Fordele ved at købe et kort salg

Har du brug for grunde til at købe et kort salg? Fortæl en af ​​dine venner, at du køber et kort salg, og du vil nok få glæde af medlidenhed og tilbud om sympati. Fortæl dine slægtninge, at du køber et kort salg, og de kan låse deres hænder over deres hjerter i vantro. Fortæl dine kolleger, at du køber et kort salg, og de kan grine ved din ulykke. Næsten alle kender nogen, der blev brændt, og forsøgte at købe et kort salg.

Men der er fordele ved at købe et kort salg, som folk ikke tænker på. De fleste mennesker har tendens til at koncentrere sig om ulemperne ved at købe et kort salg. Gør mig ikke forkert, der er mange grunde til ikke at købe en kort salg, der starter med den største. Det største problem er ventetiden. Det tager for lang tid at få kort salgsgodkendelse.

Men hvis du kan komme over ventetiden, og du kan leve med det faktum, at det korte salg kan blive nægtet, kan du være en perfekt kandidat til at købe et kort salg. Hvis du kan finde et kort salg at købe. Der er ikke meget mange af dem længere.

Hvorfor køberne vil købe et kort salg

Købere køber typisk et kort salg af samme grund som enhver køber overalt ønsker at købe et bestemt hjem. Fordi de kan lide hjemmet. Det er en simpel grund. At det er et kort salg kan komplicere problemet, men den motiverende faktor er de som hjemme.

En sekundær årsag er, at prisen gør det umagen værd.

Det er rigtigt. De vil have en god handel, et godt køb, og der er nogle gange gode tilbud at finde på at købe et kort salg. Nogle af disse salgspriser er virkelige, og nogle af dem er ikke. Vær forsigtig, selvom du kan jage en drøm, der aldrig kommer til udtryk, hvis hjemmet er prissat forkert, eller den korte salgsagent har ingen erfaring.

Hvor lav vil en kort salgs sælger gå?

At få et godt køb er halvdelen af ​​kampen. Men du vil sandsynligvis få en bedre pris på en kort salg, end du er hos en almindelig sælger, der har egenkapital, fordi de fleste af de sælgere ikke rigtig bekymrer sig om, hvad du betaler for deres hjem. Der er nogle sælgere, der ikke kan komme over det faktum, at deres hjem ikke længere er værd at bazillion dollars. Selvom de måske indser at de er under vand, kan de måske sige ting som "Jeg giver ikke dette hjem væk." Disse er urimelige sælgere.

Ikke alle korte salgssælgere er rimelige. Nogle af dem er brutalt såret, efter at de har overlevet botte lån modifikationsforsøg, og de er ikke stærke nok eller helbredt nok til at imødegå de hårde virkeligheder af et kort salg.

Rimelige sælgere ved, at det korte salg er baseret på bankgodkendelse. De indser, at banken er for darn billig til at betale for en vurdering. Så vil banken smøre agentens hånd ved at slå den ned med $ 50 i bytte for en værdiløs BPO.Alt du skal gøre er at forberede en BPO på samme måde som en doven BPO-agent vil gøre det, og du har den pris, som banken sandsynligvis vil acceptere.

Denne pris er sandsynligvis ikke markedsværdi. Det kunne være under markedsværdi eller over markedsværdi. Heldig for dig betyder det ligegyldigt alt for meget.

Hvis det er under markedsværdi, så hop på det korte salg, før nogen andre pletter det. Hvis du er heldig, er prisen, som sælgeren ønsker at sælge til, den pris, banken vil tage. Det kunne være en meget god pris for dig - men kun hvis en BPO vil underbygge det. Det er nøglen.

Sådan laver du en BPO for at købe et kort salg

For at forberede en BPO som en BPO-agent er det ret simpelt. Det første du vil gøre, er at undgå at se på stedet eller tage hensyn til faciliteter / opgraderinger. Du vil sammenligne et hjem på en travl gade det samme som du ville et hjem på en stille gade. Du kan muligvis bruge sammenlignelige salg til nul-lot linjer eller hjem, der tilbage til motorvejen som et måleværktøj til boliger med areal. Du vil ikke skelne mellem fiksere eller ombyggede boliger. Her er den grundlæggende procedure (det er ikke den måde, en vurdering foretages):

• Kør en radius eller en kortsøgning inden for en halv mil af din emneegenskab.
• Kig efter lignende kvadratfotografi og alder.
• Gennemsnit det solgte salg ved at tilføje dem sammen og dividere med antallet af solgte boliger.
• Brug den gennemsnitlige pr. Kvadratfod, gange dine kvadratmønstre.

Sådan køber du et kort salg Når prisen er for høj

Hvis BPO producerer en værdi, der overstiger markedsværdien, og du stadig vil købe hjemmet, er der en procedure for denne type af situationen også. Hvis hjemmet er virkelig ønskeligt, kan du være i konkurrence med andre købere. Der kunne være flere tilbud. Så tilbud den pris, der vil gøre dit tilbud det mest attraktive. Vær det højeste tilbud.

Den vigtigste ingrediens, der er anderledes om en kort salg over en regelmæssig transaktion, er, hvis vurderingen fra køberens långiver ender mindre end salgsprisen, hvilket resulterer i en lav vurdering, kan du sandsynligvis få banken til at reducere prisen. Ja, banken vil næsten altid matche den vurderede værdi. Hvis dette var en regelmæssig kortsalg, kan sælgeren nægte at sænke prisen. En sælger med egenkapital kan sige: Glem dig, jeg sælger ikke mit hjem da.

Men en kort sælger skal sælge. Plus, den korte salgsbank har allerede godkendt kortsalg. Hvis banken ønsker at lukke transaktionen, og på dette tidspunkt gør de fleste banker, vil banken sænke salgsprisen for at matche køberens vurdering. Fordi den næste køber, hvis banken skulle sige nej, sandsynligvis vil få den samme eller lignende vurdering.