at pålægge deres tro og moralske holdninger til en anden.

Alle har ret til deres egne overbevisninger. Ikke alle har ret til at pålægge denne tro på en anden.

En bank, der har været proaktiv i kortsalg, er Bank of America. Sælgere kan kvalificere sig til en bank of America-kortsalg under omstændigheder, som en anden bank måtte benægte. Hvis en sælger gerne vil gøre en Bank of America Cooperative Short Sale, skal en sælger f.eks. Kontakte en kort salgsagent, der har specialiseret sig i bank of America-kortsalg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.