Lejerforpligtelser under udlejer- lejerloven

Ejere er ikke de eneste, der skal adlyde love. Lejere har også visse forpligtelser, de skal følge under udlejer-lejerloven. Disse forpligtelser kan afvige lidt fra statstilstand, så du skal altid sørge for, at din lejer ved, hvad der forventes af dem på din placering.

Lejerens hovedforpligtelser er tredobbelte:

1. Overhold leasingaftalen
2. Vedligeholdelse af lokalerne
3. Tillad udlejeren at indtaste lokalerne

Overholde leasingaftalen

Når en lejer underskriver en lejekontrakt for at leje en lejlighed, accepterer han eller hun at overholde betingelserne i aftalen. Hver lejekontrakt er anderledes. Nogle kan kun være en side lang, mens andre kan være så meget som tyve sider. Så længe lejevilkårene er lovlige og ikke ulovlige i den stat eller kommune, hvor udlejningen finder sted, skal lejeren følge dem.

Nogle eksempler på fælles lejebetingelser vil indeholde:

En lejers manglende overholdelse af vilkårene for lejekontrakten, som han eller hun underskrev, ville være et brud på lejekontrakten. Ejeren kan have ret til at inddrive erstatning, når en lejer overtræder lejemålet.

• Lejelængde
• Brug af ejendom
• Regler for sikkerhedsstillelse
• Lejebeløb, der skal betales
• Procedurer for betaling af leje
• Betingelser for manglende betaling af leje eller sen betaling af Lej
• Udløbskrav
• Blybeskrivelser

Vedligeholdelse af lokalerne

Ud over de øvrige vilkår og forpligtelser, der er fastlagt i lejekontrakten, har lejeren også pligt til at opretholde lokalerne.

Ansvaret omfatter:

• Følgende bygninger og boligkoder - Lejere skal overholde de afsnit i disse koder, der gælder for lejere. Disse portioner fokuserer ofte på sikkerheds- og sundhedsstandarder.
• Beholderenheden er sikker og sundhedsmæssig - Lejere skal holde deres faktiske bolig i en "rimelig" sikker og ren tilstand. Enheden behøver ikke at være pletfri eller fri for rod, det skal bare være fri for sikkerhedsrisici som f.eks. Blokerede ildslukker eller sundhedsfarer som f.eks. Hundeklud.
• Bortskaffelse af affald - Lejere har ansvaret for ikke at tillade bortskaffelse af affald, affald og andet affald i deres lejligheder. Sådan affald skal bortskaffes på en ren og sikker måde.
• Vedligeholdelse af VVS-inventar - Lejere skal gøre deres bedste for at holde alle de vvs-inventar, de bruger, såsom toilet eller brusebad, i ren stand.
• Korrekt drift af alle VVS og elforsyninger - Lejerne er forpligtet til at betjene alle el-, VVS-, varme-, køle- eller andre faciliteter i henhold til deres påtænkte anvendelse. Dette vil minimere risikoen for skade eller hygiejne- eller sikkerhedsproblemer.
• Vedligeholdelse af husholdningsapparater leveret af udlejer - På samme måde er lejere også ansvarlige for at tage den korrekte pleje af komfurer, køleskabe, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler eller andre apparater, der er leveret af udlejer.Disse apparater bør kun anvendes til deres formål og bør opbevares i en "rimelig" ren tilstand.
• Skader ikke enheden - Det er lejerens ansvar at sørge for, at han eller hun, nogen af ​​deres gæster eller enhver, de tillader på ejendommen, ikke beskadiger enheden eller nogen anden del af lokalerne de har adgang til, herunder det fælles område, kælder eller baggård. Dette omfatter bevidst skade eller ødelæggelse, skade ved forsømmelse eller fjernelse af nogen del af ejendommen.
• Respekt for andre naboeres fred og ro - Lejere og personer, som de tillader lokalerne, har pligt til at udføre sig på en måde, som ikke vil forstyrre deres naboer. Dette kan omfatte afstå fra at spille højt musik eller fra at lade børn løbe og skrige rundt i ejendommen.
• Afvisning af brug af ulovlige stoffer eller andre kontrollerede stoffer - Lejere eller deres gæster må ikke bruge eller distribuere kontrollerede stoffer eller andre ulovlige eller farlige stoffer på stedet. Dette kan ikke kun resultere i at overtræde deres lejekontrakt, det kan også medføre, at de lokale myndigheder træffer retssager mod dem.
• Mangler ikke med røg- eller carbonmonoxiddetektorer - Lejere må aldrig manipulere med røg- eller kulilte detektorer. Dette inkluderer fjernelse af batterier, fjernelse af detektoren helt eller skade detektoren.
• Ikke foruroligende maling i boliger bygget før 1978 - Boliger bygget før 1978 kan indeholde blybaseret maling og kan således også indeholde blymalingfarer. Hvis det er en betinget betingelse i lejekontrakten, skal lejere underrette deres udlejere, før de male eller udfører handlinger eller ændringer, som kan forstyrre malte overflader.
• Forebyggelse af muggens vækst - Lejere skal gøre en indsats for at forhindre fugtophobning i deres enhed, der kan føre til vækst af mug. Dette omfatter ikke tillader stående vand. Hvis lejeren mærker nogen fugtophobning, bløde pletter forårsaget af vand i vægge eller lofter eller synlig skimmelvækst, skal de straks underrette udlejer.

Tillad udlejeren at komme ind i lokalerne

Da en udlejer er ansvarlig for lokalerne, har han eller hun ret til at komme ind i lejerenes bolig. Der er visse regler, der gælder for både udlejer og lejer.