Sælger etikette til visning af et hjem

Da jeg først turnerede mit nuværende hjem, ledet af min ejendomsmægler i løbet af en eftermiddagsflurry af hjemmeudstillinger, blev vi mødt af sælgerne ved døren. Sælgerne følte, at de var hjælpsomme ved at vise os hjemmet og påpege funktioner, de troede, vi måske ellers ville savne, men vi hadede oplevelsen. Til denne dag minder jeg om, at sælgerne trækker skufferne under skabet for at vise os dybden, en funktion, der ikke gav nogen betydning for os.

Vi holdt ved med at håbe at de ville gå væk og holde op, men de holdt taler og fortsatte med at følge os rundt. Jeg kunne føle vores ejendomsmægler smelter ind i gulvet. Vi skyldte sælgere, men den person, vi burde have peget på, var sælgerens noteringsagent. Det er noteringsagentens ansvar at informere sælgerne af fælles hjem, der viser etiketten, og oplyse sælgere om, hvad de kan forvente, når køberne kommer op.

Ved du hvad købere forventer, Fru Sælger? De forventer, at du får hælen ud af huset. Dette betyder ikke hjemme for

nogen hjem, der viser begivenhed. Sælgere bør ikke være i huset af nogen grund under de følgende salgsmæssige salgsmuligheder: Brochertur og campingvogne

Hjemmevisning af aftaler
Åbne huse
Boliginspektioner betalt for køberen
Køberens vurdering

Hvorfor forventer 99 ud af 100 ejendomsmæglere, at sælgeren skal forlade huset? Fordi de ønsker privatliv. De ønsker privatliv for sig selv, for eksempel at tale blandt andre agenter under en mægler tur / campingvogn.

Agenter vil gerne diskutere faciliteter, tilstand, prisproblemer, og de vil ikke gøre det, hvis sælgeren er indenfor øre-skud. Hvis agenter ikke har ret til at diskutere dit hjem åbent, vil de ikke dele nogen relevant information med din agent, hvilket er en af grundene til, at din agent inviterede andre agenter til at tur under en campingvogn.

Hvis du som sælger føler, at du simpelthen brister ved sømene for at blurke alle fremmede om dit hjem, skal du gemme det til din fortegnelsesagent. Din agent har brug for at vide om manglerne såvel som opgraderinger og specielle funktioner. Grunden til at du sikkert har besluttet at ansætte en ejendomsmægler til at sælge dit hjem er fordi du forventer at stole på din agents specialiserede viden til at rådgive, markedsføre, annoncere og producere en køber.

Din agent ved, hvordan man sælger dit hjem. Hvis du ikke tror på denne erklæring, har du sikkert ansat den forkerte agent, hvilket altid er en mulighed. Ikke alle ejendomsmæglere er de samme.

Køberens agenter kræver også privatliv for deres købere. Under den første visning vil køberens agenter hjælpe deres købere til at forestille sig at leve i dit hjem. De kan ikke gøre det job, hvis sælgeren er underfødt, hvilket gør et ubehag for sig selv i et forsøg på at hjælpe.Sælgerens tilstedeværelse vil gøre en køber føle sig utilpas og har travlt med at forlade, hvilket er det nærmeste modsatte mål for de fleste sælgere. Det vil også tvinge købere til at forsøge at være høflig og kun sige hyggelige ting om hjemmet, snarere end at frembringe bekymringer, der, hvis de rettes straks, kan give et godt indtryk til køberen.

Med andre ord kan sælgere nemt sabotere deres eget boligsalg ved at bo i hjemmet under en visning. Det giver også købere mulighed for at danne domme og farve meninger om sælgere, og hjemmet mister muligvis sin oprindelige appel, en reaktion, som sælgeren måske ikke ønsker. Folk kan være meget diskriminerende om de mærkeligste ting; Der er ingen grund til at give købere ekstra ammunition.

Hvis en sælger overhører, hvad der kan opfattes som en negativ kommentar fra køberen, kan sælgeren muligvis udgøre en øjeblikkelig modvilje mod køberen. Sig, køberen åbner åbenlyst utilfredshed over en appelsinvæg i spisestuen og gør en snedig kommentar til den farve, der får andre i lokalet til at grine, men i stedet gør sælgeren stille, indenfor, hvor modtagelig tror du, at sælgeren vil være at køberens potentielle tilbud?

Selv efter at have hørt råd om, at sælgere ikke skal snakke med købere eller købers agenter, vil nogle sælgere se bort fra professionelle retninger. Det er ikke altid ejendomsmæglerens skyld, hvis en sælger nægter at forlade huset, når køberne kommer op ved hoveddøren med deres agent i slæb. Sælgere tror nogle gange, at de kan hjælpe og ikke hindre salget, og hvis de vedvarer i den slags stædighed, kan der være lidt, som noteringsagenten kan gøre, men lad chipsene falde hvor de måtte. Bare sig ikke, at du ikke blev advaret.