Definitionen af ​​udleje i erhvervsejendomme

En leasingaftale er en lejekontrakt eller lejeaftale mellem en lejer, der allerede besidder en lejekontrakt til et kommercielt rum eller en ejendom og en anden part - kaldet underleverandøren eller underleverandøren - som vil bruge en del eller alt det plads. Lejeren tildeler eller giver visse rettigheder til den underleverandør, som han besidder under betingelserne i sin egen oprindelige lejekontrakt med udlejer.

Hvem betaler lejen

En underleverandør betaler sin husleje til den oprindelige lejer, der almindeligvis kaldes sublessor.

Han kan enten dele det lejede rum med underlederen eller overtage hele pladsen fra ham. Han betaler ikke sin leje direkte til udlejer.

Underlederen forbliver juridisk ansvarlig for lejebetalinger til udlejeren i henhold til betingelserne i den oprindelige leasingaftale. Hvis underleverandøren ikke overdrager lejen, skal underlederen komme ud af sin egen lomme for pengene eller risikerer at krænke vilkårene i den oprindelige lejekontrakt. Det er altid en god ide at screene din potentielle subtenant af denne grund. Tag et kig på hans kredit rapport, før han går i en leje med ham.

Der er normalt ingen regel, der siger, at en underlader ikke kan opkræve lejeren mere lejebeløb end han betaler i øjeblikket til udlejeren i henhold til egen leasingkontrakt, men statslove kan variere, så kontrollér, før du forsøger at vinde på arrangementet.

Muligheden for erstatning

Ligeledes ville den oprindelige lejer eller underleverandøren være juridisk ansvarlig for reparationsomkostningerne, hvis underleverandøren beskadiger ejendommen på en eller anden måde, medmindre denne eventualitet er omfattet af underleasing.

Selvom underleverandøren forbliver ansvarlig for skaden under sin oprindelige kontrakt eller lejer med udlejeren, hvis den underliggende standard og nægter at betale op,

En leasingaftale erstatter ikke den oprindelige leasingkontrakt. Det er mere af et privat arrangement mellem underlederen og underleverandøren.

Tildelte rettigheder

En underlader kan ikke lovligt overdrage rettigheder til en underleverandør, som han ikke allerede har i henhold til sin egen leasing eller lejeaftale med udlejeren.

For eksempel kan det lejede rum være i et stort kompleks med visse parkeringspladser tildelt hver lejer. Underlederen kan ikke yde flere parkeringspladser, end han har ret til i henhold til sin oprindelige lejekontrakt, selvom han har ret til at give mindre.

Ejendomsgodkendelse

En underleverandør kan ikke undertrykke sine lokaler, medmindre han har tilladelse til at gøre det i henhold til vilkårene i sin egen lejekontrakt. Hvis lejekontrakten er tavs med hensyn til subletting - siger det ikke, at underlåsning er forbudt, men det tillader det heller ikke specifikt - han kan henvende sig udlejeren til tilladelse og helst få tilladelsen skriftligt.I modsat fald er det helt muligt, at udlejer ville have mulighed for udsættelse, især hvis underlederen har forladt lokalerne og vendt det helt til underleverandøren. Udlejer ville have en ukendt tredjepart i hans ejendom. Skulle han tage lovlige skridt for at fjerne underleverandøren fra lokalerne, kan underleverandøren have ret til at henvende sig til underleverandøren for at indgå en ulovlig aftale og tildele rettigheder, som han ikke havde ret til at tildele.

Nogle større byer har forordninger på plads, der forpligter udlejere til at acceptere underleaser, men det kan være mere almindeligt med boligejendomme end med kommercielle ejendomme.

Hvis du tænker på at indgå et sådant arrangement, skal du rådføre dig med din udlejer og eventuelt en lokal advokat.

Også kendt som: Assignment of Rights to Property; Lejeaftale

Almindelige stavfelter : Underudleje