Typer af erhvervsejendomme lån

Kommercielle ejendomsejere har ofte brug for realkreditlån til at bygge bygninger. Når bygningerne er bygget, har ejerne undertiden brug for finansiering for at holde deres bygninger fuldt udlejet og i god stand. Derfor tilbyder banker, private långivere, forsikringsselskaber, pensionsfonde og endda U. S. Small Business Administration lån til erhvervsejendomme, der kan bringe tilbud til gavn, skabe forretningspartnere og endda hjælpe ejere med at undgå afskærmning.

Tilskyndelsen for långivere til at lave lån til erhvervsejendommeejere er, at deres ejendomme typisk tiltrækker velhavende lejere og undertiden producerer millioner af dollars i omsætning. Selv om risikoen er høj, kan pengefremmende incitamenter være højere. Kendskab til de forskellige lånemuligheder og hvordan de fungerer kan hjælpe ejendomsmæglere og erhvervsbyggere bedre forstå de finansieringsmuligheder, der er tilgængelige for dem i tider med behov.

Bridge Lån

Et brolån giver låntagerens øjeblikkelige pengestrømme til finansiering af et projekts umiddelbare behov. Bridge lån er midlertidige, med en løbetid på et år eller deromkring, og opnås normalt, mens låntageren venter på langsigtet finansiering at komme igennem. Bridge lån tilbydes normalt af private långivere. En bro lån kræver fremragende kredit score og bevis for indkomst. Låntagere skal også vise, at de har nok penge til at dække ejendommens eksisterende udgifter plus det nye lån.

Fast ejendomskøbslån

Fast ejendomskøbslån svarer til fastforrentede og regulerbare rentesatslån. For at kvalificere sig til denne type lån skal låntagere have fremragende kredit - kredit score på 700 eller højere - og betydelige besparelser på både forretningsmæssige og personlige bankkonti. Långivere kræver, at den kommercielle ejendomsret anvendes som sikkerhed, og lånets rente bestemmes af låneforholdet.

Hard Money Loan

For at kvalificere sig til et lån med hård penge skal ejeren oplyse den kommercielle ejendomsret som sikkerhed, selvom lånet kan bruges til at spare det. Hårde penge lån tilbydes normalt af private långivere, der ikke behøver at opfylde de samme standarder som almindelige kommercielle långivere. På grund af dette har hårde penge lån en høj risiko for misligholdelse og derfor en høj rentesats. Disse lån er midlertidige og tilbydes kun, når tiden er afgørende, f.eks. Under en afskærmningsprocedure.

Joint Venture Loan

Et joint venture-lån kan være hensigtsmæssigt, når alle parter vil ligestille i en ejendoms overskud og tab. Denne type lån kan være fordelagtigt, hvis ingen af ​​parterne kan opnå korrekt finansiering separat. Private investorer og investeringsselskaber tilbyder normalt joint venture-lån. Typisk ansøger to partnere i en gruppe om finansiering.Bemærk, at forholdet mellem lånansøgerne i modsætning til et ægte ejendomspartnerskab ikke behøver at være officielle eller udvide sig ud over den finansierede ejendom.

Deltagelse i realkreditlån

I et deltagende realkreditlån kan långiveren dele del af indtægterne fra en kommerciel ejendomsret. Långiveren modtager sin månedlige pant betaling sammen med renter samt en andel i ejendommens lejeindtægter eller salgsprovenu.

Et deltagende realkreditlån er populært blandt kontor- og detailejendomme, hvor kendte, finansielt stabile lejere har underskrevet langsigtede lejemål.