Ofte stillede spørgsmål om kortsalg

Spørgsmål: Hvad er de 10 mest stillede spørgsmål om kortsalg?

Din Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, siger: "I årenes løb har jeg haft fornøjelsen af ​​at samarbejde med mange sælgere og købere i kortsalgstransaktioner. Mens nr. 2 kortsalg er identisk, deler de enkelte transaktioner fælles træk. Jeg har opdaget, at sælgere, især ofte har spørgsmål, de ikke engang vidste, at de ønskede at spørge, indtil halvvejs gennem den korte salg. "

Svar: Hvert af følgende spørgsmål er blevet sammensat fra virkelige verdensfester til et kort salg. Den første ting en sælger overvejer en kort salg skal gøre er at interviewe et par ejendomsmæglere, der specialiserer sig i kortsalg. Det er din korte salgsagent, der kan gøre processen glat eller uslebne. Anmode om legitimationsoplysninger og produktionsnumre, og uanset hvad du gør, stol ikke på en så kompliceret transaktion til en nybegynder.

# 1) Hvad er en kort salg?

Et kort salg sker, når banken tillader dig at sælge dit hjem for mindre end det beløb, du skylder. En kort salg er et privilegium, der ydes af banken. Det er ikke en ret. Ikke alle banker giver dig mulighed for at lave en kort salg.

# 2) Skal vi vælge et kort salg over en afskærmning?

I nogle tilfælde kan det være lettere at lade et hjem gå til afskærmning end udholde kampen og stressen ved et kort salg. Uanset om du bør overveje afskærmning, kan det afhænge af de finansielle og juridiske konsekvenser af en afskærmning.

Du bør altid, uden at fejle, få juridisk og skatterådgivning, fordi ejendomsmæglere, medmindre du har lov til at udøve loven, ikke kan levere det.

# 3) Hvordan kan en sælger få flere tilbud på et kort salg?

En sikker fyret måde at få flere tilbud på er at prissætte din korte salg under markedsværdien. Der er andre måder at få købere på at bede over hinanden for dit hjem.

Pas på at prissætte din korte salg for lav, fordi a) det er usandsynligt, at banken vil lave et lavt bud og b) nogle købere kan blive forvirrede og lave lowball tilbud.

# 4) Skal vi stoppe med at gøre vores realkreditlån til at gøre det korte salg?

Det er en myte, at du skal være i standard, bag i dine betalinger, for at lave et kort salg. Der er dog visse situationer, hvor dine betalinger skal være kriminelle. De fleste af dem involverer statslige lån, fordi ja, i nogle tilfælde ønsker regeringen, at du skal stoppe med at lave din pant betaling. Skræmmende, huh?

# 5) Vil banken komme efter os for forskellen?

Endnu en anden grund til at få juridisk rådgivning. En af hovedårsagerne til at lave et kort salg er at få frigivelse af personlig ansvar, men ikke alle sælger er frigivet.Nogle lån har en personlig garanti i nogle stater. Nogle hårde penge lån i visse stater giver mulighed for mangler. Fravær af verbiage vedrørende mangel i et godkendelsesbrev betyder ikke nødvendigvis, at sælgeren er frigivet.

# 6) Vil et kort salg ødelægge min kreditvurdering?

Ifølge FICO synes det største resultat for din kreditvurdering at være, når der mangler en mangel. Med en mangel er virkningen på kredit for et kort salg næsten identisk med en afskærmning.

Uden, det er mindre. Långivere rapporterer typisk et kort salg på din kredit rapport som "betalt fuldt ud for mindre end aftalt", men der er andre rapporteringsmuligheder.

# 7) Hvordan kan vi lave et kort salg med to lån?

Du gør et kort salg med to lån på samme måde som et kortsalg med 3 lån og / eller en flok pant. Individuelt forhandle. Typisk vil långiveren i første position allokere en lille procentdel af provenuet til junior lienholders. Men låntagere kan også blive bedt om at gøre et sælgerbidrag.

# 8) Har vi brug for en advokat til et kort salg?

Hvis du har aktiver til husly, disponibel indkomst og står over for personlig ansvar for et lån, er det 3 gode grunde til at ansætte en advokat for at lave et kort salg. Desværre, hvis du spørger en advokat, vil en advokat sige, ja, ansætte en advokat. Du har brug for juridisk rådgivning.

Uanset om du har brug for en advokat til at forhandle på dine vegne, afhænger kompleksiteten og detaljerne i din situation. Spørg din agent eller CPA og andre pålidelige rådgivere.

# 9) Har vi brug for en økonomisk trængsel for at gøre et kort salg?

I begyndelsen af ​​short-selling mani var denne sidste go-around - som startede i slutningen af ​​2005 - en økonomisk trængsel et absolut kriterium for at kvalificere sig til et kort salg. I betragtning af det forbløffende antal boliger, der er under vand og behovet for at afhænde lån uden sikkerhed, vil nogle bankinvestorer give en strategisk kortsalg.

# 10) Hvorfor ville banken afvise vores korte salg?

Banker ser efter afgørende elementer for at godkende en kort salg, men måske er den største motivator, om banken vil tjene flere penge ved at give et kort salg over forfølgelse af afskærmning. Nogle gange vil banken ikke fortælle dig, at det står til gavn langt større gennem afskærmning. Det vil blot angive en pris, det ønsker, at ingen køber nogensinde ville betale. Sort af kylling vej ud.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}