Video: Kæmpe Guide / "Kursus" i Kina Wong Køb / Net Handel. incl. Tips / Tricks :-) 2024
Uanset hvor mange gange du hører, at fast ejendom handler om beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed, er det en kendsgerning, at sælgere undertiden overser. Placering er let at glemme, når det er dit eget hjem, og du har levet i det længe nok til at nyde andre positiver bortset fra beliggenhed.
Placering betyder noget for købere, især på køberens markeder, når valgene er rigelige på grund af overskydende beholdning. Købere vil passere et hjem i en dårlig placering til fordel for et mindre ønskeligt hjem på en god placering.
Eksempler på dårlige steder for et hus
Nogle kvarterer kan opfattes i offentlighedens øjne som værende et dårligt område, selvom boliger i et "dårligt kvarter" måske er placeret på tværs af gaden fra et såkaldt ønskeligt område. Dårlige steder påvirker værdien af hjemmet, som kan variere med titusinder til hundrede tusinde dollars. At eje et hjem i nærheden af nogen af følgende typer steder er ofte skadeligt for din markedsværdi:
- Hovedgader med stor trafik
- Jernbaner
- Erhvervsejendomme
- Industrielle ejendomme
- Lejlighedskomplekser
- Udstyrsstrukturer som affald, el- eller atomkraftværker
- Kirkegårde
- Støjforurening fra nærliggende lufthavne eller motorveje
- Affald, deponering og genanvendelse
- Skoler
- Regeringsbygninger eller offentlige bygninger
- Sportsarealer
- Vindforurening som lugt fra nærliggende gårde eller fabrikker
Overvinde indsigelser mod dårlige steder
Den bedste måde at overvinde en indsigelse på er generelt ved hjælp af hjemmeprissætning.
For eksempel, da jeg spurgte en sælger, der havde tre strejker imod hende:
- På en travl gade
- I nærheden af kommercielle bygninger
- På tværs af en kirkegård
hvorfor købte hun huset i første omgang , sagde hun, "Pris. Det var den billigste Land Park hjem til salg på det tidspunkt." Så vi underskrev en noteringsaftale og satte hjemmet på markedet til en pris under konkurrerende lager.
Det solgte endelig efter 90 DOM.
En anden Land Park-køber nægtede at købe et hjem, fordi hjemmet næste dør havde brug for et nyt tag og et udvendigt malingjob. Jeg talte til en nabo, der kunne sikre en forpligtelse fra hjemmet til udskiftning af vedligeholdelse til at male og reroof.
Det er nogle gange nyttigt at fremme fordelene ved bestemte steder. For eksempel:
- Kirkegårde er generelt meget stille.
- At bo tæt på en skole for en ung familie betyder, at du kan holde øje med dine børn.
- Indbrud sker normalt ikke på gader med stor trafik og aktivitet.
Dårlige layouter
Hvis dit hjem er beliggende i et ønskeligt område, kan andre faktorer som et dårligt layout slukke købere. Ikke alle dårlige layouter kan let afhjælpes og betragtes ofte som en uhelbredelig defekt.Hvis det ville koste mere at rette op, end du ville modtage i bytte for din ekstraværdiindsats, kan det være bedre at sælge for mindre eller tilbyde en remodelingskredit til køberen. Her er eksempler på et dårligt layout:
- Smalle døre og haller
- Indvendige trapper vendt mod en indgang
- Gang overfor en indgang
- Tilstødende soveværelser
- Soveværelser beliggende på separate niveauer
- Spisestue i centrum hjemmefra
- Soveværelser adgang fra opholdsrum eller familieværelser
- Gæstebadeværelse på en ubehagelig beliggenhed
- Hakket placering af værelser uden strømning
- Overetage soveværelser med trapper i centrum
Disse typer boliger sælger for mindre end omkringliggende boliger med mere konforme layouter af tilsvarende kvadratmønstre. Mange hjem af denne art i attraktive Sacramento kvarterer lander i hænderne på flippers, der har visionen og ekspertisen til at ændre layoutet og videresælge ejendommen med et højt overskud.
Beskadigede boliger med udskudt vedligeholdelse
Entreprenør- eller håndværker specials er vilkår, jeg bruger, når jeg henviser til fixer-øvre boliger. Desværre er det til tider den bedste løsning at rive ned i hjemmet, sælge det til meget værdi eller give køberen en lukkekredit for at gøre tåren nede efter lukningen.
Boliger, der kræver meget arbejde, vil ikke sælge for samme beløb som sammenlignelige boliger, der ikke kræver arbejde. Købere vil nægte at betale den øverste markedsværdi for boliger med udskudt vedligeholdelse.
Desuden kræver de fleste købere et ekstra incitament som kompensation for uforudsete problemer.
For eksempel vil et hjem, der kræver $ 50.000 arbejde blandt hjem, der sælger for $ 300.000, ikke styre en pris på $ 250.000. Det er ikke sådan, hvordan det virker. En entreprenør, siger, hvem planlægger at videresælge hjemmet i fast tilstand, vil forvente en rimelig fortjeneste og vil medvirke i omkostningerne ved videresalg ved køb også. Det betyder, at hjemmet sandsynligvis vil sælge for mindre end 200.000 $.
Nogle gange vil en køber købe et hjem for at reparere, fordi køberen forventer, at renoveringen bliver et kærlighedsarbejde. Men disse hjem sælger typisk for lidt mere på grund af placering. Det betaler sig at være rimeligt i din prisfastsættelse, når dit hjem har fejl, som du ikke er villig til at adressere.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Hvordan man ikke taber penge, når man sælger et hjem
Find ud af, hvordan man sparer penge, når man sælger en hjemme, og hvordan du får mest bang for din buck, før du sætter dit hjem på markedet.
Hvad betyder Placering Placering Placering?
Placering er alt i fast ejendom, men hvad betyder det? "Placering, beliggenhed, beliggenhed" er mantraet hyppigst gentaget af ejendomsmæglere, men hvorfor?
Hvorfor er ikke mit hjem sælger? Hvorfor hjem sælger ikke
Hvordan man finder ud af hvorfor dit hjem ikke sælger og løser problemet, så dit hjem sælger. Der er mange grunde til, at et hjem ikke sælger bortset fra prisen.