Hvad er en tagcertificering?

Tagcertificering er ikke fastsat i alle købsaftaler. Interessant historie for mange år siden, da jeg stoppede af et hjem for at overvåge placeringen af ​​skiltning til en fortegnelse i Sacramento-kvarteret i Land Park, kiggede jeg op for at fange en nabo, denne lille gamle dame, der sprang over gaden. Hun skreg og skræmte hendes arme. Hun krævede, "Hvordan kan du sælge dette hus uden nyt tag!"

Spørgsmålet og holdningen slog mig så mærkeligt. Fordi Sacramento-reglerne ikke kræver, at sælgere udskifter manglende tag. Nogle byer har retningslinjer og regler om sandhed i boliger, der vedrører reparationer inden videresalg, men Sacramento er ikke en af ​​dem. Desuden var det en sælger marked. Det kunne regne direkte ind i stuen gennem et hul i taget, størrelsen på en basketball hoop, og boligkøbere på sælgerens markeder ville ikke meget blinke i øjet.

Uanset om du opnår en takcertificering, har du tendens til at afhænge af, hvilken type ejendomsmarkedet der findes i øjeblikket. Markedsudsving kan ændre sig, og ofte på sælgerens markeder er en tagcertificering ikke en køberforespørgsel. På en købers marked kan det dog være.

Hvad er en tagcertificering?

Tagcertificering er adskilt fra en hjemmeinspektion. Home inspektører udfører for det meste ikke grundige taginspektioner. I stedet er der i mange lokaliteter klatringskonsulenter klatret op på taget og udsteder rapporter om:

- Mulighed for afdækningsmaterialer

• Ridges, caps og drip-kanter
• Lyden af ​​afløb, nedstødninger og rynker
• Blinker omkring tagrør, skorstene, ventilationsanlæg, dale og montering af VVS-enheder
• Hvis taget ikke kræver reparationer, vil tagfirmaet derefter estimere de resterende år af livet til et tag og bekræfte sin inspektion.
• Certificeringen er god i to til fem år afhængigt af lokal brug.

Hvis taget kræver reparationer, efter at reparationerne er udført, vil tagfirmaet derefter udstede tagcertificeringen.

Faktorer, der påvirker taginspektioner og certificeringer

Tag inspektører tager følgende i betragtning:

Tagtype

Almindelige typer tagmaterialer er:

• < Sammensætningssten

  Træskak

  Ler eller betonfliser

  1. Skifer
  2. Metal eller stål
  3. Tær og grus
  4. Syntetisk
  5. Tagens alder
  6. Tagdækningsselskaber sig at træskakninger ofte kræver flere reparationer, hvis de er ældre end 10 år. Omvendt kan fliser tage 50 år, så længe ingen har gået på dem - fordi vægt på de forkerte steder forårsager revner og brud. Sammensætningen af ​​tagsten er ofte berettiget i 20 til 40 år afhængigt af materialets kvalitet.

Tagplade

• Tagets stejlhed er kendt som sin tonehøjde. Jo højere tallet er, desto højere er taket. For at beregne tonehøjde måles en vandret fod af taget efter en vandret vandret linje. Mål nu, hvor meget højere taget er på det tidspunkt, kendt som takets opstigning langs en lodret linje. Hvis taget går op 4 tommer pr fod, er banen 4; hvis den stiger 12 inches pr fod - en 45 graders vinkel - banen er 12, generelt den stejleste du finder.

  Bemærk, at mange tagtagere vil opkræve ekstra for at arbejde på et tag med en ekstrem stigning.

• Antal lag

  Nogle byer har vedtaget forordninger vedrørende antallet af lag, der er tilladt på et tag, før en fuldstændig afrivning er nødvendig. I Californien er det almindeligt at se sammensætning helvedesild anbragt direkte over træskakning.

  Tidligere tagreparationer

• Selv om ikke alle stater kræver sælgeroplysninger, hvis en sælger ikke afslører tidligere tagreparationer, vil mange tagdækningsselskaber nægte at respektere tagcertificeringen. Tag inspektører vil gerne undersøge en tidligere reparation for at sikre, at det blev gjort korrekt og ikke vil forårsage fremtidige problemer.
• Undtagelser til tagcertificeringer

De fleste tagdækningsselskaber vil ikke respektere krav på grund af naturkatastrofer eller svær vejr - og disse forhold omfatter høje vindmuligheder - foruden skader forårsaget af fodtrafik eller uretmæssigt installeret ovenlys eller solpaneler.

Naturkatastrofer dækkes imidlertid generelt af enten et boligejers forsikringspolice eller en oversvømmelsespolitik.

Hvordan tagcertificeringer hjælper med at sælge boliger

De grundlæggende formål med tagcertificering er at:

Giv en køber besked om tagets tilstand

Giv den resterende forventede levetid < Sørg for reparationer, hvis det er nødvendigt

Mange sælgere rådes til at levere en tagcertificering til køberen som led i salgsprocessen. Tag certificeringer giver købere ro i sindet. Hvis sælgere nægter at afgive tagcertificering, og taget er ældre, kan boligkøbere beslutte at betale for deres egen inspektion og gøre det til en kontraktkontrakt.

• Til sidst eksisterer der en vis kontroversion om, hvorvidt en tagbesøger også skal få lov til at udføre tagreparationer på grund af mulige interessekonflikter. Hvis en sælger er utilfreds med anbefalingerne fra en tagentreprenør, vil jeg anbefale sælgeren at få en anden inspektion og indsende begge inspektioner til køberen.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.