§ 8 Regler for lejere

For at kunne modtage og opbevare et boligkupon for afdeling 8 skal en lejer følge visse regler. Disse krav er i tillæg til eventuelle forpligtelser, som lejeren allerede har under deres stats udlejer-lejerloven. Her er seks ting alle § 8 lejere skal gøre.

1. Find en afdeling 8 Støtteberettiget boligenhed

Kontoret for afdeling 8 betaler en lejers § 8 lejemål, men det er ikke ansvarligt for rent faktisk at finde lejeren en enhed til at leve i.

Lejeren skal søge på egen hånd for private boliger i en bestemt by eller amt.

Socialserve. com er en national sektion 8 hjemmeside, hvor ejendomsindehavere kan sende enheder, der accepterer § 8 lejere. Derudover kan det lokale afdeling 8-kontoret have sin egen liste eller hjemmeside, hvor § 8 lejere kan se ledige udlejninger i området.

Det er dog op til lejeren at oprette en aftale for at se de ejendomme, de er interesseret i, og at give udlejeren og afdeling 8-kontoret det nødvendige papirarbejde. Når lejeren har valgt en enhed, er afdeling 8-kontoret ansvarlig for at inspicere enheden for at afgøre, om den opfylder HUDs boligkvalitetsstandarder.

2. Betal depositum

De månedlige værdikuponer, som § 8 lejere modtager fra det offentlige boligkontor, inkluderer ikke et beløb for sikkerhedsstillelsen. Derfor er lejeren ansvarlig for at stille denne indbetaling til udlejeren.

Lejere, der har svært ved at komme ind på sikkerhedsstillelsen alene, kan søge om andre hjælpeprogrammer, der kan hjælpe med at betale lejers depositum.

3. Betal deres andel af lejen

Mens afsnit 8 betaler størstedelen af ​​en lejers husleje, betaler det ofte ikke det hele. Lejer kan være ansvarlig for at betale en procentdel af lejen ud fra deres årlige indkomst.

Det beløb lejeren skal betale på egen hånd varierer meget fra lejer til lejer. Det er dog normalt en lille del af lejen. For eksempel, hvis en tre værelses lejlighed lejer for $ 1200, kan lejeren være ansvarlig for at betale $ 150 om måneden.

Efter lejekontrakten skal lejeren betale sin del til tiden hver måned. Manglende betaling af deres andel, eller konsekvent betaling for sent, kan true lejers fortsatte evne til at modtage et afsnit 8-bilag.

4. Følg leasingaftalens regler

Ligesom enhver anden lejer skal § 8 lejere følge vilkårene i lejekontrakten. Som enhver anden lejer kan en afdeling 8 lejer udsættes for at overtræde deres lejekontrakt.

De skal følge lejekontrakten, herunder:

• Betale deres husleje til tiden.
• Holder deres enhed ren.
• Skader ikke enheden eller ejendommen.
• Ikke forstyrrer den rolige nydelse af andre lejere i bygningen.
• Afskræk fra enhver form for kriminel eller ulovlig brug af ejendommen.
• Rapportering af vedligeholdelses-, sundheds- eller sikkerhedsproblemer til udlejeren.

5. Underretning § 8 om eventuelle ændringer i indkomst eller familie størrelse

Det beløb, som lejeren modtager fra afsnit 8, afhænger meget af både husstandens indkomst og familiens størrelse. Hvis der er ændringer i nogen af ​​disse, er lejeren ansvarlig for at underrette den lokale offentlige boligmyndighed om disse ændringer.

F.eks. Hvis en lejer har modtaget en forhøjelse, er deres indkomst steget, så § 8 kan øge den del lejeren skal betale hver måned i leje. Som et andet eksempel, hvis en lejer havde en baby, men der ikke var nogen stigning i indtægt, kan § 8 øge mængden af ​​den rubrik 8-rabat, familien kan modtage.

Derfor skal lejeren underrette boligbureauet om eventuelle ændringer, både dem, der vil øge mængden af ​​deres boligkupon og dem, der kunne reducere mængden af ​​boligkupon. Manglende meddelelse af § 8 i ændringerne kan betragtes som bedrageri, og lejeren kan helt og holdent tabe deres kupon og endda stå over for en retssag.

6. Underretning af boligmyndigheder og udlejer, når flytning

Når en lejemand i § 8 ønsker at flytte ud af en enhed, skal de ikke kun underrette deres udlejer, men de skal også underrette det lokale afdeling 8-kontor.

Under normale omstændigheder kan en afdeling 8 lejer kun flytte, når deres lejekontrakt er udløbet eller, for månedlige leasingkontrakter, når de giver den rette meddelelse, enten 30 eller 60 dage.

For årlige lejemål skal lejeren give 30 dage om varsel til udlejer inden udrejse. Denne meddelelse er givet, så udlejer har tilstrækkelig tid til at finde en udskiftet lejer og således at boligmyndigheden ved, hvornår man skal stoppe med at sende boligkortet til denne udlejer.