Ting du skal vide før du køber udlejningsejendom

Før du køber en lejebolig, skal du overveje tre ting: det forventede beløb af lejede indtægter, de årlige udgifter, du vil pådrage sig og de risici, der måtte opstå.

1. Forventet mængde af lejeboligindtægt

Når du søger efter en lejebolig, skal du finde ud af, hvor meget en rimelig lejepris svarer til placeringen og kvaliteten af ​​ejendommen.

Eksempel:

• Lad os sige, at du køber et hus til $ 100.000.
• Gennem forskning lærer du den gennemsnitlige husleje for den type ejendom på den pågældende placering er $ 500 pr. Måned.

• Du kan derefter beregne, at du vil modtage $ 6, 000 om året ($ 500 x 12 = $ 6, 000) eller en 6% bruttoafkast.

Dernæst skal du overveje de udgifter, du vil pådrage dig som ejendomsindehaver.

2. Årlige udgifter til at eje udlejningsejendomme

Du kan bryde ejendomsudgifter i både faste og variable omkostninger.

• Faste udgifter - Du vil få tilbagevendende udgifter som årlige ejendomsskatter, forsikring, rutinemæssig vedligeholdelse og reparationsartikler og omkostningerne ved ejendomsadministration.
• Variable Udgifter - Glem ikke at afsætte midler til større uplanlagte udgifter, såsom udskiftning af vandvarmeren, klimaanlægget eller varmelegeme, tag, hegn, gulvbelægning eller VVS.

Hvis du fortsætter ovenstående eksempel, antager du at beregne, at ejendomsskatter, forsikringer og rutinemæssig vedligeholdelse koster omkring $ 1 000 pr. År. Du planlægger også at afsætte yderligere $ 1, 000 om året til en konto, som vil betale for større reparationer.

Dit faktiske afkast (netto afkast) på din udlejnings ejendom er nu $ 4 000 pr. År ($ 6 000 i årlig leje minus $ 2 000 i årlige udgifter) eller 4%.

Denne beregning forudsætter, at din ejendom forbliver lejet på en løbende basis. Du skal faktorere i risici som ikke at kunne finde en kvalitetslejer.

3. Risici ved køb af lejeboliger

Før du køber en lejebolig, overvej følgende risici:

• Din ejendom kan sidde tom mellem lejere og sænke dit samlede afkast.
• Du kan pådrage juridiske udgifter, hvis du skal udskyde en dårlig lejer.
• Du kan pådrage dig ekstra reparationsomkostninger, hvis en dårlig lejer forårsager skade på ejendommen.

Et kvalificeret ejendomsadministrationsfirma vil medvirke til at reducere risici, da de har den erfaring, der er nødvendig for at finde lejere af høj kvalitet. Ejendomsforvaltningsfirmaer opkræver typisk 10% af den modtagne leje.

For en detaljeret analyse af afkastet, kan du forvente at købe en udlejningsejendom, prøv AARP's Investment Property Calculator.

Lejeejendomme kan give en stabil indtægtskilde, men som enhver investering skal du forstå, hvad du kommer ind inden du køber.

Yderligere ressourcer til at købe udlejningsejendomme

Hvis du overvejer investeringsejendomme, vil jeg meget anbefale dig at læse John T.Reeds bog Sådan kommer du i gang i fast ejendom. I modsætning til mange af de populære bøger om udlejning af fast ejendom investerer han ikke dig en få rig hurtig strategi. I stedet udspiller han på en meget praktisk måde præcis, hvad der kræves for at have succes, når han investerer i fast ejendom.

Også tale med en certificeret revisor (CPA), der har erfaring med at arbejde med kunder, der ejer udlejningsejendomme. Bed om deres råd om hvad de skal gøre, og hvad man ikke skal gøre.

En revisor vil have mange kunder, der har haft både gode og dårlige erfaringer med udlejningsejendomme, og de vil være i stand til at give et objektivt syn på fordele og ulemper.