Typer af ejendomsinspektioner

Hvis du ejer ejendomme, skal du på et tidspunkt overveje at din ejendom bliver inspiceret. Der er mange forskellige grunde til at en ejendom skal inspiceres og mange forskellige typer ejendomsinspektioner, så det er usandsynligt, at du vil opleve hver type inspektion på denne liste. Lær fordele og ulemper ved ejendomsinspektioner og nogle af de mest almindelige inspektioner, du kan opleve som ejendomsindehaver.

Fordele ved ejendomsinspektioner

Selvom det er stressende at have din ejendom inspiceret, er der nogle fordele, der kan komme ud af det.

• Bekræft at din ejendom er op til kode / ingen problemer: Ejendomsinspektioner gøres ofte for at sikre, at ejendommen er sikker og opfylder visse byggekoder. Det bedste er, at din ejendom er inspiceret, og der er ikke fundet hovedproblemer.
• Ejendom kunne være mere værd end du troede: Der er visse inspektioner, som kræver en vurdering på dit hjem. En tredjeparts appraiser kommer til dit hjem for at inspicere interiøret og ydersiden. De vil så sammenligne dit hjem med lignende boliger i området og komme op med den pris, de tror, ​​at dit hjem er værd. Du kan lære at de tror, ​​at værdien af ​​dit hjem er meget højere end du oprindeligt troede.

Ulemper ved ejendomsinspektioner

Der er visse negativer, du bør være opmærksom på, når din ejendom er inspiceret.

• Et alvorligt problem kunne findes: En af de største frygt for at have din ejendom inspiceret er, at der er et stort problem. For eksempel strukturelle revner i fundamentet, forhøjede niveauer af radon eller en termit angreb.
• Nitpicking / Looking for Problems: Et andet potentielt negativt ved at have din ejendom inspiceret er, at du kunne få en inspektør, der bare søger at finde noget galt med din ejendom for at retfærdiggøre bekostningen af ​​at blive ansat til at foretage inspektionen. Deres rapport kunne indeholde en stempelliste over genstande, der let kan repareres, såsom revner i indkørsler eller luftkanaludsugere, der skal rengøres, men har potentiale til at skræmme potentielle købere. Disse spørgsmål kan også bruges til at forsøge at forhandle om købsprisen nede.

-> ->

Typer af ejendomsinspektioner

Der er mange typer ejendomsinspektioner, herunder:

• Byinspektioner
• Statsinspektioner
• Bygningsinspektioner
• Bankinspektioner
• Forsikring Inspektioner
• Generelle inspektioner fra tredjepart

Byinspektioner

Visse ejendomsinspektioner kan udføres af den by eller kommune, hvor din ejendom er beliggende. Disse kan omfatte:

• Bevis for beboelse: Også kendt som et CO. Denne type inspektion er at attestere, at ejendommen er i stand til at blive boende i.En by kan kræve denne certificering ved opførelse af et nyt hjem, ved renovering af et hjem eller ved salg af en investeringsejendom.
• Bevis for beboelse: Denne type inspektion er at sikre, at din ejendom opfylder bestemte sundheds- og sikkerhedskoder og derfor er egnet til at blive boet i. En by kan kræve, at du foretager denne inspektion hver gang du rejer -rengør et hjem.
• Brandinspektion: En brandinspektion kan også kræves hver gang du lejer et hjem. Denne inspektion er at sikre, at du har passende nummer og placering af kulilte detektorer og røgdetektorer i din ejendom. De er normalt påkrævet i nærheden af ​​soveværelser og i nærheden af ​​et forbrændingsapparat, såsom en ovn eller vandvarmer. Denne inspektion skal også sikre, at disse detektorer er i korrekt funktionsdygtig stand.

Statsinspektioner

Ud over inspektioner på et byniveau kan din stat kræve yderligere inspektioner på din ejendom.

• Statens habitabilitetsinspektion: Nogle stater kan kræve, at visse typer egenskaber inspiceres hvert par år for at sikre, at de opfylder visse standarder for levestandard. For eksempel i New Jersey skal ejendomme, der indeholder mindst tre enheder, have en statsinspektion hvert femte år. Enfamilie og to familieejendomme i staten er ikke forpligtet til at have denne inspektion. Inspektøren ser for at se, om ejendommen og de enkelte lejligheder opfylder alle gældende sikkerheds- og sikkerhedsregler.

Byggeinspektioner

Hvis der arbejdes på din ejendom, kan din by eller stat kræve yderligere byggekontrolbesøg for at sikre, at alt arbejde gøres op til kode.

Disse kan omfatte:

• Bygningsinspektion: Hvis du har arbejde på din ejendom, kan din kommune eller amt kræve, at ejendommen skal bestå en bygningskontrol. Bygningsinspektøren vil inspicere ethvert arbejde, der ikke er VVS, elektrisk eller brandrelateret. De kunne inspicere ting som indramning, vægmontering, sidespor, tagdækning eller en ny trappe installeret. Inspektøren skal færdiggøre, at alt arbejde er blevet gjort op til kode.
• VVS-inspektion: Hvis du har noget VVS-arbejde udført på din ejendom, kan din ejendom muligvis passere en VVS-inspektion. Denne inspektør kunne inspicere ujævn VVS, såsom nye afløbsledninger eller nye vandledninger, der køres. De kunne også inspicere finish VVS, såsom udskiftning af et køkkenvask eller badeværelse forfængelighed vask.
• Elektrisk inspektion: En anden type konstruktionskontrol involverer elektrisk arbejde. Du kan blive påkrævet at sende en elektrisk inspektion, hvis du har fået elektrisk arbejde udført, såsom ombygning af huset eller opgradering af den elektriske service til hjemmet.
• Brandinspektion: En brandinspektion kan også være påkrævet på din ejendom for at sikre, at du har kulilte og røgdetektorer i de rigtige områder samt en brandslukker, hvis det er nødvendigt. Inspektøren kan også nødt til at verificere, at du brugte korrekt brandsikkerhed mellem vægge eller mellem vægge og lofter.For eksempel kan du have brug for tykkere pletter i visse områder af hjemmet, såsom garageloftet.

Bankinspektioner

Hvis du køber et hjem med finansiering, eller en potentiel køber køber dit hjem med finansiering, kan banken kræve, at visse inspektioner udføres. Dette kan omfatte:

• Vurdering: Når du køber en ejendom eller refinansierer et lån, vil en bank normalt kræve en vurdering af ejendommen. De vil ansætte en tredjeparts appraiser for at inspicere ejendommen, både inde og ude, for at afgøre, om det er værd at det beløb, de låner, og at der ikke er klare problemer.
• Environmental Site Assessment: Dette er ikke altid nødvendigt. Det er mere almindeligt i kommercielle ejendomme eller endog i større multifamilier. Det er gjort for at afgøre, om der er miljømæssige farer ved ejendommen, såsom asbest, bly, skimmel, radon eller kviksølv. Fase I-inspektionen udføres normalt først. Hvis der antages at være farer, vil der blive gennemført en mere detaljeret fase II-inspektion.
• Gå gennem inspektion: En bank kan også kræve, at en af ​​bankens repræsentanter går gennem ejendommen for at afgøre, om banken har et ønske om at låne på ejendommen. Dette er mere almindeligt, når man analyserer højere endehjem, flerfamilier og detail- eller kommercielle rum.

Forsikringsinspektioner

Forsikringsselskabet kan foretage deres eget sæt inspektioner på din ejendom. De vil normalt sende en af ​​deres egne repræsentanter til at gøre en udvendig gåtur gennem ejendommen. De kunne også indgå en tredjepartsinspektør til at foretage inspektionen i stedet. Afhængigt af ejendommen og forsikringsselskabet kan de også kræve en intern inspektion af ejendommen.

Formålet med inspektionen er at bestemme ansvarsrisikoen og for at sikre, at hjemmet er forsikringspligtigt for den type forsikring, du køber. For eksempel ønsker forsikringsselskabet at sikre, at du ikke forsøger at købe boligejerforsikring, hvis ejendommen faktisk er en neglesalon. De ønsker også at undersøge potentielle ansvarsspørgsmål, såsom sprængte fortove eller lofter, der falder ned. De ønsker at sikre sig, at de ikke er på krogen for fremtidige falske forsikringsanmodninger for problemer, der var der før du fik politikken, og at der ikke er nogen tydelige sikkerhedsproblemer, der kan føre til fremtidige forsikringsanmodninger.

Generelle tredjepartsinspektioner

Når du skal sælge en ejendom, har potentielle købere retlig ret til at gennemføre inspektioner på ejendommen. Det er op til køberen, hvor dybt de vil inspicere ejendommen. Eksempler på inspektioner, der kan udføres, er:

• Home Inspection: Dette er en generel inspektion af hjemmet. Det udføres normalt af en jack af alle handlede inspektører, ikke af en inspektør, der har en specialitet i et bestemt område. Inspektionsområder kan omfatte fundament, tag, elværk, VVS og varme, skorsten, vinduer, kloak og VVS. Inspektøren vil sammenlægge en rapport om deres resultater for den potentielle køber og fremsætte anbefalinger om yderligere tiltag, hvis det er nødvendigt.
• Radon Inspection : En køber kan vælge at have en radon inspektion udført på ejendommen. Det involverer normalt placering af en beholder eller en mere avanceret maskine i et lukket område, såsom en kælder, i et antal dage for at teste for forhøjede niveauer af radon.
• Miljøinspektion: En miljøinspektion kan også udføres på ejendommen for at teste for forurenende stoffer som asbest, bly, kviksølv, forme eller lækage fra olietanke.
• Termite Inspection : Der kan foretages en inspektion for at kontrollere, om ejendommen er lavet af termitter eller andre træbeskadigende skadedyr.
• Specialist: Den potentielle køber kan vælge at bringe en specialist til yderligere at inspicere områder af bekymring, der blev opdraget i en hjem inspektion. Dette kan omfatte at kalde en tagspecialist for problemer med taget, en certificeret blikkenslager for problemer med VVS- eller kloaksystemet eller en ingeniør til strukturelle problemer.
• Easements: En potentiel køber kan gøre en søgning for at afgøre, om der er nogen lejemål på ejendommen. Dette kan omfatte ting som en delt indkørsel eller en offentlig kloakledning, der løber langs omkredsen af ​​ejendommen.
• Tilladelser: En yderligere søgning kan gøres for at samle ejendommens tilladelse og skat historie. En anmodning om disse oplysninger kan sædvanligvis indsættes i det lokale rådhus. Postene vil angive alle tilladelser, der er taget ud på ejendommen, herunder dem, der er afsluttet og noget, der stadig er udestående. Den årlige skat, såvel som eventuelle skyldige skatter, kan også afdækkes.