Video: Erhvervslokaler til leje - Lokalebasen Erhvervsejendomme 2025
Den kommercielle ejendoms niche er en stor. Fra kontorer til detailcentre udlejes milliarder kvadratmeter af kommercielt rum til driftsselskaber. Lad os tage et kig på de store ejendomstyper.
Kontor:
Fra downtown højhøjde til forstæder kontorscentre, er denne specialitet en stor en virksomhed i erhvervsejendomme. Selvom meget af volumen er i leasing, når et salg sker, kan det være ret stort.
En fast forståelse af behovene hos lejekontrakten i deres forretning går langt i retning af at skabe succes som en ejendomsmægler i kontorlokalet.
Håndtering af lokale og nationale virksomheder kræver en fast forståelse af dine markedsegenskaber. Gentag forretning i større områder med nationale virksomheder kan gøre dette til en lukrativ erhvervsejendom specialitet.
Detailhandel:
Denne type kommerciel ejendomsret har som regel en større omsætning på grund af den konstante tilstrømning af nye iværksættere og fejlfrekvensen af nye detailvirksomheder. Ud over de almindelige ejendomsoverdragelser er placeringen ret vigtig. Økonomiske og demografiske data samt trafikstrømme og andre kriterier skal analyseres med hensyn til forretningsmængde.
Forståelse af de forskellige typer af lejemål er vigtig for detailarbejde. Fra bruttolejekontrakten til Triple Net-lejekontrakten er der en række måder, hvorpå husejere og detailhandlere strukturerer deres forhold.
Industrial:
Det industrielle segment af erhvervsejendomme omfatter lager, fremstilling, højteknologi og behandlingstype faciliteter. Med de involverede miljømæssige, juridiske og zoningproblemer kræver denne specialitet stor ekspertise. Både leasing og salg omfatter denne specialitet.
Miljøhensyn er meget mere i spil i industriel ejendomsplads i disse dage.
Der er en række særlige afsløringer og inspektioner, der er nødvendige med miljøet og forureningen som de største bekymringer.
Forretningsmægleri:
Dette er et højt specialiseret område af erhvervsejendomme. Mægleren handler ikke kun om fast ejendom, men også med lager, udstyr, kundebasevaluering og meget mere. Da mange ejere har brugt mange år til at bygge deres forretning, er det afgørende, at mægleren kan hjælpe dem med en realistisk værdiansættelse, især når det gælder immaterielle aktiver, ligesom værdien af kunden / kundelisten.
Investeringer:
Selvom mange ejendomsmæglere og mæglere beskæftiger sig med en aktivitet med små enhed og lejlighed investorer, indebærer denne specialitet nogle meget store transaktioner og kan være en stor niche for den kommercielle agent. Det kræver en høj grad af ekspertise inden for økonomisk analyse, og værktøjskassen med indikatorer og matematiske værktøjer er en stor.
Erhvervsejendomme er en stor specialitet for mange agenter og mæglere:
Der er mange specialiseringsområder inden for erhvervsejendomme. Disse agenter og mæglere, der er interesseret i det, kan normalt finde et segment, der passer til deres personlighed og økonomiske mål.
Det tager normalt meget længere tid at blive etableret i den kommercielle ejendoms niche, men indkomsten kan være værd.
Hvad betyder "Net leasing" i erhvervsejendomme
Betyder en leasingaftale, at lejer betaler for hele eller en del af de generelle driftsudgifter i tillæg til månedlig leje for det rum, lejeren indtager.
Definitionen af udleje i erhvervsejendomme
En leasingaftale er en aftale mellem en lejer, der allerede besidder en lejekontrakt til et kommercielt rum og en anden part, der ønsker at bruge det rum.
Sælger en forretning vs salg af erhvervsejendomme
Selv om mange kommercielle ejendomsmæglere, der sælger ejendomme, vil oplyse driftsselskaber med fast ejendom, de er to forskellige ting .