Hjem Køb på et sælgers marked - Flere tilbudstips

En boligkøber ønsker ikke at blive fanget fri på en sælgers marked. Det er en af ​​grundene til, at det vigtigste, som en boligkøber kan gøre, er at stole på, at hans eller hendes ejendomsmægler rådgiver om markedsforhold. Hvis det er et sælgermarked, kan det meget vanskeligt, om ikke næsten umuligt at købe det første hjem, en køber ønsker at købe.

Fordi boligkøbere generelt har meget ringe interesse på ejendomsmarkedet, når de ikke køber et hjem, ved de ikke altid, hvordan markedet går fra en sæson til en anden, meget mindre fra måned til måned.

Det er ofte ubehageligt for en køber at blive fortalt, at markedet er et sælgers marked, når køberen kan tro på noget andet - især en køber, der forsøger at købe på et down-ejendomsmarked.

Markederne kan ændre sig næsten natten over. Når markedet skifter til en sælgeres marked, skal en købers boligkøbsstrategi ændre sig med det. På en sælgerens marked er det ikke sandsynligt, at en boligkøber vil være vellykket ved at anvende de samme teknikker, der praktiseres på en købers marked.

Forberedelse af boligkøbstilbudet på et sælgers marked

Tiden er afgørende. Flere tilbud sker med mere regelmæssighed på et sælgers marked end en købers marked. Det skyldes, at sælgerens marked i sig selv er defineret dels ved lav lagerbeholdning og masser af boligkøbere. Et smukt hjem, der er prissat godt, kan tiltrække mere end et tilbud. Husk, at du måske ikke er den eneste køber.

• Pris. Pris er ikke altid den vigtigste faktor. Men tilbyder ikke mindre end listepris. Indse, at du måske skal tilbyde mere end det beløb, som sælgeren spørger.
• Ægte penge indbetaling. En større pengeindsats kan være meget attraktiv for en sælger. Spørg din agent om rådgivning om depositumet; så overvej fordobling eller tredobling det beløb. Du kommer til at betale det alligevel ved lukning.
• Forespørg ikke favoriserer. Det er ikke på tide at spørge sælgeren om at give dig køleskabet eller vaskemaskinen og tørretumbleren, eller dele med armaturer eller malede hoveddøren.
• Forsinkelse af køberbesiddelse. Hvis det er sædvanligt for sælgeren at flytte ved lukning, skal sælgeren få ekstra dage til at flytte. En anden køber vil sandsynligvis ikke tænke på denne manøvre, og sælgeren vil se mere venligt ud på et tilbud, der lader dem bevæge sig i fritiden.
• Indsend Preapproval og Bevis for Funds Documentation. Hvis dit forudgående brev er fra en mægler eller långiver uden for området, skal du først foretage en lokal forhåndsgodkendelse. Sammenlign dit forudgående brev til din salgspris og dato det samme dag som dit tilbud.

Spørg din agent om at ringe oplysningsagenten til tips

Lister er ofte meget optaget.Hvis din agent kan gemme registreringsagenten nogen tid ved at forberede tilbudet korrekt, kan noteringsagenten være tilbøjelig til at anbefale dit tilbud over et tilbud fra en anden agent, der ikke har gennemført tilbuddet som sælgeren forventer.

Tænk på det på denne måde. Sig et noteringsagent har to tilbud. Den ene er netop det tilbud, som sælgeren gerne vil underskrive. Det andet tilbud er ikke, og det andet tilbud vil kræve et modtilbud fra sælgeren for at kompensere. Skal noteringsagentet forberede et modtilbud eller bør køberens agent ændre tilbuddet?

I denne situation er det bedre for køberens agent at revidere tilbuddet.

Det er hurtigere. I løbet af den tid, det ville tage noteringsagenten at forberede en tæller, sende tæller tilbuddet til en underskrift, og derefter levere counter tilbud til køberens agent, en anden fuld pris kunne ankomme. Hvis du vil være det første tilbud, det bedste tilbud og det eneste tilbud sælgeren vil acceptere, skal dit tilbud svare til sælgerens forventninger.

Hvis du venter på, at sælgeren underskriver et modtilbud, kan dit tilbud falde ved vejen. Din købers agent kan finde ud af, hvad sælgeren ønsker ved at ringe oplysningsagenten eller ved at læse ordbogen og instruktionerne i MLS. Bed om at se agentens MLS-informationsblad. Agentens MLS-udskrift er sandsynligvis anderledes end de oplysninger, som en huskøber modtager.

Gå videre til sælgerens marked Viser

Vær ikke den køber, der ønsker at vente til weekenden for at se et hjem på en sælgeres marked.

I weekenden kunne dette hjem sælges. Prøv at være en af ​​de første showinger. Sælgere nyder normalt ikke at have købere kommet gennem deres hjem hele tiden på dagen, så de fleste vil gerne se deres hjem solgt hurtigt.

Hvis du skriver et godt tilbud, et hurtigt tilbud og et rent tilbud, er dine chancer for accept langt bedre end en køber, der er uforberedt. Det kan forundre dig at vide, hvor mange købere der ofte er uforberedte.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}