Hvad betyder Placering Placering Placering?

Det er ejendomsmæglerens mantra: Placering, beliggenhed, beliggenhed . Du har helt sikkert hørt sætningen nok og kan undre sig over, hvad der inspirerer agenter til at sige ordet tre gange. I en nøddeskal betyder placering, beliggenhed, placering , at identiske boliger kan øges eller falde i værdi på grund af placering. Ordspørgsmålet gentages tre gange for vægt, og det er den første regel i fast ejendom, selv om det ofte er det mest oversete.

Epitomet om placering, beliggenhed, beliggenhed

Du kan købe det rigtige hjem på det forkerte sted. Du kan ændre strukturen, ombygge den eller ændre hjemmets layout, men du kan normalt ikke flytte den. Det er knyttet til jorden. De bedste steder er de bedste steder.

• Topkvalificerede skoleområder påvirker placering
  Homebuyers med børn er bekymrede for deres børns uddannelse og betaler ofte mere for et hjem, der ligger i et meget ønskeligt skoleområde.
• Rekreation og natur påvirker placering
  Boliger der støder op til havet, floder, søer eller parker holder deres værdi på grund af beliggenheden, forudsat at de ikke er i vejen for en mulig naturlig fare. Folk vil være nær vand eller visuelt tiltalende indstillinger.
• Naturskønne udsigter påvirker beliggenhed
  Nogle boliger sælger hurtigt og for bedste dollar, fordi de giver panoramaudsigt over bybillederne, men selv et glimt af havet fra et vindue er nok til at underbygge en god beliggenhed. Andre eftertragtede synspunkter omfatter bjerge, greenbelts eller golfbaner.

• Underholdning og shopping påvirker beliggenhed
  I mange byer finder du boliger, der ligger inden for gåafstand fra biografer, restauranter og butikker er dyrere end dem, der ligger længere uden for byen. Mange mennesker vil helst ikke køre, hvis de kan gå til natteliv.
• Overensstemmende områder påvirker placering
  Folk har tendens til at svæve mod andre, der har samme værdier, og deres hjem afspejler det. Homebuyers foretrækker mest at være omgivet af lignende typer af ejendomme i alder og byggeri, hvor folk ligesom dem bor.

• Økonomisk stabile kvarterer påvirker placering
  Kvarterer, der stod tidstesten og forvitrede økonomiske nedfald, er mere tilbøjelige til at tiltrække købere, der ønsker at opretholde værdien i deres hjem. Det er mennesker, der forventer stolthed om ejerskab.
• Offentlig transport, sundhedspleje og arbejdspladser påvirker placering
  De fleste mennesker ønsker ikke at udholde lange pendler til arbejde, lægenes kontor eller lufthavnen. De foretrækker at være placeret tæt på beredskabstjenester og bekvemmeligheder, så naturligvis er boliger på steder, der forkorter rejsetiden, mere ønskelige.
• I midten af ​​gaden påvirker stedet
  Nogle købere henviser til hjørneområder, men de fleste homebuyers vil være midt på gaden, hvilket får dem til at føle sig mindre sårbare.

Uønskede steder

Det er næsten lettere at tale om, hvad der er en dårlig placering end at diskutere gode steder. Det skyldes, at de kvaliteter, der giver et godt sted ønskeligt, kan variere, afhængigt af om du kigger i byen, landet eller bjergene. Dårlige steder, af deres generelle karakter, er nemmere at finde ud af.

• Kommercielle / industrielle områder er dårlige steder
  Medmindre du bor i centrum, reducerer erhvervsejendomme på din blok boligværdier. En del af årsagen er, at husejere ikke kan kontrollere loitering. Hjemme ved siden af ​​tankstationer eller indkøbscentre er uønsket på grund af støjfaktoren, og ingen ønsker virkelig at lytte til motorkøretøjer i tomgang om natten eller om morgenen.
• Jernbanespor, motorveje eller under flyveveje er dårlige steder
  Nogle byboere har boliger tæt på jernbanespor og udfolder rumbling og anden støj 24 timer i døgnet. Overdreven støj gør køberne ofte hurtige, selv når sådanne boliger er placeret i ellers ønskelige områder.
• Højkriminalitetsområder er dårlige steder
  Folk vil føle sig trygge. Når biler kommer og går hele natten, og politiet ofte besøger et kvarter, antages det, at området kan have et forbrydelsesproblem. Dette gør køberne spændte om at købe boliger på den pågældende placering.
• Økonomisk deprimerede områder er dårlige steder
  Hvis ejerne ikke er stolte af ejerskabet i at bevare deres hjem, vist sig ved manglende vedligeholdelse, dårlig landskabspleje og junk i gården, tænker du måske to gange om at flytte ind i et sådant område. På den anden side er nogle områder som dette i centrum for foreslåede rehabiliteringsprojekter. Men rehabilitering er aldrig en garanti.
• Tæt på farer er dårlige steder
  Bundlinjen: Folk ønsker ikke at leve ved siden af ​​kernekraftværker. Få homebuyers vil også have en transformer i deres gård. Hvis nabolaget blev bygget på en losseplads eller for nylig var swampland, nix det. Bestil altid en naturfare rapport, når du køber et hjem.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.