Hvad er en sikkerheds- og beskyttelsesklausul?

En eksklusiv ret til at sælge noteringsaftale indeholder en klausul, der giver ejendomsmægleren ret til en provision efter noteringens udløb eller annulleres. Dette gælder kun i tilfælde af at en køber, der blev introduceret til ejendommen ved noteringsmægleren, køber ejendommen, efter at noteringen er trukket tilbage eller udløbet. Mægleren skal overholde betingelserne i noteringsaftalen, og det skal typisk sendes til sælgeren med hver enkelt købers navn inden for et bestemt antal dage, efter at ejendommen er væk fra markedet.

Sikkerhedsklausul Forklaret

Sikkerhedsklausulen - undertiden omtalt som en forlængerklausul - beskytter mægleren mod samtaler mellem sælgere og købere for at spare sælgeren om omkostningerne ved fast ejendom. Det hedder, at hvis en køber forsøger at gå rundt mægleren og gå direkte til sælgeren, skylder sælgeren mægleren en provision, hvis mægleren har fulgt proceduren.

Generelt er der en tidsbegrænsning indgået i kontrakten i forbindelse med sikkerhedsklausulen, som kan variere mellem tre dage til et år efter at noteringen er udløbet eller trukket tilbage.

Hvis sikkerhedsklausulen ikke er markeret i noteringsaftalen, gælder det generelt ikke. Hvis mægleren ikke giver sælger besked skriftligt, har mægleren ikke fulgt proceduren og vil sandsynligvis ikke være i stand til at indsamle en provision, hvis en køber, der betragtede ejendommen, da den blev opført, går direkte til sælgeren for at indgå en aftale.

Kontakt en ejendomsadvokat for yderligere råd.

Sikkerhedsklausul Eksempel

Sig Broker Jones lister sælger Jane's hjem. Et par dage senere ringede køber John, som turnerede hjemmet, Jane og sagde: "Hvis du annullerer din fortegnelse hos Broker Jones, vil jeg købe dit hus, og du behøver ikke betale en provision." John figurer dette vil redde ham og Jane penge.

Men fordi Jane's mægler kontrollerede sikkerhedsklausulboksen i noteringsaftalen, skal Jane betale ham en provision, fordi han fulgte proceduren og meddelte hende sin pligt til at betale en provision, hvis en køber køber ejendommen ud fra at være blevet vist det af Broker Jones.

Håndtering af en åben liste

Åbne lister kan være vanskelige for ejendomsmæglere at navigere. I en åben notering accepterer sælgeren at betale provision til agenten, der bringer et tilbud fra en kvalificeret, klar og villig køber. I den forstand hævder nogle eksperter, at en åben notering ligner en For Sale-by-Owner ejendom, når det kommer til at få sælgeren til at love at betale provision. Når en ejendomsmægler finder en åben liste eller en FSBO ejendom, ønsker hun at vise, bør hun overveje at præsentere sælgeren med en 24-timers listeaftale for at beskytte sin kommission.Agenten og sælgeren kan forhandle om antallet af dage, uger eller måneder, som klausulen er gældende.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.