Skal et hjem være optaget eller ledigt, når du sælger hjemmet?

Ikke alle vil være enige om at sangen "Skal jeg blive eller skal jeg gå?" af The Clash er en af ​​de smukkeste tekster nogensinde skrevet, men det kommer sikkert ind i min hjerne, når jeg tænker på at sælge et hjem og hvorvidt ledig vs optaget er bedre. Hjemmehandlere spørger ofte spørgsmålet: skal de forblive eller skal de gå? De kan se grunde til at sælge hjemmet ledigt og grundene til at blive hjemme, mens det er på markedet til salg.

Men de overvejer ofte ikke alle fordele og ulemper.

Fordele ved at sælge et hjem, mens det er ledigt

Intet.

OK, jeg tager det tilbage, der er et par stykker.

• For det første bliver et hus ejet afbrudt på uhensigtsmæssige tider for at vise hjemmet. En sælger behøver ikke at gå ud i gården eller gå rundt i blokken, mens købere ser på hendes hjem.
• Chancerne for at en ejendomsmægler vil vise dit hjem øges. Det er fordi agenter ofte tager vejen for mindste modstand. Hvis de har 20 boliger at vise og 5 er optaget, kan de blive fristet til at vise de ledige boliger, fordi det er lettere. De behøver ikke at ringe og lave en aftale. De kan simpelthen gå over og bruge lockboxen.
• Sælgeren er ikke under konstant pres for at holde hendes hjem i ubesmittet tilstand og uplettede til enhver tid. Med små børn kan det være næsten umuligt at gøre, selvom en af ​​forældrene ikke holder et job uden for hjemmet.

Ulemper ved at sælge et ledigt hjem over et besat hus.

• En sælger kan muligvis skifte huset og pådrage sig en ekstra udgift til hjemmeophold. Det skyldes, at købere typisk ikke kan forestille sig et rum uden møbler. Et tomt rum er virkelig kun fire vægge og et loft. Der er intet attraktivt om det.
• Hjemmet kan blive vandaliseret. Ledige boliger kan tiltrække kriminalitet. På toppen af ​​den skade, der kan opstå, når en bøsse bryder ind i et ledigt hus, kan en sælger ende med at betale uden for lommen for at foretage reparationer, fordi hendes boligejers forsikringspolice måske ikke sikrer et ledigt hjem. En separat ledig boligforsikring er dyr.
• Ledige hjem giver mindre følelsesmæssig appel. Købere, der falder overhælede i kærlighed til et hjem, vil ofte betale mere for det hjem. Et ledigt hus kan føle sig meget tomt og ensomt.

Grunde til at blive i hjemmet ved salg

• Boligen viser bedre, når den er optaget. Købere behøver ikke at forsøge at gætte om en seng vil passe mod en mur eller hvis der er plads i spisestuen til et bord. De kan straks identificere formålet med hvert værelse i hjemmet, fordi det i øjeblikket bliver brugt til det formål.
• Tyve er usandsynligt at bryde ind i et hjem, der er optaget. De vil ikke have konfrontation.Tyve vil bare strippe huset og stjæle dit klimaanlæg og kobber VVS uden fysisk interaktion eller indsigelse.
• Et boligejer er til stede for at håndtere nødsituationer. Især i vintermånederne, når rørene pludselig kan fryse fra en uventet forkølelse og derefter briste, kan en sælger, der er hjemmehørende, straks klare krisen. Jeg kan ikke tælle, hvor mange vaskerum der er oversvømmet, da vandhanen til vaskemaskinen begyndte at lække, efter at vaskemaskinen blev flyttet.
• For at tjekke køberen. Hvis sælgeren er hjemme, når køberens agent ankommer til køberne, kan sælgeren muligvis møde de potentielle nye boligkøbere. Det betyder ikke, at sælgeren kan diskriminere, og sælgeren skal overholde Fair Housing Laws det samme som hendes ejendomsmægler, men sælgere foretrækker undertiden at sælge til folk som dem selv. Det kunne være noget lille, sådan som køberen har en Yorkshire Terrier, ligesom sælgeren.
• Sælgeren betaler servicerne. Sælgerne skal typisk forlade hjemmetjenesterne, hvis de er ledige eller besatte. Ved at bo i hjemmet, mens det bliver vist til salg, behøver en sælger ikke at betale dobbelt forsyningsregninger. Køberens agenter har brug for hjælpeprogrammerne, ikke blot til visning, men til en hjemmeinspektion og en vurdering. Det er meget svært at sælge et hjem uden hjælpeprogrammer.

Hovedårsagen til at vælge at sælge et ledigt hjem over et besat hus.

Sælgernes hjem er simpelthen for rodet at vise, mens sælgerne bor der. Årsager til rodet hjem er varierede. Nogle sælgere er pakker. De kan lide af en obsessiv-kompulsiv lidelse, og deres hjem afspejler denne adfærd, fordi kasser er stablet overalt, og der er fyldt rum til gyllene med personlige ejendele. Nogle gange har de personlige ejendele form af poser skraldespand eller stakke aviser.

Det er også muligt, at en sælger måske er døde i huset, og arvingerne bliver efterladt til at rense huset. Det er ikke usædvanligt at finde døde rotter eller større forfaldne dyr i hjemstedet for probate homes, og det kunne lugte meget dårligt. Den slags rod skal gå.

Sælgerne kan være uvillige til at holde hjemmet i nøglefærdig stand til at vise formål. I alle disse situationer er det bedre for sælgeren at flytte ud, før han sætter hjemmet på markedet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.